Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.04.2025

Дело № ******

УИД 66RS0№ ******-44

Решение

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В. 

при секретаре ФИО5, 

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником указанной квартиры. Квартиру приобрел на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО6 Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчики ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу, с регистрационного учета не снялись, членами семьи нового собственника не являются.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании иск признала, пояснила, что из спорного жилого помещения выехала вместе с сыном до ДД.ММ.ГГГГ, по акту передала квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ вместе с ключами, не снялась с регистрационного учета до настоящего времени, так как у неё и ребенка нет другого адреса для регистрации.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным объектом является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 66:41:0614009:111, расположенной по указанному адресу, является истец ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3

ФИО1 и ФИО3 не являются членами семьи нового собственника ФИО2

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков не имеется правовых оснований для сохранения регистрации в спорной квартире в виду смены собственника. 

Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении регистрации в спорном помещении не заключалось, доказательства обратного суду не представлены. 

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, чтоответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиками не заключено соглашение о сохранении каких-либо жилищных прав в связи со сменой собственника, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, который вправе требовать устранения этих нарушений.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст.ст. 88, 98, 100, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО1, действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт № ******), ФИО3 (свидетельство о рождении V-АИ № ******) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № ******) в пользу ФИО2 (паспорт № ******) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.В. Баранская