Дело №2-140/2025

УИД № 76RS0010-01-2024-003246-87 Изг. 21.03.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием ответчика- ФИО1 (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для организации автостоянки открытого типа общего пользования.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы Администрация района обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной платы.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 2019 года по 2024 год. 

В судебном заседании Истец Администрация Борисоглебского муниципального района участия не принимала, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие. Требования поддержало в редакции уточненного искового заявления (л.д. 51-52): просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 343 721,97 рублей, за периоды с 2019 по 2025 год, также просит взыскать пени в общей сумме 80 353,16 рублей с их дальнейшим начислением до момента оплаты долга. Просит расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании (до перерыва) иск не признал, просил в иске отказать, просил применить срок исковой давности. Возражал против прекращения договора аренды.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для организации автостоянки открытого типа общего пользования.

Размер и условия внесения арендной платы урегулированы разделом 3 договора. В силу п. 3.3 договора оплата производится ежегодно с перечислением суммы до 15 ноября текущего года. Размер годовой арендной платы установлен в процентном соотношении от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В силу п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляются пени в сумме 0,03 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Срок действия договора аренды установлен в п. 6.2 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов иска следует, что ФИО1 не оплачивает арендную плату с 2019 по 2025 год, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 343 721,97 рублей, в том числе: за 2019 год – 3 012,75 рублей, 2020- - 57 012,78 рублей, 2021 год- 72 103,87 рублей, 2022 год- 75 205,59 рублей, 2023 год- 65 318,55 рублей, 2024 год- 68 257,88 рублей, 2025 год- 2 810,55 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности, ее расчет не оспаривал. Ходатайствовал о применении срока исковой давности, поскольку по ряду платежей он пропущен истцом. Ответчик пояснил, что планирует погасить задолженность, но с учетом срока исковой давности. Платежи не вносились в связи с материальными трудностями.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 198, 200 ГК РФ).С учетом условий договора аренды, срок для внесения арендной платы составлял в спорном периоде 2019-2025 года до 15 ноября текущего года.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая дату подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом за периоды аренды 2019-2021 гг.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности за период аренды 2022 – 2024 годы в общей сумме 208 782,02 рублей, в том числе за 2022 год- 75 205,59 рублей, за 2023 год- 65 318,55 рублей, за 2024 год – 68 257,88 рублей.

Требования истца о взыскании арендной платы за 2025 год являются необоснованными, т.к. срок внесения арендной платы за данный период – до ДД.ММ.ГГГГ еще не наступил.

Далее истцом заявлены требования о взыскании пени с их дальнейшим начислением до момента фактической оплаты суммы долга.

В силу п. 5.1 договора, в случае неуплаты арендной платы арендатору начисляются пени в сумме 0,03 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Истцом приведен расчет пени за анализируемый расчетный период 2019-2024 гг. : общая сумма 80 353,16 рублей, в том числе 1 707, 33- за 2019 год, 26 049, 14 рублей за 2020 год, 25 048,88 рублей за 2021 год, 17 891,41 рублей за 2022 год, 8 386, 80 рублей за 2023 год, 1 269,60 рублей за 2024 год.

С учетом того, что суд пришел к выводу о применении срока исковой давности к периоду задолженности 2019- 2021 гг., оснований для взыскания пени за данные периоды просрочки не имеется.

В остальной части суд соглашается с расчетом неустойки, ответчиком данный расчет не оспорен.

Судом осуществлен расчет неустойки на дату вынесения резолютивной части решения.

Так, за 2022 год, размер пени на дату вынесения судом решения составляет:

75 205,59/ 100 * 0,03* 848 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 19 132,30 рублей.

Аналогичным образом произведен расчет за период 2023, 2024 гг.

Размер пени, подлежащий взысканию с ФИО1, составляет в общей сумме 30 992,80 рублей, в том числе за 2022 год- 19 132,30 рублей, за 2023 год- 9 464,65 рублей, за 2024 год- 2 395,85 рублей. 

Далее необходимо продолжить начисление неустойки, исходя из размера 0,03 % от суммы неуплаченного основного долга (208 782,02 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Далее по требованиям истца о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области с обязанием ФИО1 по акту приема-передачи вернуть земельный участок с кадастровым номером 76:02:130211:7.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Как следует из материалов дела, из текста искового заявления, материалов дела о вынесении судебного приказа, претензия о расторжении договора, возврате земельного участка в адрес ответчика не направлялась.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора относительно расторжения договора аренды земельного участка истцом соблюден не был.

При изложенных обстоятельствах, в данной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в доход бюджета бюджетной системы РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 7 263,46 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 208 782,02 рублей, в том числе за 2022 год- 75 205,59 рублей, за 2023 год- 65 318,55 рублей, за 2024 год – 68 257,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области (ИНН 

<

***>) пени за просрочку платежа по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 30 992,80 рублей, в том числе за 2022 год- 19 132,30 рублей, за 2023 год- 9 464,65 рублей, за 2024 год- 2 395,85 рублей.

Продолжить начисление неустойки, исходя из размера 0,03 % от суммы неуплаченного основного долга (208 782,02 рублей) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации госпошлину в сумме 7 263,46 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич