Дело № 2-1781/23

54RS0009-01-2023-001577-55 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Дузенко Е.А.

при секретаре Прокаевой Н.В. 

с участием представителя истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование нежилым помещением, задолженность по оплате за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Академия комфорта» (ранее ФГБУ «ЖКУ ННЦ», ФГУП «ЖКХ ННЦ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование нежилым помещением, задолженность по оплате за коммунальные услуги, указав при этом следующее.

ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУ «Академия комфорта» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды нежилого помещения № между ФГБУ «Академия комфорта» и ФИО2 был заключен договор оказания коммунальных услуг № на срок действия договора №.

Согласно п. 1.1 договора № истец передал ответчику за плату во временное пользование часть общего имущества, представляющего собой нежилое помещение общей площадью 15,0 кв.м. (колясочная в 1 подъезде), расположенное по адресу: 

<

адрес>, для использования в личных целях.

В соответствии с п. 3.1 договора № арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 333,33 руб./кв.м. в месяц, что составляет 5 000 руб. ежемесячно.

В связи с неисполнением условий договора №, договора № и образовавшейся задолженностью, ответчик был уведомлен о расторжении договора №, письмо направлено ДД.ММ.ГГГГ, однако получено не было за истечением срока хранения возвращено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с надлежащим уведомлением ответчика договор № был, расторгнут в соответствии с п. 5.4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора № с требованием об освобождении объекта аренды в течение 30 дней с момента вручения уведомления. Письмо вернулось в адрес истца за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик требование об освобождении объекта аренды не исполнил, продолжал пользоваться им, что подтверждается актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ собственниками имущества в лице Совета многоквартирного 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по делу №, которым ответчик обязан освободить помещение площадью 15 кв.м. (колясочная в 1 подъезде) по 

<

адрес>, а также с ответчика взыскана задолженность по договору № и договору № за период по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора № арендатор обязан по истечении срока договора или в случае досрочного прекращения настоящего договора сдать объект аренды арендодателю по акту возврата в течение одних суток с момента прекращения действия данного договора.

Согласно п. 4.4. договора № в случае нарушения п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, арендатор оплачивает все начисления, предусмотренные настоящим договором, в том числе пени, до его возвращения арендодателю в установленном настоящим договором порядке.

Согласно акту возврата нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> (колясочная 1 подъезда) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу объект аренды и ключи от него только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность по оплате за фактическое пользование объектом аренды после расторжения договора №-А/20 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 096,77 руб., по коммунальным услугам - 18 424,60 руб.

ФГБУ «Академия комфорта» просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 15,0 кв.м. (колясочная в 1 подъезде), расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 096,77 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 424,60 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 616 руб.

В судебном заседании представитель истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> было принято решение передать ФИО2 в пользование часть общего имущества МКД (колясочная в первом подъезде площадью 15 кв.м.) для личных целей. Утвердить размер платы за пользование помещение – 5000 руб. в месяц, с учетом вознаграждения УК – 10% и плюс коммунальные услуги. Поручить ФГУП ЖКХ ННЦ заключить договор аренды общего имущества МКД с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 15 кв.м. (колясочная в первом подъезде) по адресу: 

<

адрес>. Условиями договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока договора или в случае досрочного прекращения договора сдать объект аренды арендодателю по акту возврата (п.ДД.ММ.ГГГГ). Договор вступает в силу и действует с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что условия данного договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.). Договор подлежит расторжению во внесудебном порядке по истечении 30 дней с момента направления уведомления арендатору в случае неоплаты или просрочки оплаты боле двух сроков внесения платежей (п.5.4.). Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 000 руб. в месяц. Услуги управляющей организации по сопровождению договора включено в размер арендной платы с составляет 500 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ЖКХ ННЦ» и ФИО2 был заключен договор № оказания коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> (колясочная в первом подъезде). По условиям договора пользователь обязуется в полном объеме вносить плату, предусмотренную п. 4.1., 4.2., уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.3.1.1.). Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению, что условия данного договора распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1.). Если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды по истечении срока, предусмотренного п. 5.1., при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.5.2.). Договор подлежит расторжению во внесудебном порядке по истечении 30 дней с момента направления уведомления арендатору в случае неоплаты или просрочки оплаты боле двух сроков внесения платежей (п.5.4.).

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЖКУ ННЦ» в адрес ФИО2 направило уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и освобождении помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по делу № по иску ФГБУ «ЖКУ ННЦ» к ФИО2 о взыскании задолженности и обязании освободить помещение. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением суда установлено, что в связи с расторжением договора аренды нежилого помещения площадью 15 кв.м. (колясочная в 1 подъезде) по 

<

адрес> ФИО2 обязали освободить помещение. С ответчика взыскана задолженность по аренде с марта 2020 г. по январь 2021 г. в размере 50 822,37 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 19 898, 26 руб. Всего задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 720,63 руб.

ФИО2 возвратил арендодателю ФГБУ «Академия комфорта» арендуемое нежилое помещение, площадью 15 кв.м. (колясочная в 1 подъезде) по 

<

адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта о возврате нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленного и подписанного сторонами в лице представителя ФГБУ «Академия комфорта» и ответчика ФИО2 

Сведений об иной дате возврата спорного нежилого помещения в материалах дела не содержится и ответчиком не оспаривалось.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании собранных доказательств судом установлено, что ответчик после расторжения договора аренды продолжил пользоваться спорным жилым помещением, при этом плату за фактическое пользование нежилым помещением и по оплате коммунальных услуг не исполнял, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 62 096,77 руб., по коммунальным услугам 18 424,60 руб., а всего 80 521,37 руб.

Ответчик добровольно помещение освободил только ДД.ММ.ГГГГ, нарушив права собственников на беспрепятственное владение и пользование имуществом, задолженность не погасил. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ФИО2 размер задолженности не оспорен, контр расчет не представлен, доказательств погашение взыскиваемой задолженности также в суд не представлено и в материалах дела не содержится.

Оценив в совокупности и взаимной связи, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика уплаченную за обращение в суд с иском государственную пошлину в сумме 2 616 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженность по оплате за фактическое пользование нежилым помещением в размере 62 096,77 руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 18 424,60 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 616 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023.