23RS0010-01-2023-001273-40 Дело №2-1265/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 через своего представителя обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 715 кв.м, местоположением: Российская Федерация, Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Мира, 45, кв. 1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие пересечения данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., границы которого не установлены. В связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой. В связи с невозможностью исправления кадастровым инженером данной ошибки истцу было предложено обратиться в суд для исправления технической ошибки в части графических данных земельного участка с кадастровым номером ..., правообладателем которого является ФИО3 Кроме того, по результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером ФИО2 определены координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка на местности, и установлено, что общая площадь участка составляет - 724 кв.м, что превышает площадь, указанную в ЕГРН на 72 кв.м и является допустимым. Определение (установление) границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков: от 1 до 2 - расположен земельный участок с к/н ..., от 2 до н3 - расположен земельный участок с к/н ..., от н3 до 3 - расположен земельный участок с к/н ..., границы с которыми, согласованы с правообладателями в индивидуальном порядке; от 3 до 4 - расположен земельный участок ... - указанная граница согласована посредством проведения собрания заинтересованных лиц в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-03 «О кадастровой деятельности». В газете «Власть Советов» от 02.06.2023 г. № 21 (10601) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка ... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, что в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» свидетельствует о согласовании границы; от 4 до 1 - расположены земли (земельные участки) общего пользования – пер. Мира в ст. Выселки, в соответствии с требованиями действующего законодательства согласование не требуется. На основании данных геодезического обмера кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка .... Наличие ограждений и существование земельного участка с к/н ... на местности более 15 лет в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает План земельного участка (входящий в состав Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда). Однако подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с к/н ..., расположенного по адресу: ..., на основании данного Плана не представляется возможным, так как имеется разночтение (уменьшение) в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м). Также при определении координат характерных точек границы земельного участка с к/н ..., выявлено пересечение с границей несмежного земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ..., правообладателем которого является ФИО3, что на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований при условии отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась. В письменном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила привлечь к участию в деле правообладателей смежного земельного участка ФИО8, ФИО9, ФИО10, при отсутствии возражений от них, вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в лице представителя ФИО11, действующей на основании доверенности, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в него (далее - техническая ошибка в записях) подлежит исправлению. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 5, 7, ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ, от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 715 кв.м, местоположением: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... было установлено наличие пересечения данного земельного участка с границами принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... которого не установлены. 

В связи с тем, что погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... в ЕГРН отсутствует, имеющиеся в ЕГРН графические данные о границах вышеуказанного земельного участка являются технической ошибкой.

Учитывая отсутствие земельного спора между правообладателями указанных двух земельных участков, суд считает обоснованными требования истца в части признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... ошибочными.

По результатам проведенных геодезических работ кадастровым инженером ФИО2 определены координаты характерных точек границ принадлежащего истцу земельного участка на местности, и установлено, что общая площадь участка составляет - 724 кв.м и превышает площадь, указанную в ЕГРН на 72 кв.м, что ниже допустимых параметров в 10 процентов, установленных п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Определение (установление) границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков:

- от 1 до 2 - расположен земельный участок с к/н ..., от 2 до н3 - расположен земельный участок с к/н ..., от н3 до 3 - расположен земельный участок с к/н ..., границы с которыми, согласованы с правообладателями в индивидуальном порядке;

- от 3 до 4 - расположен земельный участок ... - указанная граница согласована посредством проведения собрания заинтересованных лиц в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-03 «О кадастровой деятельности». В газете «Власть Советов» от 02.06.2023 г. № 21 (10601) опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка .... В установленный законодательством срок возражений о местоположении границ не поступило, что в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» свидетельствует о согласовании границы; 

- от 4 до 1 - расположены земли (земельные участки) общего пользования – пер. ..., в соответствии с требованиями действующего законодательства согласование не требуется.

На основании данных геодезического обмера кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка .... Наличие ограждений и существование земельного участка с кадастровым номером ... на местности более 15 лет в представленных, в схеме расположения земельного участка, границах подтверждает План земельного участка (входящий в состав Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда). Тем не менее, подготовка межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на основании данного Плана не возможна, так как имеется разночтение (уменьшение) в определяемых размерах более предельно допустимой величины (0,10 м).

В ходе выездного судебного заседания, проведенного по месту фактического расположения принадлежащего истцу земельного участка, в присутствии представителя истца, а также собственников смежного земельного участка ФИО8, ФИО9, и представителя ФИО10 – ФИО11, кадастровым инженером ФИО2 были вынесены в натуру поворотные точки уточняемых границ земельного участка, совпавшие с каталогом координат, приведенных в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ...

Исходя из вышеизложенной информации, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что единственным документом, позволяющим определить местоположение земельного участка с его точными координатами, является схема расположения фактических границ земельного участка от 17.07.2023 года.

В связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, местоположением: ... – ошибочными. 

Установить местоположение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 724 кв.м, местоположением: ... с координатами Х и Y, указанными в схеме расположения земельного участка от 17.07.2023 г., подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.