Дело № 2-281/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 января 2020 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алеева И.Ю.,

с участием истца ФИО1 и представителя истцов адвоката Гаранина Вениамина Владимировича, 

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» адвоката Галиевой Анжелы Альфредовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивировав его следующим. 

ООО «Славянский Дом» с истцами, как участникам долевого строительства объекта недвижимости, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2017 № № (далее – Договор) в отношении объекта недвижимости - 351-но квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами 

<

данные изъяты>. Жилой дом (II, III, IV, V) очереди строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 10394 кв.м, с кадастровым номером №. Срок окончания строительства дома – 4 квартал 2018, срок передачи истцам объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры (по проекту №), общей площадью 105,1 кв.м, на 13-м этаже в подъезде № по акту приема-передачи - в течение шести месяцев с даты окончания строительства. Таким образом, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 31.12.2018, но в установленный Договором срок не ввел дом в эксплуатацию. Соответственно, срок передачи истцам объекта долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее 30.06.2019 – ответчиком нарушен. Положение пункта 4.1 Договора о праве застройщика на перенос срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию без согласия на это участников долевого строительства является дискриминационным, нарушающим права истцов, как стороны Договора, и действующее законодательство о долевом строительстве. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора, на который истцы ориентировались при его заключении и планировали свои жизненные обстоятельства, в том числе, переехать жить семьей в собственное новое построенное жилье. Истцы своевременно - 19.12.2017 - и в полном объеме исполнили свое обязательство по оплате цены Договора в размере 3767790 рублей с учетом дополнительного соглашения от 29.03.2019 к Договору. Ответчик, как застройщик и профессиональный участник рынка долевого строительства с соответствующим опытом, обязан был предусмотреть реальные сроки передачи объекта строительства участникам долевого строительства и выбирать надежных контрагентов для выполнения своих обязательств по Договору. Ответчик не приводит никаких чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению своих обязательств по Договору, в связи с чем истцы не нашли оснований для подписания дополнительного соглашения к Договору о переносе даты окончания строительства. 17.09.2019 истцы предъявили ответчику претензию с требованием оплатить в установленный срок неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на текущий день добровольного исполнения (по состоянию на 19.09.2019 она составляет 138905 рублей). 09.10.2019 в ответе на претензию истцов (исх. №) ответчик их требования добровольно не удовлетворил, мотивируя отказ сложностями хозяйственной деятельности застройщика и его контрагентов. Размер неустойки за нарушение застройщиком ООО «Славянский Дом» срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 по 10.12.2019 согласно расчету истцов составляет 266131 рублей. Из-за виновного ненадлежащего исполнения ответчиком Договора истцам был причинен моральный вред, они испытали и испытывают нравственные страдания и психологический стресс от неопределенности с получением жилого помещения, в которое намеревались в определенный срок переехать на постоянное место жительства семьей, судьбой переданных ответчику значительных денежных средств из своего бюджета. В силу юридической неграмотности и невозможности самостоятельно представлять свои интересы в суде, истцами 05.11.2019 был заключен договор № с представителем об оказании юридических услуг, в соответствии с которым истцами были оплачены услуги адвоката в размере 25000 рублей, что подтверждается копией договора и квитанциями Ивановской Центральной коллегии адвокатов № от 05.11.2019, № от 05.12.2019, то есть понесены судебные издержки.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ответчика за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2017 № № № срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства пени за период с 01.07.2019 по 10.12.2019 в размере 266131 рублей; денежную компенсацию за причиненный моральный вред в пользу каждого из истцов в размере по 10000 рублей, а всего - 20000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов; расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов Гаранин В.В. исковые требования увеличили: просили суд взыскать с ответчика в пользу истцов за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2017 № № № срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства пени за период с 01.07.2019 по 16.01.2020 в размере 344062 рубля; за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.03.2019 № № срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (машино-места, находящегося в пристроенном к дому закрытом помещении автостоянки) пени за период с 01.10.2019 по 16.01.2020 в размере 28050 рублей; остальные требования оставили без изменения и поддержали в том же объеме.

