Дело №

УИД: 91RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2025 года 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судьи – ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении в реконструированном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ об увеличении ранее заявленных исковых требований, в котором просил сохранить в реконструированном виде 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и признать на нее право собственности. 

Исковые требования мотивированны тем, что истец являясь собственником указанной квартиры, произвел ее реконструкцию путем увеличения площади и этажности без в результате строительства пристройки на основании разрешительных документов. Несоответствие технических характеристик после проведенной реконструкции жилого помещения является в настоящее время препятствием для государственной регистрации права собственности, в связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за истцом право собственности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. 

В судебное заседание истец не явился. О месте, дне и времени слушания был извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО22 в судебное заседание не явилась. Подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. О месте, дне и времени слушания был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились. О месте, дне и времени слушания были извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО23 по реестровым номером 82/111-н/82-2019-1-1897 и зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости за № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственников 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 37,5 кв.м с кадастровым номером 90:22:010222:5431 (т. 1 л.д. 51-53).

На основании декларации о готовности объекта к эксплуатации «Реконструкция 

<

адрес> по адресу: Автономная 

<

адрес> (лит. «Б», «В»), зарегистрированной Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за номером КР142140590627, реконструированная квартира общей площадью 125 кв.м, жилой площадью 40, кв.м принята в эксплуатацию на имя ФИО19 и ФИО20 (бывших собственников квартиры) (т. 2 л.д. 169-171).

Согласно данных технического паспорта на квартиру, изготовленного филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, кадастровый № имеет следующие характеристики: подвал – помещение № площадью 17,7 м2, помещение № площадью 2,0 м2, помещение № площадью 3,3 м2; 1 этаж – коридор № площадью 2,6 м2, санузел № площадью 3,1 м2, кухня-столовая № площадью 26,3 м2, гардеробная № площадью 2,0 м2, жилая № площадью 12,5 м2; 2 этаж – коридор № площадью 3,3 м2, санузел № площадью 3,7 м2, кухня столовая № площадью 29,1 м2, гардеробная № площадью 2,7 м2, жилая № площадью 16,7 м2, общей площадью - 125 м2, жилой площадью – 40,7 м2. (т. 1 л.д. 13-14).

Постановлением администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 7).

В отношении земельного участка, образованного под многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010222:5685.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес администрации 

<

адрес> Республики Крым по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства администрации 

<

адрес> №П-4152 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю рекомендовано обратиться по данному вопросу в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (т. 2 л.д. 162).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с соответствующим заявлением в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым. В ответе на обращением заявителя за №ОБ/6686/1П-8/2700/2 от 08 августа 2-23 года разъяснено о возможности решения данного вопроса в судебном порядке (т. 2 л.д. 161).

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 02.0.2024 года (т. 2 л.д. 84-129), в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены следующие строительные работы: заложен оконный блок, демонтированы перегородки и установлены новые, в связи с чем, образовались помещения с измененной площадью: помещение № площадью 2,8 кв.м коридор, помещение № площадью 3,№ кв.м санузел, помещение № площадью 24,6 кв.м кухня-столовая, встроенный шкаф № площадью 1,8 кв.м, помещение № площадью 12,5 кв.м жилая комната, данный вид работ относится к перепланировке, в помещениях демонтированы печи и организовано отопление от газового котла – данный вид работ относится к переоборудованию, за счет изменения высоты чердачного помещения над зданием литер «В» и частично над зданием «Б» над помещениями 

<

адрес> организован мансардный этаж с помещениями: № площадью 3,3 кв.м коридор, № площадью 3,7 кв.м санузел, № площадью 24,1 кв.м кухня – столовая, встроенный шкаф № площадью 2,2 кв.м, № площадью 12,8 кв.м жилая комната – данный вид работ относится к реконструкции и переоборудованию. В находящимся в пользовании подвале в здании лит. «В» демонтированы перегородки и установлены новые, в связи с чем, образовались помещения с измененной площадью: № площадью 2,7 кв.м подсобное, № площадью 16,5 кв.м подсобное, № площадью 2,1 кв.м санузел, общей площадью 21,3 кв.м – данный вид работ относится к перепланировке, в помещении подвала № установлено сантехническое оборудование – данный вид работ относится к переоборудованию.

В результате проведенных строительных работ, 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и по функциональному назначению «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Конструктивные элементы подвального этажа, расположенного в здании литер «В» по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений: № площадью 2,7 кв.м подсобное, № площадью 16,5 кв.м подсобное, № площадью 2,1 кв.м санузел, общей площадью 21,3 кв.м соответствуют СП 70.13330.2012 и СП 20.13330.2016, планировочные решения соответствуют СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2016.

Выполненные работы по реконструкции квартиры проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, привели к улучшению жилищных условий, доведения до необходимого уровня обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в квартире, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, техническое состояние квартиры является работоспособным и пригодным для использования согласно функциональному назначению – для постоянного проживания.

Подвальный этаж, расположенный в здании литер «В» находится в техническом состоянии пригодном для использования.

По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние квартиры и подвального этажа относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Квартира и подвальный этаж соответствует требованиям механической безопасности. Признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют, объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и подвального этажа в здании литер «В» в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в помещениях, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в здании, с технической точки зрения права третьих лиц не нарушаются.

Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в целом, механическая безопасность здания обеспечена. 

Выполненные строительные работы по реконструкции квартиры не затрагивают места общего пользования в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не ограничивают их пользование, порядок пользования всеми конструкциями многоквартирного дома собственниками помещений не изменился. Реконструированная квартира в своих пределах не имеет функциональные части (площади, объемы)других жилых и нежилых помещений либо мест общего пользования, общих коммуникаций, выполненные строительные работы не влекут уменьшение общего имущества собственников помещений.

В результате проведенной реконструкции квартиры тип исследуемого объекта недвижимости - квартира не изменился, назначение многоквартирного дома не изменено, новый объект недвижимости не создан.

Также экспертом установлено, нарушение ограничений использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:0101220:7458, на котором расположено здание по адресу: 

<

адрес> в части установленного запрета на реконструкцию объекта капитального строительства, связанную с изменением параметров (высоты, количества этажей, площади) в соответствии со ст. 30 п.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее – Правила).

В результате исследования установлено, что наружная металлическая лестница, ведущая на мансардный этаж 

<

адрес> в 

<

адрес> частично расположена за границами земельного участка с кадастровым номером 90:22:010222:5685.

По ходатайству истца назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза с учетом дополнительно предоставленных доказательств.

Согласно выводов дополнительной судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 9-36) установлено, что в соответствии со ст. 28 Порядка применения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу, в связи с чем, нарушения требований пункта 2 статьи 30 Правил в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на август 2024 года (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), на дату окончания реконструкции 

<

адрес> – отсутствовали, в отношении проведенных в 2014 году работ по реконструкции квартиры не применяются положения п.2 ст. 30 Правил.

На дату проведения экспертом осмотра установлено, что конструктивные элементы реконструированной 

<

адрес>, расположенной в здании литер «В» и частично в здании литер «Б», а также подвала здания литер «В» по адресу: 

<

адрес> находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010222:5685, наружная металлическая лестница, ведущая на мансардный этаж квартиры расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:010222:5685, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимый практический стаж работы и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований усомниться в выводах эксперта у суда не имеется.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 16 Закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

По смыслу приведенных выше норм, с учетом постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в правомерном владении истца как собственника 

<

адрес> по указанному адресу.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п.1 ст. 41 ЗК РФ землепользователи имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Положениями ч.6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт «о» статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливается, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1–3 статьи 36, часть 2

статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ № возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Пунктом 39 Постановления определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В пунктах 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» от ДД.ММ.ГГГГ № указывается, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка

возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 дано согласие на сохранение реконструированной 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 2 л.д. 163-164, 165-167).

Таким образом, одними из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу являются установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственников указанного объекта недвижимости, а также установление отсутствия при возведении постройки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции, квартир выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения объекта недвижимого имущества в реконструированном виде. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,321 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010222:5431 в составе помещений: подвал – помещение № площадью 17,7 м2, помещение № площадью 2,0 м2, помещение № площадью 3,3 м2; 1 этаж – коридор № площадью 2,6 м2, санузел № площадью 3,1 м2, кухня-столовая № площадью 26,3 м2, гардеробная № площадью 2,0 м2, жилая № площадью 12,5 м2; 2 этаж – коридор № площадью 3,3 м2, санузел № площадью 3,7 м2, кухня столовая № площадью 29,1 м2, гардеробная № площадью 2,7 м2, жилая № площадью 16,7 м2, общей площадью - 125 м2, жилой площадью – 40,7 м2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 90:22:010222:5431 в составе помещений: подвал – помещение № площадью 17,7 м2, помещение № площадью 2,0 м2, помещение № площадью 3,3 м2; 1 этаж – коридор № площадью 2,6 м2, санузел № площадью 3,1 м2, кухня-столовая № площадью 26,3 м2, гардеробная № площадью 2,0 м2, жилая № площадью 12,5 м2; 2 этаж – коридор № площадью 3,3 м2, санузел № площадью 3,7 м2, кухня столовая № площадью 29,1 м2, гардеробная № площадью 2,7 м2, жилая № площадью 16,7 м2, общей площадью - 125 м2, жилой площадью – 40,7 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хулапова Г.А.