Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб., штрафа.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Также пояснил, что договором определен срок передачи истцу объекта строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ. Дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. на основании разрешения №. ДД.ММ.ГГ. в адрес истца направлено уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи, полученное адресатом ДД.ММ.ГГ. Согласно условиям договор, истец был обязан после получения уведомления в течение 7 рабочих дней явиться для подписания акта. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГ. Период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., то есть 45 дней, размер неустойки за указанный период составит 

<

...> руб. В нарушении сроков строительства отсутствует вина ответчика. Для ввода объекта в эксплуатацию было необходимо выполнение технических условий по водоснабжению со стороны муниципальных органов. Для их осуществления Администрация 

<

адрес> запланировала подключение своих инженерных сетей к Московскому водозабору только на ДД.ММ.ГГ. В связи с этим срок ввода жилого дома в эксплуатацию сместился на 2 квартала. Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права, просил в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер неустойки до 

<

...> руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил снизить размер компенсации морального вреда до 

<

...> руб. Требования о взыскании штрафа не признал, при этом, в случае удовлетворения требований истца в данной части, просил снизить его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «ТомСтрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №А.

Согласно п. 2.1 договора ООО «ТомСтрой» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № в секции № на № этаже, площадью 

<

...> кв.м. 

В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 

<

...> руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 

<

...> руб. Цену договора участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику в следующем порядке: 

<

...> руб. оплачивается участником за счет собственных средств; 

<

...> руб. оплачивается за счет кредитных средств.Пунктом 4.1.4 договора установлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. 

Пунктом 4.1.8 договора установлено, что в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязуется направить в Росреестр пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру). Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или нотариально удостоверенная копия этого разрешения передается в Росреестр не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача объекта долевого строительства (квартиры) Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно.

С учетом изложенного, передача объекта долевого участия застройщиком участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГ.

Истец исполнила взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ., и ответчиком не оспаривалось.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ООО «ТомСтрой» ДД.ММ.ГГ.

Пунктом 3.2.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, при условии выполнения участниками своих обязательств по оплате цены договора в полном объеме, принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию. Если участники в оговоренный договором срок (при условии уведомления участников надлежащим образом) не прибыли для приемки квартиры или иным образом уклоняются от подписания передаточного акта, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры, составляет односторонний акт о передаче квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство застройщика передать квартиру участникам считается исполненным надлежащим образом.

Передача истцу объекта долевого участия произведена ответчиком по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ., т.е. с нарушением установленного Договором срока передачи объекта.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. (ДД.ММ.ГГ. + 2мес.) по 

<

...>., т.е. за 87 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 

<

...> руб., из расчета: 

<

...> х 8,25% / 300 х 87дн. х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание срок фактической передачи объекта строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ходатайство ответчика, суд полагает возможным взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 80 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> руб. ((

<

...>. + 

<

...>.) х 50%), который подлежит взысканию с ООО «ТомСтрой» в пользу истца. Оснований для снижения размера штрафа судом не установлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Так, с учетом сложности, длительности рассмотрения дела, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб., а всего 

<

...>

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года