Представитель ответчика ООО «Славянский Дом» Галиева А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что нарушение срока передачи квартиры истцу произошло по объективным причинам, не по вине ООО «Славянский Дом», в частности, обусловлено сложностями с финансированием строительства дома, вызванными банкротством банков, кредитовавших ООО «Славянский Дом» на протяжении нескольких лет; отказом других банков в выдаче кредитов в связи со значительным изменениями законодательства о финансировании застройщиков; нестабильностью на рынке страховых услуг (изменением Банком России Списка страховых компаний, а также изменениями законодательства, связанного с защитой интересов дольщиков - покупателей жилья в строящихся домах). Кроме того, просрочка ряда подрядчиков повлекла снижение темпов строительства объекта; имели место незаконные действия субъекта естественной монополии – АО «Водоканал», затянувшего заключение договоров о технологическом присоединении объекта долевого строительства к системе водоснабжения и водоотведения, что подтверждается решением Арбитражного суда Ивановской области; были выявлены существенные скрытые недостатки объекта незавершенного строительства, переданного ответчику первоначальным застройщиком, вследствие чего возникла необходимость корректировки проекта строительства и устранения выявленных недостатков. Ответчик просит учесть вышеуказанные объективные причины, по которым были нарушены сроки передачи объекта, а также тот факт, что строительство объекта не прекращалось, объект активно достраивается, с дольщиками постоянно ведется разъяснительная работа путем организации и проведения собраний. Ответчик направлял истцам дополнительное соглашение к Договору с целью переноса сроков строительства и передачи квартиры, выполнив предусмотренную законом обязанность. Предъявление истцом требований о взыскании неустойки за нарушение сроков Договора до окончания его исполнения повлечет отвлечение денежных средств из объема финансирования, направляемого на строительство объекта, нарушит права других дольщиков, что свидетельствует о злоупотреблении истцами своим правом и является основанием для отказа в удовлетворении их требований. В случае удовлетворения иска ответчик просит в отдельном письменном заявлении уменьшить неустойку в силу ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ к ее исчислению, снизив размер неустойки в 30 раз, размер штрафа – до 500 рублей, учесть требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, взыскав его не более чем в сумме 500 рублей.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

01.12.2017 между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны (далее – истцы, участники долевого строительства), и ООО «Славянский Дом» (далее – ответчик, застройщик), с другой стороны, был заключен Договор № № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 351-но квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного значения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами 

<

данные изъяты>. Жилой дом (I, II, III, IV) очереди строительства, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее – Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность 3-комнатную квартиру (по проекту - №), площадью, включая площадь лоджии, - 105,1 кв.м, на 13-м этаже в подъезде № (далее - Объект долевого строительства, квартира), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – Договор № № № от 01.12.2017).

Согласно подписанному сторонами Дополнительному соглашению от 29.03.2019 к Договору № № № от 01.12.2017 Объектом долевого строительства по договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, входящее в состав Объекта недвижимости: 3-комнатная квартира (по проекту №), площадь квартиры с площадью лоджии 96,61 кв.м на 13 этаже в подъезде №. 

Цена Договора № № № от 01.12.2017 (в редакции вышеуказанного Дополнительного соглашения от 29.03.2019), то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 3767790 рублей из расчета 39000 рублей за 1 кв.м полной площади квартиры.

Пунктом 4.1 Договора № № № от 01.12.2017 предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 4 квартале 2018 года. Застройщик также имеет право перенести дату окончания строительства на срок до 6 месяцев, без согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора № № № от 01.12.2017 передача Объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, согласно вышеприведенным условиям договора ответчик обязан был передать истцам квартиру не позднее 30.06.2019.

Факт своевременной оплаты истцами стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме в кассу застройщика подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками от 19.12.2017. 

Как следует из искового заявления, объяснений истца и представителя истцов и не оспаривается ответчиком, в установленный условиями Договора № № № от 01.12.2017 срок – не позднее 30.06.2019 – Объект долевого строительства ответчиком истцам не передан.

