К делу № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 22 января 2020 года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Купченко Н.В., при секретаре Бережновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, об устранении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец указал на те обстоятельства, что 25.07.2017 года заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ и предоставление юридических услуг с ООО «ОКЦ» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Сотрудником ООО «ОКЦ» ФИО1 25.09.2019 года был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на праве собственности. В процессе кадастровых работ кадастровый инженер ФИО1 выявил наличие реестровой ошибки, выразившейся в пересечении границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Наличие выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку в своем земельном участке, но ответчики ответили отказом. На основании изложенного истец просил суд признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не уточненной, а границы указанного земельного участка признать не установленными; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителя.

Суд, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, об устранении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Согласно с. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 ГК РФ, в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором. 

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, по 1/4 доли в праве долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что при проведении кадастровых работ с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выявлено пересечение границ с ранее учтенным уточненным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанное пересечение возникло вследствии допущенной ошибки в определении координат границы на местности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выявленное пересечение препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, в связи с чем, кадастровые работы по заключенному договору подряда приостанавливаются, до момента снятия пересечений.

Как установлено судом, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, не соответствуют его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 61:28:0020301:169, принадлежащего ответчикам, была допущена реестровая ошибка, что подтверждается выводами, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО1, в связи с чем, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что не исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, не установленными, а площадь земельного участка с кадастровым номером №, признать не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61:28:0020301:169, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение принято в окончательной форме 31.01.2020 года.