61RS0001-01-2019-004851-21

Дело № 2-157/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Паламарчук Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании суммы долга по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 17.10.2016г. № Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит ФИО5 в размере 2 107 200,00 рублей на срок 122 календарных месяца для целевого использования под 11,9% годовых, процентная ставка по кредиту формируется с учетом правил п.5 кредитного договора. Кредит предоставлен на приобретение квартиры в рамках ФЗ №214 по договору долевого строительства ДУ-143 от 17.10.2016 года.

Обеспечением по кредиту является залог (ипотека) прав требований по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика. Залог (ипотека) в 1 силу закона оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.

Обеспечением по кредиту, также является солидарное поручительство по Договору Поручительства №-П01 от 17.10.2016г., который заключен с ФИО3 сроком до 17.12.2029 года.

Согласно выписки из ЕГРП от 09.09.2019г. объект ипотеки имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 22.12.2016г.

Квартира находилась в совместной собственности супругов ФИО3 и ФИО5

Между банком и ФИО3, в рамках обеспечения обязательств по кредитному договору 634/3505-0000450-П01 от 17.10.2016г. был заключен договор поручительства.

В настоящее время просрочка платежей составляет более чем 3 месяца Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждаете расчетами задолженности. Задолженность составляет 3 929 211,58 руб.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (2 729 600 руб.) от рыночной стоимости, установленной в размере 3 412 000 руб., в заключении об Оценке № 15611-19 от 16.09.2019 (оценка ООО РЦО «Дон Эксперт»).

Также, 05.12.2017 года ВТБ 24 (ПАО) и ФИО5

заключили кредитный договор №, путем присоединения Ответчика к условиям Правил потребительского кредитования без обеспечения и подписания Согласия на Кредит.

В соответствии с Согласием на Кредит, устанавливающим существенные условия Кредита, истец обязался предоставить денежные средства в сумме 2 142 553 руб. на срок по 02.08.2018 года с взиманием за пользование кредитом 15,50 процента годовых, а ФИО5 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. Возврат Кредита и уплата процентов должны осуществляться.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 142 553 руб.

При работе с возвратом прострочки по вышеуказанным кредитным обязательствам Банку стало известно, что заемщик ФИО5, умер 08.07.2018г.

В связи с чем, кредитор направил извещение и требование кредитора по имуществу гражданина нотариусу ФИО6, нотариус указанную информацию не сообщил.

Также, на момент оформления ипотечного кредита, ФИО5 являлся собственником следующего недвижимого имущества:

- Объект незавершенного строительства, площадью 112,4 кв.м., Литер К, расположенный по адресу, ...

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: .... В настоящее время ФИО3 проживает по данному адресу.

Банку известно о наличии также потенциальных наследников - матери умершего ФИО1, сына - ФИО2 и несовершеннолетнего сына - ФИО4, ... г.р.

Ответчику ФИО3, как наследнику и поручителю по обязательствам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, которая составляет: По кредитному договору 634/3505-0000450 в размере 1 937 578,45 руб., из которых: 1 911 639,59 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 25 886,37 рублей - задолженность по плановым процентам за пользован Кредитом; 32,03 руб. - задолженность по пени; 120,46 руб. - задолженность по просроченному долгу. По кредитному договору 625/0055-0369883 в размере 1 991 633,13 руб., из которых: 1 968 230,07 руб. - основной долг; 23 403,06 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом.

Требование банка до настоящего времени осталось не исполненным.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность в размере 3 929 211,58 руб. из которых по кредитному договору 634/3505-0000450 в размере 1 937 578,45 руб., из которых: 1 911 639,59 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 25 886,37 рублей - задолженность по плановым процентам за пользован Кредитом; 32,03 руб. - задолженность по пени; 120,46 руб. - задолженность по просроченному долгу. По кредитному договору 625/0055-0369883 в размере 1 991 633,13 руб., из которых: 1 968 230,07 руб. - основной долг; 23 403,06 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 846,06 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену залога в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеки» в размере 80% от рыночной стоимости установленной оценщиков в размере 2 729 600 руб.