17.09.2019 истцы направили в адрес ответчика письменную претензию с требованием об уплате на банковский счет истца ФИО1 неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры в рамках исполнения обязательств по Договору № № № от 01.12.2017, исчисленной на текущий день добровольного исполнения, которая по состоянию на 17.09.2019 составляет 138905 рублей.

ООО «Славянский Дом» претензию истцов не удовлетворило, что послужило основанием для обращения их в суд с рассматриваемым иском.

Помимо Договора № № № от 01.12.2017, между сторонами также был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от 29.03.2019, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить вышеуказанный №-но квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного значения, в том числе закрытой автостоянкой на 169 машино-мест гаражами 

<

данные изъяты> расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (Объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность машино-место (по проекту - №, уровень 2), назначение: нежилое, размерами 2,7 м х 5,7 м, площадью 15,39 кв.м, находящееся в пристроенном помещении закрытой автостоянки (далее - Объект долевого строительства-2, машино-место), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять машино-место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (далее – Договор № № от 29.03.2019).

Цена Договора № № от 29.03.2019 (размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства-2) составляет 600000 рублей.

Пунктом 4.1 Договора № № от 29.03.2019 предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2019 года.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора № № от 29.03.2019 передача Объекта долевого строительства -2 участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, согласно вышеприведенным условиям Договора № № от 29.03.2019 ответчик обязан был передать истцам машино-место не позднее 30.09.2019.

Факт своевременной оплаты истцами стоимости Объекта долевого строительства-2 в полном объеме в кассу застройщика подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру и кассовым чеком от 12.04.2019. 

26.12.2019 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате на банковский счет истца ФИО1 неустойки за просрочку передачи застройщиком машино-места в рамках исполнения обязательств по Договору № № от 29.03.2019, исчисленной на текущий день добровольного исполнения, которая по состоянию на 26.12.2019 составляет 21500 рублей.

ООО «Славянский Дом» претензию истцов не удовлетворило, в связи с чем истцы увеличили исковые требования на сумму неустойки за просрочку обязательств по данному Договору № № от 29.03.2019, просили взыскать ее за период с 01.10.2019 по 16.01.2020 в размере 28050 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2 ст. 6 данного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленные истцами расчет неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства Объекта долевого строительства по Договору № № от 01.12.2017 за период просрочки с 01.07.2019 по 16.01.2020 в сумме 344062 рубля, а также расчет неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства Объекта долевого строительства-2 по Договору № № от 29.03.2019 за период с 01.10.2019 по 16.01.2020 в сумме 28050 рублей ответчиком не оспариваются; заявлено об уменьшении размера соответствующих неустоек по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в том случае, если суд не усмотрит оснований для отказа в иске вследствие злоупотребления истцами правом на обращение в суд за взысканием неустойки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Таким образом, ни действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, ни специальными нормами законов, иных правовых актов не предусмотрено право застройщика в одностороннем порядке и без согласия участника долевого строительства изменять условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома о сроке передачи объекта долевого строительства; это может быть осуществлено по взаимному согласию сторон договора путем заключения соответствующего соглашения или по решению суда.

Из объяснений сторон следует, что ответчик направлял истцам проект дополнительного соглашения к Договору № № от 01.12.2017 с целью изменения срока передачи истцам квартиры, но последние от его подписания отказались. 

С требованиями изменить условия обязательства в суд застройщик не обращался.

Таким образом, к соглашению об изменении сроков передачи квартиры по Договору № № от 01.12.2017 стороны не пришли. 

Предусмотренное в пункте 4.1 Договора № № от 01.12.2017 право застройщика на перенос даты окончания строительства на срок до шести месяцев без согласования с участником долевого строительства, но с его предварительным уведомлением в соответствии с действующим законодательством, не основано на нормах Федерального закона № 214-ФЗ, следовательно, исходя из установленного Гражданским кодексом Российской Федерации порядка изменения договоров не может быть расценено как надлежащее одностороннее изменение застройщиком условий обязательства о сроке передачи квартиры.

