Дело № 2-1109/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-002556-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний

Приморского края 9 декабря 2025 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Середыч С.М.,

при секретаре судебного заседания Бложко С.Л., с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца - адвоката Никулина С.В., представившего удостоверение № и ордер № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по доверенности - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением к Администрации Спасского муниципального района в обоснование которого указал, что Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании гаражно-строительных кооперативов и предоставлении земельных участков для строительства боксовых гаражей» был утвержден гаражно-строительный кооператив «Аврал» в количестве №, зарегистрирован его Устав и предоставлен земельный участок площадью 

<

адрес> для строительства гаражей в районе 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года «О разрешении строительства пристройки строительному кооперативу «Аврал» разрешено строительство пристройки из двух боксов ГСК «Аврал».

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Аврал» отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района, было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса ГК «Аврал» гаражному кооперативу «Аврал» присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время гаражный кооператив «Аврал» как единый объект, стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

В данном гаражном кооперативе истец является собственником двух боксов № и №. Все платежи им были выплачены. Данные обстоятельства подтверждаются справками, выданными председателем ГК «Аврал» К.Н.А.

Однако процесс оформления права собственности на гаражные боксы не был завершен из-за того, что председатель ГК отказывается оформлять право собственности на единый гаражный бокс и настаивает чтобы истец признавал право собственности на каждый бокс в судебном порядке. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает у лица, полностью выполнившего свои обязательства перед кооперативом. Кроме того, ст.222 ГК РФ определяет, что постройки, возведенные на законных основаниях и полностью оплаченные, признаются собственностью лица, их создавшего.

Полагает свои права нарушенными, поскольку не имеет возможности зарегистрировать гараж в Росреестре и пользоваться им в полном объеме, как собственник.

По изложенному просит признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № и №, расположенные в Гаражном кооперативе «Аврал» по адресу: 

<

адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем доводам, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представил суду письменный отзыв на иск, оставляя принятие решение на усмотрение суда.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Л.О.Ю. пояснил, что работает в Администрации Спасского муниципального района в должности начальника отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений. В силу занимаемой им должности истец обращался к нему по вопросу оформления права собственности на спорные гаражные боксы. Истцу разъяснялось, что оформление права собственности на гаражные боксы возможно при наличии соблюдения норм действующего законодательства. В частности данному кооперативу необходимо собрать общее собрание и решить вопрос об образовании юридического лица для оформления в собственность гаражных боксов.

Опрошенная в судебном заседании свидетель К.Н.А. пояснила, что является председателем ГСК «Аврал», членом которого является истец. ФИО1 принадлежат два гаражных бокса № и №. Паевые взносы за гаражные боксы им уплачены в полном объеме. Неоднократно ею принимались попытки собрать общее собрание собственников гаражных боксов для решения вопроса по оформления права собственности на гаражные боксы, однако ни разу она не смогла собрать кворум для решения данного вопроса. Инициативных собственников всего №, остальные не хотят решать данный вопрос.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

№

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Аналогичные положения содержались в п.2 ст.13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР».

Судом установлено, что постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден гаражно-строительный кооператив «Аврал», которому разрешено строительство боксовых гаражей по 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: гаражного кооператива «Аврал», расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено примерно в 

<

адрес> по направлению на север-восток относительно ориентира – жилой дом, расположенного за пределами границ земельного участка, адрес ориентира - 

<

адрес> на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Аврал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

На основании Постановления Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указанному объекту капитального строительства присвоен адрес: 

<

адрес>.

Справкой председателя ГСК «Аврал» подтверждена полная выплата истцом, являющимся членом кооператива, владеющим гаражами 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, паевого взноса.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению – гаражному кооперативу «Аврал», площадью 

<

адрес> присвоен кадастровый №.

Суд установи что, гаражные боксы 14 и 15 являются собственностью ФИО1, построены ГСК «Аврал» на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, с получением разрешения на строительство; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, состоит на учете как оконченный строительством объект, однако в досудебном порядке зарегистрировать объект недвижимости не представляется возможным, что является нарушением прав и законных интересов истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Гаражного кооператива «Аврал», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № Гаражного кооператива «Аврал», кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Середыч

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2025.