К делу № 2-608/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «20» июля 2017 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Беловой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, пени по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи земельного участка от 05.10.2013 года в размере 55631,00 из которых 28700 рублей – сумму основного долга, 26931, 00 рублей –сумма пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1869 рублей.

Свои требования мотивировали тем, что 05 октября 2013 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Ответчику передан в собственность земельный участок, общей площадью 1000,00 кв.м, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала 63:17:1301001, кадастровый (или) условный №. Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка составляет 157 500 (Сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп. По условиям Договора Ответчик должен был оплатить приобретенный земельный участок до 30 октября 2014 года. Ответчиком была оплачена сумма в размере 128 800,00 рублей. Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2015 г. в случае нарушения Покупателем сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки. Задолженность по оплате земельного участка в настоящее время составляет 28 700,00 руб. - сумма основного долга, 26 931,00 руб. - пени на 31 января 2017г. (расчет суммы пени прилагается). 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства (

<

адрес>), что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что 05 октября 2013 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), согласно которому Ответчику передан в собственность земельный участок, общей площадью 1000,00 кв.м, назначение: Земли населенных пунктов, для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в восточной части кадастрового квартала 63:17:1301001, кадастровый (или) условный №.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что действительно 05.10.2013 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, площадью 1000,00 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Для комплексного освоения в целях жилищного строительства и рекреационного использования, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала: 63:17:1301001. Кадастровый (или условный) №.

Согласно, договора купли – продажи от 05.10.2013 года, указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от 25.12.2012 г., выданным Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-01/569/2012-194 от 25 декабря 2012 года.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствие с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи от 05.10.2013 года, участок, указанный в п.1, продается за 157 500 (Сто пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей. Покупатель обязуется оплатить 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей до подписания основного договора купли-продажи до регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, остальную часть Покупатель оплачивает в течение 12 месяцев после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области согласно Приложению 1 к договору.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, и не опровергается сторонами, что на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО2 были внесены денежные средства по договору купли-продажи от 05.10.2013 года в размере 128800 рублей.

В нарушение п.3 вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО2 не надлежащим образом исполнял взятые обязательства, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате стоимости земельного участка, что составляет 28700 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Однако, в материалах дела отсутствую документы, подтверждающие исполнение ответчиком условий договора купли-продажи от 05.10.2013 года по оплате спорного имущества.

Судом также установлено, что Истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности за договор купли-продажи от 05.10.2013 года, однако до настоящего времени истцом условия договора купли-продажи от 05.10.2013 года не исполняются.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2015 г. в случае нарушения Покупателем сроков оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма процентов за просрочку исполнения обязательства ФИО2 составляет – 26931 рублей на 31.01.2017 года, что подтверждается представленным расчетом.

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается предоставленными суду документами и не вызывают сомнения у суда. 

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка на согласованных сторонами условиях, условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиками не исполнены до настоящего времени. 

Принимая во внимание, что истцом выполнены надлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается представленными материалами дела, а ответчиком в противоречие ст. 309 ГК РФ ненадлежащим образом, что было установлено судом, а истец вправе в соответствии со ст. 307 ГК РФ требовать от должника исполнения его обязанности, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженность в размере 55631,00 рублей.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1869 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 10.02.2017 года № 25.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, пени по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка «05» октября 2013 года в размере 55 631,00 рублей, из которых 28 700,00 руб. - сумма основного долга, 26 931,00 руб. - сумма пени, а также государственную пошлину в размере 1869 рублей, а всего: 57 500 ( пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20 июля 2017 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2017 года. 

Председательствующий: ____________