Дело № 2-965/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре : Лигановой Ю.Г.

с участием представителя истца: ФИО1

ответчиков : ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО5 о признании кадастровой ошибки, обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

20.02.2018 г. истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому, после неоднократных уточнений в ходе судебного разбирательства, просит признать кадастровой ошибкой наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером №; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ГКН указанный земельный участок и произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка, принадлежащего истцу. Требования мотивированы тем, что в ГКН имеется наложение земельного участка истца, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, пояснила, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца пояснила, что при предоставлении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым межевого плана и его загрузки было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельных участков, принадлежащих, в том числе, ответчикам и третьему лицу. В ходе проведения межевых работ, наложение с земельным участком, принадлежащим третьему лицу, было устранено. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражали и пояснили, что действительно по данным ГКН имеется наложение участков. Ответчиками проведено межевание принадлежащего им земельного участка, однако в регистрации изменений им отказано, поскольку выявлено наложение земельного участка ответчиков с иными земельными участками. Так же ответчики подтвердили, что земельный участок, принадлежащий истцу, не является смежным с земельным участком, принадлежащим ответчикам. 

Ответчик - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного разбирательства ( т.2 л.д.228-229), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. С учетом изложенного суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.03.2018 года ( т.1 л.д.246-248). 

Истец, как собственник земельного участка, обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении изменений в ГКН в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, с предоставлением межевого плана ( т.1 л.д. 93-102).

05.10.2017 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынес уведомление о приостановлении регистрации изменений по тем основаниям, что в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана, представленного истцом, выявлены налагающиеся объекты – земельные участки с кадастровыми номерами № ( т.1 л.д.104-106).

Из письменных пояснений представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесены в ГКН в результате выполнения работ по переносу сведений о ранее учтенных земельных участках, в соответствии с файлами обмена данными, на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок Серии №, согласно которому собственниками земельного участка являются ФИО6 и ФИО3 ( т.1 л.д.76-80, 155-232, т.2 л.д.70-83). 

Из представленных материалов так же следует, что ответчики ФИО6 и ФИО3 09.10.2017 года обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права принадлежащего им земельного участка, однако 18.01.2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынес уведомление об отказе в регистрации права, поскольку не были устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрации, а именно: пересечение границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № ( т.2 л.д.74, 83).

Судом так же установлено, что 29.05.2018 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. 

21.06.2018 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вынес уведомление о приостановлении регистрации изменений по тем основаниям, что в результате проведения правовой экспертизы выявлено, что земельный участок пересекает земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090101:789, 90:12:090101:769, 90:12:090101:573 ( т.2 л.д.231-238).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, документы, указанные в ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями ст.9 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) в срок до 1 января 2019 года исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению частично, а права истца - защите путем исключения из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, внесенных в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с файлом обмена данными с результатами работ по землеустройству в электронном виде. 

В удовлетворении иной части требований ФИО4 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес>, внесенные в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с файлом обмена данными с результатами работ по землеустройству в электронном виде. 

В удовлетворении иной части требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья: 

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2018 года.

Судья: