Дело № 2-1558/2025; УИД 42RS0010-01-2025-001369-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

04 декабря 2025 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ей на основании 

<

данные изъяты> принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Вторая часть дома принадлежит не известному ей лицу, который в настоящее время умер, иные родственники неустановленного лица ей не известны.

Дом общей площадью 68,1 кв. м., жилой - 50,9 кв. м., с кадастровым № расположен по адресу 

<

адрес>, построен из бревен, имеет служебные постройки и сооружения, а также состоит из пяти жилых комнат и расположен на земельном участке площадью 1223,22 кв. м. с кадастровым 

<

адрес>

Ей фактически принадлежит часть жилого дома общей площадью 37,7 кв. м., жилой площадью 29,7 кв. м., состоящей из двух комнат, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2012 года. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, является частью земельного участка, площадью 2223,22 кв. м., расположенного по адресу 

<

адрес>.

Дом имеет два самостоятельных выхода, часть жилого дома, которым владеет и пользуется она, не имеет общей площади с частью жилого дома, принадлежащей неизвестному ей лицу, поскольку указанные части жилого дома фактически обособлены друг от друга.

С момента приобретения жилья и до настоящего времени она проживает в указанном доме и не имеет иного места жительства или права собственности на иное недвижимое имущество. Она распоряжается принадлежащей ей долей, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества.

На данный момент во второй части дома никто не проживает, спора о праве на части жилого дома никогда не было.

В настоящее время она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права как собственника без выдела в натуре части жилого дома, принадлежащего ей и прекращения общей долевой собственности на указанное имущество.

В исковом заявлении просит выделить ей из жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв. м., жилой - 50,9 кв. м., часть жилого дома в виде здания общей площадью - 37,7 кв. м., жилой площадью - 29,7 кв. м. с адресом 

<

адрес> признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью -37,7 кв. м., жилой площадью - 29,7 кв. м. с адресом 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью - 68,1 кв. м., жилой - 50,9 кв. м. (л.д.4-7).

Определением суда от 17.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.55).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительной причины своей неявки суду не представили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Как было установлено в судебном заседании, жилой дом общей площадью 68,1 кв. м., расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и Б.А.И., по 1/2 доле в праве собственности у каждого.

Право собственности на жилой дом ФИО1 зарегистрировано на основании 

<

данные изъяты> Право собственности на жилой дом Б.А.И. зарегистрировано на основании 

<

данные изъяты> (л.д.10, 27-32).

Б.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.35-36, 50-51, 56).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 июня 2025 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, составляет 68,1 кв. м., жилая – 50,9 кв. м.

При этом, как следует из поэтажного плана технического паспорта, названный жилой дом состоит из двух обособленных помещений, разделенных несущих стеной, имеющих отдельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому.

Также из экспликации к поэтажному плану жилого помещения усматривается, что жилой дом состоит из 2 квартир. Квартира № состоит из кухни и жилой комнаты. Кваритра № состоит из кухни, жилых комнат, коридора. Общая площадь квартиры № 1 составляет 30,4 кв. м., жилая – 21,2 кв. м.; общая площадь квартиры № 2 составляет 37,7 кв. м., жилая – 29,7 кв. м.(л.д.39-46).

Из них ФИО1 занимает квартиру № 2, Б.А.И. занимал квартиру № 1, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что фактически жилой дом в общей долевой собственности истца и ответчиков не находится.

Согласно подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, ФИО2, ФИО3 максиму Анатольевичу о признании права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общей площадью 68,1 кв. м., жилой - 50,9 кв. м., часть жилого дома в виде здания общей площадью - 37,7 кв. м., жилой площадью - 29,7 кв. м., с адресом 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью -37,7 кв. м., жилой площадью - 29,7 кв. м. с адресом 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв. м., жилой - 50,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 декабря 2025 года

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке