Дело №2-83/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

при секретаре Кремневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Пущино об обязании заключить договор социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную квартиру №, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м., расположенную в доме 19, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире с 1990 года, на квартиру ему выдан ордер № от 19.03.1993. В настоящее время проживает в квартире со своими детьми и внуками. Ответчик отказывается заключать с ним договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и показал, что квартира ему с семью 6 человек (он с супругой, двое детей, сестра жены с ребенком) была выделена в 1990 году. В 1993 году выдан ордер на квартиру. В настоящее время он проживает в квартире с детьми и внуками на условиях договора социального найма, своевременно оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии. Заключение договора социального найма необходимо в связи с требованием ответчика о предоставлении договора социального найма для подготовки аварийного дома к выселению. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что квартира является муниципальной. Истцу отказано в заключении договора социального найма в соответствии со ст.15 ЖК РФ, так как дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным, и администрация не может истцу передать по договору социального найма жилье, не пригодное для проживания. То, что истец с детьми проживают в квартире на законных основаниях, на условиях договора социального найма, не оспаривает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1,ФИО2,ФИО3 проживающие в спорной квартире с истцом, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является муниципальная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 19 ( выписка из реестра муниципальной собственности). Квартира была предоставлена истцу на основании ордера № серии 993 от 19.03.1993 на семью из шести человек (сам, супруга ФИО10, дочь ФИО11, сын ФИО9, сестра супруги ФИО4 племянница ФИО5.) Все были зарегистрированы в предоставленной квартире. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы шесть человек: истец и двое его детей, трое внуков: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. Согласно выписки из постановления администрации г. Пущино №80 от 09.03.1993 на основании протокола заседания городской жилищной комиссии от 03.03.1993 ФИО6 был выдан ордер на спорное жилое помещение. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления №498-п от 15.10.2013 следует, что дом 19 м-на «В» г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с семьей проживает в спорном жилом помещении с 1990 года на постоянной основе, на законных основаниях, на условиях социального найма, остальные дееспособные члены семьи истца не возражают против заключения истцом договора социального найма на занимаемое муниципальное жилое помещение. 

Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст.15 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу в 1990 году, в 1993 году выдан ордер, семья истца всегда пользовалась квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения.

Руководствуясь ст. 11, 60,61,62,63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», д.19, кв.№. 

Обязать администрацию г. Пущино Московской области заключить с ФИО12 договор социального найма жилого помещения - квартиры № дома 19 м-на «В» г. Пущино, Московской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 11.05.2018 

Судья С.И. Степанова