дело № 2-585/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 06 октября 2020 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М., 

при секретаре Юдиной Т.С., 

с участием истца ФИО1 , представителя истца адвоката Филоновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указала, что на основании распоряжения № от 04.02.2002 года администрации МО г. Кувандык и Кувандыкский район «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для гаражного строительства по адресу: 

<

адрес>», в 2002 году ею построен гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен 

<

адрес>. С этого времени, то есть более 18 лет, она открыто, добросовестно, непрерывно владеет им, оплачивает арендную плату за земельный участок. 

Просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель Филонова О.А. исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам, просили их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО2 в письменном заявлении указал, что с иском согласен, возражений не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.В. , С.В. пояснили, что действительно в 2002 году на 

<

адрес> ФИО1 получила земельный участок для строительства гаража. Впоследствии на этом участке своими силами и за свой счет ФИО1 построила гараж, которым пользуются до настоящего времени. Спора о правах на гараж нет.

Суд, выслушав, истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 04 февраля 2002 года на основании распоряжения администрации МО г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области № ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на 49 лет для гаражного строительства по адресу: 

<

адрес> 

Распоряжением администрации МО г. Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области № от 18 февраля 2002 года внесено изменение в распоряжение№ от 04.02.2002 г. «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для гаражного строительства по адресу: 

<

адрес>.», «площадь 

<

данные изъяты> кв.м.» заменена словами «площадью 

<

данные изъяты> кв.м.». 

06 марта 2002 года между администрацией г. Кувандыка и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по которому ФИО1 для размещения временного гаража предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

05 мая 2008 года, 31 августа 2010 года к договору аренды от 06 марта 2002 года заключены соглашения между администрацией МО Кувандыкский район и ФИО1 об уплате арендной платы за указанный земельный участок. 

В 2002 году ФИО1 за счет собственных средств на указанном земельном участке построено нежилое здание – индивидуальный гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которым она постоянно пользуется до настоящего времени, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии.

Так, согласно техническому плану здания от 24 августа 2020 года, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 2002 года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 21-33). В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указан адрес: 

<

адрес> 

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ). В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что возникновение права собственности на объект недвижимости, возведенный лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, признается, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению главного архитектора отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 26 августа 2020 года №, гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, построен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, в 2002 году, ФИО1 за счет собственных средств, построила гараж, который не является самовольной постройкой, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 2002 года и до настоящего времени истец пользуется им, как собственным, спора о правах на гараж нет, то исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить и признать за ней право собственности на указанный гараж по праву создания. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета за ФИО1 на нежилое здание гаража общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.М. Новикова