Протокольным определением суда от 13.12.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1, ФИО2

Представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения суда не возражал. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца дело в отсутствие неявившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 17.10.2016г. № Банк ВТБ 24 (ПАО) предоставил кредит ФИО5 в размере 2 107 200,00 рублей на срок 122 календарных месяца для целевого использования под 11,9% годовых, процентная ставка по кредиту формируется с учетом правил п.5 кредитного договора. 

Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу ..., в рамках ФЗ №214 по договору долевого строительства ДУ-143 от 17.10.2016 года.

Обеспечением по кредиту является залог (ипотека) прав требований по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика. Залог (ипотека) в силу закона оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика. (п. 8 обеспечение кредита).

Кроме того, в целях обеспечения по кредитному договору №, между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО3 был заключен Договор Поручительства №634/3505-0000450-П01 от 17.10.2016г., по которому поручитель принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно выписки из ЕГРП от 09.09.2019г. объект ипотеки квартира по адресу: ... имеет кадастровый № и находится в совместной собственности супругов ФИО3, ФИО5

В настоящее время просрочка платежей составляет более чем 3 месяца Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждается расчетами задолженности. Задолженность по кредитному договору № составляет 1 937 578,45 руб.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Также, 05.12.2017 года между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО5 был заключен кредитный договор №, путем присоединения Ответчика к условиям Правил потребительского кредитования без обеспечения и подписания Согласия на Кредит.

В соответствии с Согласием на Кредит, устанавливающим существенные условия Кредита, Истец обязался предоставить денежные средства в сумме 2 142 553 руб. на срок по 05.12.2022 года с взиманием за пользование кредитом 15,50 процента годовых, а ФИО5 обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом. 

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 2 142 553 руб.

Вместе с тем, заемщик принятые на себя обязательства не исполнял, ежемесячные платежи по кредиту не вносил, проценты за пользование денежными средствами не уплачивал, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 18.10.2018 года задолженность заемщика по кредитному договору 634/3505-0000450 составляла 1 937 578,45 руб., из которых: 1 911 639,59 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 25 886,37 рублей - задолженность по плановым процентам за пользован Кредитом; 32,03 руб. - задолженность по пени; 120,46 руб. - задолженность по просроченному долгу; по кредитному договору 625/0055-0369883 в размере 1 991 633,13 руб., из которых: 1 968 230,07 руб. - основной долг; 23 403,06 руб. - плановые проценты за пользование Кредитом.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует условиям кредитных договоров и является арифметически верным.

Судом также установлено, что ... ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ....

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО5, представленного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 по запросу суда, следует, что наследниками ФИО5, умершего ..., являются по 1/4 доли каждый супруга ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО2, мать ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: ... (двести двадцать восемь), ... (девяносто два), доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Интегратор", основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1056164098462, в размере 20% (двадцать процентов), ДЕНЕЖНЫХ ВКЛАДОВ, хранящихся в ПАО "Сбербанк России".

При таких обстоятельствах, с учетом положений приведенных норм права, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору № в размере 1 937 578,45 руб., а также по кредитному договору № в размере 1 991 633,13 руб., в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по кредитному договору № от 17.10.2016 года, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., назначение: жилое, по адресу: .... Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным отчетом ООО РЦО «Дон Эксперт» №15611-19 от 16.09.2019г. стоимость квартиры, общей площадью 35,1 кв.м., назначение: жилое, по адресу: ..., составляет 3 412 000 руб.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены, равной 80% залоговой стоимости указанного имущества, то есть суммы в размере 2 729 600 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 27 846,06 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании суммы долга по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № в размере 1 937 578,45 руб., в том числе 1 911 639,59 руб. - задолженность по основному долгу (ссудная задолженность); 25 886,37 рублей - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 32,03 руб. - задолженность по пени; 120,46 руб. - задолженность по просроченному долгу; по кредитному договору № в размере 1 991 633,13 руб., из которых: 1 968 230,07 руб. - основной долг; 23 403,06 руб. - плановые проценты за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 846,06 руб., а всего 3 957 057,64 руб. в пределах стоимости перешедшего к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 наследственного имущества после смерти ФИО5, умершего ....

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (ПАО) на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м., назначение: жилое, по адресу: .... Кадастровый (условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 2 729 600 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Полный текст решения суда изготовлен 31 января 2020 года.