Дело № 2-669/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 04 декабря 2017 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Благодарновский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ташлинский районный суд с указанным иском к администрации МО Благодарновский сельсовет Ташлинского района.

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> умер её муж К.Н.. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Истец в установленном законом порядке приняла наследство. Ввиду недостатков в правоустанавливающем документе, не позволяющих установить объект недвижимости, являющегося предметом договора, отсутствие регистрационной записи сельсовета в договоре, нотариусом рекомендовано обратиться в суд для включения вышеуказанной квартиры в наследственную массу.

По указанной причине принадлежащие истцу права наследования на имущество, оставшееся после смерти наследодателя, а также владения, пользования и распоряжения наследуемым имуществом ставятся под угрозу нарушения.

Просит суд признать договор, зарегистрированный в реестре и удостоверенный секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области, заключенный между колхозом *** и К.Н. состоявшимся. Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К.Н., умершего 

<

дата> квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, расположенную по 

<

адрес>. Признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что между колхозом *** и К.Н. был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, который удостоверен секретарем сельсовета. Однако отсутствие в договоре сведений позволяющих установить вид объекта и описание его местоположения объясняется тем, что на дату заключения договора на территории администрации Благодарновского сельсовета отсутствовали названия улиц и номера домов, договор является типовым, напечатанным машинописным способом и не предусматривающий выбора вида объекта недвижимости между «квартирой» и «жилым домом», следовательно он не может содержать актуальные сведения о технических характеристиках объекта недвижимости в данной части. То что объект недвижимости является помещением и в собственность наследодателя передана квартира подтверждается сведениями содержащимися в органах местного самоуправления, органах технического учета и технической инвентаризации.

Истец ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель администрации МО Благодарновский сельсовет, третьи лица ФИО3 и ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований ФИО2 не возражали.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельством о смерти подтверждается, что К.Н. умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с 

<

дата>.

Судом исследовался договор купли-продажи от 15 ноября 1992 года, согласно которому колхоз *** продал, а К.Н. купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, размером ... кв.м., расположенный на земельном участке размером ... кв.м. Указанный дом продан за ... руб., которые уплачены в кассу колхоза при подписании настоящего договора. Договор подписан сторонами (печати колхоза нет). Указанный договор удостоверен Благодарновским сельским Советом народных депутатов 15 ноября 1992 года, за удостоверение сделки взыскана государственная пошлина.

27 октября 2017 г. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (помещение), расположенном по 

<

адрес>, так как представленный договор не заверен уполномоченным органом.

Из справки администрации Благодарновского сельсовета следует, что объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> представляет собой жилу квартиру в двухквартирном одноэтажном доме, общей площадью ... кв.м., год постройки дома 1978 г. Квартира принадлежит К.Н. на основании договора купли-продажи от 15.11.1992 года с колхозом *** удостоверенного секретарем Благодарновского сельского Совета народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области ... и зарегистрированного в похозяйственной книге администрации Благодарновского сельского Совета народных депутатов, похозяйственная книга № 3, лицевой счет № 

<

***> за 1991 - 1996 годы. По данным похозяйственной книги за 1991 - 1995 гг. главой хозяйства указан К.Н., членами хозяйства указаны ФИО2 - жена, ФИО4 - дочь, ФИО3 - сын.

Согласно справке администрации МО Благодарновский сельсовет от 23.10.2017 г. в делах администрации сельсовета имеются сведения о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на жилое помещение - квартира, площадью ... кв.м. по 

<

адрес>; адрес объекту присвоен в 1995 году на основании распоряжения главы администрации сельсовета от 14.06.1995 г. № 5 и уточнен в 2002 году распоряжением главы администрации от 25.05.2002 г. № 9а-р; правообладатель - К.Н.; основание - договор купли-продажи от 15 ноября 1992 года, зарегистрирован в администрации Благодарновского сельского Совета народных депутатов 15 ноября 1992 г., вид права - собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2017 г. земельный участок земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв.м., границы земельного участка не установлены.

Судом обозревалось наследственное дело № ... за 2000 года, заведенное после смерти К.Н., умершего 

<

дата> из которого установлено что после его смерти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась жена - ФИО2, кроме неё наследниками являются сын - ФИО3, дочь - ФИО5, ... ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, земельную долю, денежные вклады, а также на земельный участок под спорным домовладением, расположенный по 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО5 отказались от причитающийся им доли наследства в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В судебном заседании установлено, что после смерти К.Н. в установленный законом срок приняла ФИО2, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, остальные наследники в права наследования не вступали, на наследство не претендуют. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие только с 01.02.1998 г. 

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что 15 ноября 1992 года на основании договора купли-продажи колхоз *** продал в собственность К.Н. жилое помещение площадью ... кв.м. Технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод, что предметом договора была именно квартира в двухквартирном жилом доме, адрес объекту присвоен в 1995 году и уточнен в 2002 году. Данный договор совершен в письменной форме, условия договора сторонами исполнены. Семья К.Н. была зарегистрирована и проживала в спорном домовладении. Договор никем не оспаривается, зарегистрирован в администрации Благодарновского Совета народных депутатов, Ташлинского района Оренбургской области, а значит действителен и данное имущество подлежит наследованию. 

Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности у граждан возникает, в том числе и по праву наследования в соответствии с завещанием или законом. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 15 ноября 1992 года, заключенный между колхозом *** и К.Н. о купле-продаже жилого дома в 

<

адрес>, удостоверенный 15 ноября 1992 года Благодарновским сельским Советом народных депутатов Ташлинского района Оренбургской области состоявшимся. 

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.Н., умершего 

<

дата>, квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, расположенную по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью ... кв.м., назначение: жилое, этаж № 1, расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда составлен 08 декабря 2017 года. 

Судья Е.Г.Поротько