УИД 77RS0035-02-2025-015204-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

 Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3863/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражные боксы. Истец ФИО1 просит признать право собственности на гаражные боксы №313 с кадастровым номером 50:54:0020215:833 площадью 79,1 кв.м, № 314 с кадастровым номером 50:54:0020215:834 площадью 52,2 кв.м, № 328-329 с кадастровым номером 50:54:0020215:990 площадью 114 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес. Истец ФИО2 просит признать право собственности на гаражный бокс №32 с кадастровым номером 50:54:0020215:956 площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются членами адрес и владеют вышеуказанными боксами, задолженности по членским и иным взносам не имеют, пай полностью выплачен. С целью регистрации прав на вышеуказанные гаражные боксы истцы обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о регистрации права собственности, однако зарегистрировать право собственности истцам не удалось, в связи с чем они были вынуждены обратиться с иском в суд. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ДГИ адрес.

Истец ФИО1 и истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Исполкома Видновского городского совета народных депутатов №560 от 26.05.1989, на основании решения исполкома Мособлсовета от 06.04.1989 №393/10 утверждены границы земельного участка площадью 2,3 га в границах плана, отведенного Десеновскому сельскому совету под строительство гаражно-строительного кооператива и Десеновскому сельскому совету выдан государственный акт на право пользования землей №049552.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Предметом настоящего спора являются следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, которые правообладателя не имеют, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН:

- №313 с кадастровым номером 50:54:0020215:833 площадью 79,1 кв.м, 

- № 314 с кадастровым номером 50:54:0020215:834 площадью 52,2 кв.м, 

- № 328-329 с кадастровым номером 50:54:0020215:990 площадью 114 кв.м,

- №32 с кадастровым номером 50:54:0020215:956 площадью 48,9 кв.м. 

В соответствии со справкой от 10.03.2025, выданной адрес, ФИО1 принадлежат вышеуказанные гаражные боксы № 313, № 314, № 328-329, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам ФИО1 не имеет, пай полностью выплачен.

В соответствии со справкой от 14.05.2025, выданной адрес, ФИО2, принадлежит вышеуказанный гаражный бокс № 32, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, задолженности по членским и иным взносам ФИО2 не имеет, пай полностью выплачен.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве от 05.04.2025 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права ФИО1 и фио на гаражные боксы в связи с отсутствием разрешений на ввод гаражей в эксплуатацию.

Экспертным заключением строительно-технической экспертизы № 47755/25-1, выполненным ООО «ГЕС», установлено, что объемно-планировочное решение гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гаражный бокс № 313, общей площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:833, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Конструктивное решение гаражного бокса соответствует требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции гаражного бокса - фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций здание не создает угрозу жизни, здоровью граждан и его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Гаражный бокс № 313, общей площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:833, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Экспертным заключением строительно-технической экспертизы № 47755/25-2, выполненным ООО «ГЕС», установлено, что объемно-планировочное решение гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гаражный бокс № 314, общей площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:834, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Конструктивное решение гаражного бокса соответствует требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции гаражного бокса - фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций здание не создает угрозу жизни, здоровью граждан и его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Гаражный бокс № 314, общей площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:834, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Экспертным заключением строительно-технической экспертизы № 47755/25, выполненным ООО «ГЕС», установлено, что объемно-планировочное решение гаражного бокса, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, гаражный бокс № 328-329, общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:990, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные выходы», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство». Конструктивное решение гаражного бокса соответствует требованиям СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции гаражного бокса - фундаменты, стены, перекрытия находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению. С точки зрения технического состояния несущих строительных конструкций здание не создает угрозу жизни, здоровью граждан и его возможно сохранить в том виде, в котором оно находится в настоящее время. Гаражный бокс № 328-329, общей площадью 114 кв.м, с кадастровым номером 50:54:0020215:990, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

В соответствии с заключением специалиста № 32-СТЭ, выполненным ООО «ЦЭО «КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА», гаражный бокс № 32, общей площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес ст.3, адрес, строительным нормам и правилам соответствует и пригоден для дальнейшей эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время. 

У суда не имеется оснований не доверять заключениям ООО «ГЕС» и ООО «ЦЭО «КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА», поскольку заключения были составлены компетентными специалистами и обстоятельств, дающих основания сомневаться в правильности или обоснованности выводов данных специалистов, не имеется.Ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объем капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в данной статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с ч. 23 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. 

Таким образом, положения законодательства о регистрации права собственности на гараж предусматривают, что, если он был возведен до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, при наличии вышеуказанных условий предоставления участка. 

В рассматриваемом споре изначально земельный участок был выделен из земель ГПЗ «Коммунарка», на выделенном участке было образовано ГСК, которое предоставило участок истцам для строительства гаражных боксов, что соответствует требованиям, установленным п.1 ч. 2 ст. 3.7 ФЗ N 137-ФЗ. 

Таким образом, исходя из изменений в законодательство в отношении гаражных боксов, истцы имеют право зарегистрировать право собственности на них. 

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). 

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 N 18-КГ19-54. 

Таким образом, отсутствие разрешений на ввод гаражей в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности. 

При рассмотрении дела установлено, что истцы, являясь членами адрес, полностью оплатили паевой взнос, гаражи возведены на выделенных для этих целей участках, соответствуют установленным требования. 

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право собственности на гаражные боксы №313 с кадастровым номером 50:54:0020215:833 площадью 79,1 кв.м, № 314 с кадастровым номером 50:54:0020215:834 площадью 52,2 кв.м, № 328-329 с кадастровым номером 50:54:0020215:990 площадью 114 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.

Кроме того, суд признает за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №32 с кадастровым номером 50:54:0020215:956 площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражные боксы №313 с кадастровым номером 50:54:0020215:833 площадью 79,1 кв.м, № 314 с кадастровым номером 50:54:0020215:834 площадью 52,2 кв.м, № 328-329 с кадастровым номером 50:54:0020215:990 площадью 114 кв.м, расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.

Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №32 с кадастровым номером 50:54:0020215:956 площадью 48,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2025 года.