Дело № 2-3642/2024 КОПИЯ 

УИД: 52RS0002-01-2024-003938-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретарях судебного заседания Чернеевой А.В., Складневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) г. Н.Новгород, действующей от имени собственника жилого помещения администрации г. Н.Новгород, и ВФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения (№), в соответствии с п. 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 62,2 кв.м по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен). 

Согласно п. 3 договора с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук).

С (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно выписки из ЕГРН жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2

В настоящее время в указанном жилом помещении по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно подпункту «з» п.4 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. В нарушение п.4 договора, ответчики не исполняют свои обязательства как нанимателя по внесению платы за найм жилого помещения с момента заключения договора, в связи с чем, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) образовалась задолженность по оплате за найм в размере 74 002,60 рублей.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу администрации г. Н.Новгорода задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в размере 74 002,60 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует и установлено судом, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между администрацией (адрес обезличен) г. Н.Новгород, действующей от имени собственника жилого помещения администрации г. Н.Новгород, и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения (№), в соответствии с п. 1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 62,2 кв.м по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен) (л.д.6-7). 

Согласно п. 3 договора с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО2 (дочь), ФИО3 (внук).

С (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно выписки из ЕГРН жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.8-9).

В настоящее время в указанном жилом помещении по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.10). 

Согласно подпункту «з» п.4 Договора социального найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам. В нарушение п.4 договора, ответчики не исполняют свои обязательства как нанимателя по внесению платы за найм жилого помещения с момента заключения договора, в связи с чем, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) образовалась задолженность по оплате за найм в размере 74 002,60 рублей.

В обоснование возражений на исковые требования ответчиком представлена справка о состоянии расчетов по лицевому счету за март 2024 год, согласно которой в спорной квартире имеется сальдо 15 121,71 рублей, а также показания приборов по ХВС, ГВС (л.д.65).

Вопреки утверждению ответчика указанная справка не подтверждает отсутствие задолженности за найм жилого помещения поскольку данных сведений справка не содержит.

При этом доказательств оплаты за жилое помещение ответчиками не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом, является арифметически верным, основан на действовавших в периоды времени тарифах и площади помещения.

Ответчики в судебном заседании заявили о применении срока исковой давности к требованию о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения

Оценив доводы данного заявления, суд приходит к следующему. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в п. 41 Постановления от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения представитель истца обратился (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Судебный приказ был отменен по заявлению ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.).

Срок действия судебного приказа 21 день.

Настоящий иск подан в суд (ДД.ММ.ГГГГ.), то есть по истечении 6 месяцев со дня отмены судебного приказа. 

С учетом изложенного, имеет место факт пропуска истцом срока предъявления иска за период до мая 2021 года с учетом действия судебного приказа. Ходатайства о восстановлении процессуального срока представитель истца не заявлял, доказательств уважительности его пропуска не представлял. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению только за период с мая 2021 года по март 2023 года, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.

Принимая во внимание, что ответчики являются членами одной семьи, с ответчиков в пользу Администрации г. Н. Новгорода задолженность по оплате за коммунальные услуги подлежит взысканию за период с мая 2021 года по март 2023 года в солидарном порядке в размере 32 763,90 рублей (2021 год (8 мес.) – 9 269,60 руб. + 2022 (1 мес.) 1 158,70 руб. + 2022 (11 мес.) 17 549,40 руб. + 2023 года (3 мес.) 4 786,20 руб.). 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт (№)), ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)) в пользу Администрации г.Н.Новгорода (ИНН (№)) задолженность по оплате за жилое помещение за период с мая 2021 по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 32 763,90 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г.Н.Новгорода о взыскании задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024 года.

Судья (подпись) А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь А.В. Чернеева 

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3642/2024