ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

дата> года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Инкина В.В.,

при секретаре Толмачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> АО "РОСТ БАНК" и ФИО1 заключили Кредитный договор №-№ в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 2520000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита. Ответчик обязался вернуть сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить проценты за пользование по ставке 13,75% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана ответчику, что подтверждается материалами дела. Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств в счет погашения задолженности по кредитному договору прекратила вносить платежи. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору в залог имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. По состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности составляет 2263444, 88 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 2078424,50 рублей, задолженность по процентам по кредиту - 119933,38 рублей, неустойка по просроченной задолженности – 65087 рублей. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 2263444, 88 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 2078424,50 рублей, задолженность по процентам по кредиту - 119933,38 рублей, неустойка по просроченной задолженности – 65087 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25517,23 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 3000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2400000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> АО "РОСТ БАНК" и ФИО1 заключили Кредитный договор 

<

***> в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 2520000 рублей на срок 300 месяцев, считая с даты предоставления кредита. Ответчик обязался вернуть сумму полученного кредита в полном объеме, уплатить проценты за пользование по ставке 13,75% годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана ответчику, что подтверждается материалами дела. 

Пунктом 1.1.4 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком аннуитетными платежами в размере 29877 рублей ежемесячно. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту.

Из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от 

<

дата>, следует, что ФИО1 обязалась по полученному кредиту в размере 2520 000 рублей производить платежи в погашение основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом ежемесячно.

В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, приобретенная заемщиком квартира передана банку в залог, что следует п. 1.3 договора.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по указанному кредитному договору, нарушая сроки, установленные для уплаты процентов и возврата очередной части кредита, в связи с чем по кредитному договору возникла задолженность.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По состоянию на 

<

дата> общая сумма задолженности составляет 2263444, 88 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 2078424,50 рублей, задолженность по процентам по кредиту - 119933,38 рублей, неустойка по просроченной задолженности – 65087 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет ответчиком не представлен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд по платежному поручению от 

<

дата>, подлежит удовлетворению в сумме 25517,23 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> в размере 2263444, 88 рублей, из которых задолженность по основному долгу составляет 2078424,50 рублей, задолженность по процентам по кредиту - 119933,38 рублей, неустойка по просроченной задолженности – 65087 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25517,23 рублей, расходы на проведение независимой оценки в размере 3000 рублей, а всего 2291962 (два миллиона двести девяносто одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 11 копеек. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 35,7 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную цену в размере 2400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.В. Инкин