Дело № 2-1610/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Пучковой Т.М., 

при секретаре Кострица О.А., 

с участием помощника судьи Михалевой Е.А., истца ФИО1, ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

08.04.2021 ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование иска истец указывает, что 

<

дата> между ним и ООО «Главстрой — СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за №, далее Договор, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, общей площадью ... кв.м, расположенная 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора стоимость квартиры определена в сумме 4 805 934,00 руб. В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 30 декабря 2020 г. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. 

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, предусмотренный договором. Квартира передана истцу ответчиком лишь 10 марта 2021 г. Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры и компенсации морального вреда, которую ответчик оставил без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата> за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 93 956, компенсацию морального вреда 15000 руб., почтовые расходы 1106 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца- 46 978 руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в судебное заседание не явился. Не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие. Представили суду отзыв на иск, в котором полагали требования истца не подлежащими удовлетворению, при этом указали следующее. 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и/или с привлечением других лиц построить создать Объект (

<

адрес>), названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.3. договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — не позднее 30 декабря 2020 года включительно. Согласно ч. 2 ст. 8. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

21.12.2020г. Министерством жилищной политики московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: 

<

адрес>. 05.03.2021г. сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия объекта долевого строительства было направлено истцу заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 

Вся информация о ходе строительства жилого дома размещена на официальном сайте застройщика.

В соответствии с п. п. 5.4 п. 5 Договора и п. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участники долевого строительства должны явиться для приемки квартиры в течение десяти-семи рабочих дней со дня получения сообщения о готовности передачи квартиры.

10.03.2021г. был подписан Акт приема-передачи Квартиры по Договору участия в долевом строительстве.

Между днем, когда застройщик должен передать объект долевого строительства — не позднее 30 декабря 2020 года включительно и днем, когда объект был передан и подписан акт-приема-передачи 10.03.2021г. прошло 2 месяца (68 дней).

Согласно позиции Правительства РФ, изложенной в Постановлении от 02.04.2020 N 423 в период начисления неустойки (пени) по договора участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый с 03.04.2020 до 01.01.2021. в отношении уплаты неустойки (пени), требования о которой были предъявлены к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021. Соответственно, неустойка может быть начислена за период с 02.01.2021г. по 10.03.2021г., что будет равно 67 дням.

Истцом не верно рассчитан период взыскания неустойки, поскольку неустойка взыскивается со следующего дня, следующего за днем передачи объекта, указанного в договоре, в данном случае с 02.01.2021, с учетом Постановления Правительства Москвы № 423 от 02.04.2020г., т.е. истец насчитал неустойки на 2 дня больше. С учетом того, что - строительство многоквартирного дома это сложный, трудоемкий и длительный технологический процесс, регулируемый большим количеством стандартов, норм и правил, а результат строительства должен отвечать не только строительным требованиям, но и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, процесс строительства требует множество согласований 2 месяца просрочки в передачи объекта дольщику является малозначительной просрочкой в передаче объекта и не несет больших финансовых потерь для дольщика.

Застройщик построил объект долевого строительства с соблюдением всех законодательных процедур, в соответствии с условиями договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительными регламентами, а также иными обязательными требованиями. Он выполнил все возможное для передачи объекта долевого строительства, а именно уведомил истца о готовности объекта, обеспечил доступ в передаваемое жилое помещение и обеспечил явку уполномоченного на подписание акта приема-передачи. 

Просили суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае принятия решения об удовлетворении требований истца, применить к требованиям о взыскании неустойки и к требованиям о взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы - положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещении причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Главстрой - СПб специализированный застройщик» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3 договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 805 934 руб.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 декабря 2020 года включительно.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата> и не отрицалось ответчиком.

21.12.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

10.03.2021 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2020 по 09.03.2021. С учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, указанный период следует исчислять с 02.01.2021.

За период с 02.01.2021 по 09.03.2021 размер неустойки составит 91232 руб. 64 коп. (4 805 934,00 руб. x 4,25% x 1/300x 67 x2)

При этом учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 57500 руб. (исходя из 25 000 рублей за каждый месяц просрочки). 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 10.02.2021 года ответчику была направлена претензия, в которой истец просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 93956 руб. 01 коп. 

Поскольку претензия ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена, суд находит подлежащим взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке, ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижает штраф до 18000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек (ст.88 ГПК РФ). 

К судебным издержкам ст.94 ГПК РФ относит, среди прочего, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы истца подтверждены представленными кассовыми чеками на общую сумму 1106 руб. (288,36 руб. – требование потребителя, 213,64 руб. х 2 - досудебная претензия, направленная в два адреса ответчика, 390 руб. – направление искового заявления) и подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2020 года по 09.03.2021 года в размере 57 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 18 000 рублей, судебные расходы в сумме 1106 руб., а всего денежную сумму в размере 86 606 рублей.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании убытков, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Пучкова Т.М.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2021 года.

Судья подпись Пучкова Т.М.