Дело № 2-129/2024

УИД 55RS0013-01-2023-001538-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Исилькуль 07 февраля 2024 года

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Дортман В.А., 

при секретаре Моляк В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК «Комфорт» является управляющей компанией по управлению многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об открытии специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ООО «УК «Комфорт» осуществляет функции содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества по указанному адресу. Собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик. Должник, начиная с сентября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает взносы на капитальный ремонт, сумма задолженности ответчика составляет 50 645 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на специальный счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А за период с сентября 2014 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 645,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 859,68 рублей. 

Представитель ООО «УК «Комфорт» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что ранее истец обращался только к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, который был отменен по заявлению ФИО1 К ООО «УК «Комфорт» данный многоквартирный дом по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома перешел ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан реестр должников. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, в приемную суда поступило заявление, в котором она указала на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого ходатайствовала перед судом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 01.01.2014 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 1) 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 2) 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-23138885. 

В судебном заседании установлено, что жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Комфорт» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес> в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией. С 01.09.2019 функции управления общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома передано в управление управляющей организации ООО «УК «Комфорт» с заключением договора управления с уполномоченным лицом, собственником 

<

адрес> (л.д. 21-24).

На основании договора № специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 02.05.2023, заключенного между АО «Россельхозбанк» (банк) и ООО «УК Комфорт» (клиент), банк открывает клиенту специальный банковский счет для формирования фона капитального ремонта в валюте РФ для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. Счет предназначен исключительно для проведения операций, предусмотренных ЖК РФ и настоящим договором (л.д. 25-30). 

ФИО1 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в связи с чем несет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 по 31.10.2023 составила 50 645,51 рублей.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось представителем истца, что 01.05.2023 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома был передан ООО «УК Комфорт», с указанной даты истец узнал о имеющейся задолженности ответчика, что подтверждается договором № специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 02.05.2023, актом приемки-передачи накопленных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также показателями лицевых счетов.

Таким образом, о имеющейся задолженности ответчика истец узнал 01.05.2023.

Из материалов дела усматривается, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 в Исилькульском судебном районе Омской области от 28.11.2023 № 2-3033/2023 с ФИО1 в пользу ООО «УК Комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2014 по 31.10.2023 в размере 50 645,51 рублей. Указанный судебный приказ отменен определением и.о. мирового судьи судебного участка № 6 в Исилькульском судебном районе Омской области - мирового судьи судебного участка № 99 в Исилькульском судебном районе Омской области от 19.12.2023 на основании заявления ФИО1 

Учитывая изложенные положения ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации об их применении, формирование данной задолженности по состоянию на 31.10.2023, истек срок исковой давности в отношении ежемесячных платежей, подлежащих уплате в период с 01.09.2014 по 30.04.2020, в связи с чем не истек срок исковой давности в отношении платежей за период с 01.05.2020 по 30.04.2023.

Судом представителем истца в материалы дела предоставлен расчет задолженности ответчика ФИО1 за капитальный ремонт, который проверен судом и признан правильным в пределах срока исковой давности с мая 2020 по апрель 2023.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих выплату истцу имеющейся задолженности, не представлено. 

Таким образом, сумма задолженности ответчика за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 15 734,88 рублей.

Поскольку при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 1 719,37 рублей, учитывая, что истцом были заявлены имущественные требования на сумму 50 645,51 рублей, а при рассмотрении гражданского дела судом удовлетворены исковые требования в размере 15 734,88 рублей, что составляет 31%, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 629,40 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №-№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 по апрель 2023 в размере 15 734,88 рублей. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 629,40 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2024 года.