Иное толкование данного условия Договора № № от 01.12.2017 означало бы ущемление прав граждан-потребителей, как участников долевого строительства, на получение в определенный договором срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При таких обстоятельствах доводы истцов о необходимости взыскания неустойки за заявленные периоды просрочки являются обоснованными и не свидетельствуют о злоупотреблении ими своим законным правом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить сумму неустойки. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустоек по мотиву их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, сравнив размер обоснованно начисленных истцами неустоек в заявленных суммах, периоды просрочки исполнения обязательств по заключенным между сторонами договорам, степень тяжести наступивших для истцов последствий нарушения обязательств застройщиком, а также заслуживающие внимания доводы ответчика о том, что имели место объективные и не зависящие от застройщика обстоятельства, повлиявшие на задержку строительства и передачи Объектов долевого строительства (банкротство финансирующих строительство банков, изменение законодательства в сфере долевого строительства и страхования ответственности застройщиков, произошедшее в период строительства Объекта недвижимости), исходя из обязанности суда соблюсти разумный баланс интересов сторон и иных участников долевого строительства при определении мер ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательства, а также во избежание отвлечения денежных средств застройщика от финансирования строящегося Объекта недвижимости, суд считает, что заявленные истцами размеры неустоек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств ответчиком, и считает необходимым снизить размер неустойки за нарушение срока передачи истцам Объекта долевого строительства (квартиры) по Договору № от 01.12.2017 (период просрочки с 01.07.2019 по 16.01.2020) с 344062 рублей до 100000 рублей, а также снизить размер неустойки за нарушение срока передачи истцам Объекта долевого строительства-2 (машино-места) по Договору № № от 29.03.2019 (период просрочки с 01.10.2019 по 16.01.2020) с 28050 рублей до 8000 рублей.

Суд при этом учитывает, что снижение неустоек ниже сумм, определенных исходя из ключевой ставки Банка России (п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ), допустимо с учетом того, что нарушенные ответчиком обязательства не являются денежными (п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ на правоотношения сторон в части компенсации истцам морального вреда распространяется законодательство о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истцов вследствие задержки передачи им объектов долевого строительства имеет место, суд находит требование истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованным. 

Истцам причинен моральный вред неисполнением ответчиком в срок своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, повлекшим нарушение планов истцов на изменение места жительства, своевременное вселение в новую квартиру, пользование собственным машино-местом. 

Принимая во внимание характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, обстоятельства причинения морального вреда, суд считает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика компенсацию морального вреда в связи с неисполнением застройщиком своевременно вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в общей сумме 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный указанным Законом, по своей правовой природе является законной неустойкой, подлежит взысканию независимо от того, заявлено ли потребителем соответствующее требование, но его соразмерность последствиям нарушения обязательств также может быть оценена судом, в связи с чем по заявлению ответчика он может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ, если соответствующая несоразмерность будет установлена.

С учетом того, что требования истцов, как потребителей, об уплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ответчиком не были удовлетворены добровольно, в досудебном порядке, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный вышеуказанным Законом. Размер штрафа, исчисленный таким образом, составляет 54000 рублей ((100000+8000)/2). 

Суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа по мотиву несоразмерности, последствия нарушения застройщиком своих обязательств по заключенным с истцами договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, находит размер штрафа явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком этих обязательств и полагает необходимым уменьшить его размер по основаниям, аналогичным основаниям для снижения неустоек, взысканных в пользу истцов, до 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцам следует отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Соответственно, с ответчика, как с проигравшей стороны, подлежат взысканию в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы по оплате услуг представителя в размере, сниженном судом в связи с чрезмерностью заявленных судебных издержек (25000 рублей) и с учетом требований разумности, исходя из объема оказанной представителем юридической помощи, количества судебных заседаний, типового характера спора, - в сумме 16000 рублей.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истцы освобождены на основании п.3 ст.17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в доход бюджета города Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3660 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях: 

неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2017 № за период с 01.07.2019 по 16.01.2020 в размере 100000 рублей,

неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.03.2019 № за период с 01.10.2019 по 16.01.2020 в размере 8000 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, 

штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, 

расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей,

всего взыскать 144000 (сто сорок четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в доход бюджета города Иваново государственную пошлину в размере 3660 (три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2020