Дело * – *2025

УИД *

РЕШЕНИЕ

И*1

21 апреля 2025 года *

Поронайский городской суд * в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при помощнике ФИО1, 

с участием прокурора Вовк В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *3 к *2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

*3 обратилась в суд с иском к *2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указала, что дата на основании договора социального найма * ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

На основании дополнительного соглашения к договору социального найма от дата в жилое помещение вселен в качестве члена семьи сын *2, при этом, последний никогда не вселялся в квартиру при отсутствии ему препятствий в пользовании, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, его личные вещи в квартире отсутствуют.

С дата ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но действий по вселению не произвел, фактически проживая по иному адресу; бремя содержания жилого помещения не несет.

В связи с добровольным отказом от прав на жилое помещение, с учётом положений ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу.

В судебное заседание истец *3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, воспользовалась правом на представление ее интересов представителем.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от дата *7 поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснила, что ответчик в квартире никогда не проживал, расходов по оплате коммунальных услуг не нёс, с стороны истца препятствия в пользовании квартирой не чинились, его место нахождение истцу не известно, родственные отношения прекращены.

Ответчик *2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, согласны телефонограммы, ответчик сообщил, что исковые требования признает.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица Администрации Поронайского городского округа в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего. 

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32).

Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что *3 на основании договора социального найма на жилое помещение от дата * предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: *. На основании дополнительного соглашения * от дата к договору социального найма * от дата в жилое помещение вселен в качестве члена семьи сын нанимателя *2.

Из выписки из финансово-лицевого счета по указанному выше адресу следует, что в спорном жилом помещении по состоянию на дата зарегистрированы: *3 с дата , *2 с дата .

Согласно акту от дата составленному комиссией МУП «Прогресс», установлено, что зарегистрированный в * *2 длительное время не проживает в указанной квартире, со слов нанимателя *3 место нахождение *2 ей не известно.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик бремя содержания жилья не несет, в жилое помещение никогда не вселялся, формально сохраняет регистрацию по указанному адресу.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик имея реальную возможность проживать в жилом помещении, своим правом не воспользовался, каких-либо действий, указывающих на намерение сохранить право пользования и фактически использовать жилое помещение для проживания не совершил, а напротив, обязательства по договору социального найма жилого помещения по несению расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении; отсутствие намерения вселиться в жилое помещение фактически подтвердил признанием иска, что дает основание для вывода суда о том, что ответчик распорядился своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорным жилым помещением. При этом, регистрация по месту жительства без фактического проживания в нем право на жилое помещение ответчику не дает.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства. 

Следовательно, заявленные требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными, поскольку снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *3 к *2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать *2, дата года рождения, уроженца * (паспорт * выдан дата отделом УФМС России по * в *), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Новичихина Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025