Дело № 2-369

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 24 июля 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е., 

при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.1995 его матери С. принадлежал жилой дом, общей площадью. 

<

данные изъяты> кв.м с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. В 2006 году С. решила произвести реконструкцию жилого дома, пристроить к дому котельную площадью 

<

данные изъяты> кв.м без получения предварительного разрешения архитектора на его реконструкцию. В 2007 году С. умерла. После её смерти открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома и земельного участка. Он является её единственным наследником. В 2018 году он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности, но без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района зарегистрировать право собственности на жилой дом после реконструкции не представляется возможным. В выдаче такого разрешения ему было отказано в связи с тем, что не было получено в установленном законом порядке разрешение архитектора на реконструкцию. Просил признать за ним в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Представитель ФИО2 дополнительно пояснил, что пристрой был построен за счет собственных средств и своими силами в границах ранее принадлежащего С. земельного участка в соответствии с градостроительным законодательством, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается ответом руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района от 17.07.2018. 

Представитель ответчика Администрации Вяткинского сельсовета в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, извещался судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что при жизни С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного {дата} государственным нотариусом Каргапольской государственной нотариальной конторы ФИО3, являлась собственником жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на принятое наследство в установленном законом порядке С. не зарегистрировала.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Курганской области от 19.07.2018.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ следует признать, что принятое наследство С. принадлежало со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

В 2006 году на своем земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С. без разрешения архитектора на строительство самовольно пристроила к жилому дому котельную площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

{дата} С. умерла (свидетельство о смерти №* от {дата}). 

Истец ФИО1 является её наследником по закону, на его имя нотариусом Каргапольского нотариального округа Курганской области ФИО4 {дата} выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №*, находящийся по адресу: 

<

адрес>. На спорное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось в связи с реконструкцией. 

В выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию ФИО1 было отказано в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе разрешения на строительство (отказ руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района от 21.05.2018).

По заключению руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского района от 17.07.2018 реконструируемый жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки» главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Курганской области от 31.03.2009 №178, а также требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил землепользования и застройки муниципального образования Вяткинский сельсовет Каргапольского района Курганской области. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ФИО1 принял наследство после смерти своей матери С. за ним в порядке наследования следует признать право собственности на спорный жилой дом после реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук