УИД 27RS0014-01-2023-002085-08

Дело №2-153/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Шарыповой В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым на тот момент сожительствовала, приобрела по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № у города Советская Гавань, в лице городского фонда имущества, жилое помещение (квартиру), состоящую из двух комнат, расположенную по адресу 

<

адрес>, после чего они совместно оформили свидетельство о регистрации права собственности на долевое владение квартирой. После оформления права собственности на квартиру, она совместно проживала в ней с ФИО2, они вели совместное хозяйство, производили текущий ремонт квартиры, регулярно и в полном объеме оплачивали счета за жилищно-коммунальные услуги. В зарегистрированный брак они не вступали. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Завещание им оформлено не было, наследники по закону в отношении ? доли квартиры не обращались с соответствующими заявлениями, ближайших родственников у него не было, как ей известно. После его смерти она продолжила проживать в данной квартире. В квартире зарегистрирована только она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истец является собственником ? доли квартиры. Указала, что длительное время на протяжении 29 лет открыто владеет всей квартирой, как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорную долю квартиры, третьи лица не заявляли ей о своих правах на нее и не требовали передать жилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указала, что вселилась в спорную квартиру на основании ордера на вселение предоставленного на семью из трех человек в 1984 году совместно с дочерью и ФИО2, с которым сожительствовала. С указанного периода времени она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с ФИО2 оформили Договор на передачу квартиры в собственность, каждому по ? доли, брак между ними зарегистрирован не был. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, она осталась проживать в данной квартире. С 1995 года по 2013 год с ней проживала внучка, впоследствии осталась проживать одна. Пояснила, что с 1984 года непрерывно владеет всей квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в этой квартире, никогда не покидала жилое помещение, производит в квартире ремонт, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными платежными документами. Никакие лица, в том числе родственники ФИО2 не высказывали своих требований в отношении ? доли квартиры. ? доли в праве собственности зарегистрировано за ней, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на оставшуюся ? доли квартиры в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №3 пояснила, что истец ФИО1 приходится ей бабушкой, пояснила, что сколько себя помнит, бабушка постоянно проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес>, проживала одна, также она проживала с ней с 1995 года по 2013 год. С 2013 года бабушка постоянно проживает в этой квартире одна, производит в квартире ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Она бывает в этой квартире у бабушки часто, примерно раз в неделю.

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, примерно с 1992 года, ей знакома ФИО1, она ее соседка, проживает с третьем подъезде, визуально она видела истца с момента вселения в данный дом. Пояснила, что ФИО1 с указанного периода времени постоянно проживает в данном доме.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 следует, что она проживает и зарегистрирована в 

<

адрес> в 

<

адрес>, проживает в указанной квартире около 30 лет. Пояснила, что когда вселилась в данную квартиру, с ней в одном подъезде в 

<

адрес> уже проживала истец. Истец проживала в квартире с внучкой, затем одна. Указала, что истец постоянно владеет данной квартирой, проживает в ней около 30 лет.

Выслушав истца ФИО1, показания свидетелей Свидетель №3, Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между городом Советская Гавань в лице председателя фонда имущества и ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор на передачу и продажу 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность указанных лиц №.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании установлено, что подтверждается, представленным в материалы дела свидетельством о смерти II-ДВ №, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. Сведения о зарегистрированных правах на ? доли отсутствуют, обременений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирована только истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку с заявлением о принятии наследства в виде ? доли в праве собственности после смерти ФИО2 наследники не обращались, указанное имущество выморочным признано не было, судом установлено в ходе рассмотрения дела, что истец после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который владел ? доли спорной квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной ? доли жилого помещения, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, за истцом зарегистрировано право владения ? доли указанной квартиры, истец зарегистрирована в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 несет расходы на содержание указанного жилого помещения, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

С учетом изложенного, оценив во взаимной связи, представленные в доказательства, по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на ? доли спорного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности за истцом.

Регистрация права собственности на ? доли указанного жилого помещения во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения составлен 22.02.2024.