Дело № 2-1921/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Глухове А.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Парус» - ФИО1 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ТСЖ «Парус» к Макаров (у,А) В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Парус» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, в обоснование заявленных требований указав на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. С даты подписания акта-приема передачи квартиры должник обязан вносить оплату за содержание общего имущества. Ответчик принял в собственность 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается актом приема передачи жилого помещения от 10.12.2008 г. Однако ответчик должным образом обязательства по содержанию жилого помещения не исполняет, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований просят взыскать с Макаров (у,А) В.П. в пользу ТСЖ «Парус»: задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. 416169,57 (Четыреста шестнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 57 копейка, пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. составляет 138 378,05 (Сто тридцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 8532,69 (восемь тысяч пять сот тридцать два) рубля 69 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, конверты возвращались с отметкой «истек срок хранения». Судом вынесено определение о вынесении заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 210, ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от 10.12.2008 г. ФИО2 принял в собственность 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

При таких обстоятельствах с даты подписания акта-приема передачи квартиры должник обязан вносить оплату за содержание общего имущества.

В многоквартирном 

<

адрес> для совместного самоуправления общим имуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, решения общего собрания собственников помещений от 21.12.2008 г. создано товарищество собственников жилья «Парус» ИНН 

<

***>.

В соответствии с договором № 245 юр от 03.06.2013 г. начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги и сбор денежных средств от населения осуществляется МУП ЕРКЦ.

За период образования задолженности, т.е. с 01.01.2014 г. по 31.05.2016 г. размер платы за содержание общего имущества составляет 18,69 рублей за 1 кв. м. (утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Парус» в форме заочного голосования проведённого среди членов ТСЖ «Парус» с 23.04.2012 по 14.05.2012 Протокол от 17.05.2012 г.)

С 01.06.2016 размер платы за содержание общего имущества составляет 28,60 рублей за 1кв. м. (утвержден решением внеочередного собрания собственников, членов ТСЖ «Парус» жилых и нежилых помещений. Протокол от 08.06.2016 г.)

Согласно расчета истца, задолженность должника за период с 01.01.2014г. по 31.06.2018 г. составила 416 169, 57 руб. Размер пени за период с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. составляет 138 378, 05 руб. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Парус» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. в размере 416169,57 (Четыреста шестнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 57 копейка, пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. 138 378,05 (Сто тридцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 05 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Парус» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в 8 532, 69 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Парус» к Макаров (у,А) В.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги и пени за нарушение срока платежа, удовлетворить.

Взыскать с Макаров (у,А) В.П. в пользу ТСЖ «Парус» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. в размере 416169,57 (Четыреста шестнадцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 57 копейка, пени за нарушение срока платежей с 01.06.2014 г. по 31.06.2018 г. составляет 138 378,05 (Сто тридцать восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 8532,69 (восемь тысяч пятьсот тридцать два) рубля 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин