Дело №2-194/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2020 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

с участием прокурора Бурко В.Д.

при секретаре – Поставельской А.С., Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолпонкадыровой Арианы к ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> При этом истица ссылается на то, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2019 г., заключенного с ФИО4 Согласно поквартирная карточке в настоящее время ответчики зарегистрированы в принадлежащей ей квартире, чем существенным образом ограничивают её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что на момент приобретения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не знала о регистрации ответчиков в указанной квартире. Никаких вещей в квартире не было, обязанностей по содержанию жилого помещения ответчики не исполняют. Квартира нуждается в капитальном ремонте. В настоящее время она намерена продать указанную квартиру.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО1 не явились, несмотря на надлежащее уведомление. 

Определением Неманского городского суда от 12 мая 2020 г. к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО4 (продавец спорой квартиры). ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ранее она проживала совместно с ответчиком ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. она приобрела у него спорное жилое помещение по договору купли-продажи. Он со своей мамой ФИО1 строили дом, поэтому ему не нужна была данная квартира, в тоже время нужны были денежные средства. После приобретения квартиры она намеревалась жилое помещение отремонтировать (без капитального ремонта проживать в квартире невозможно) и проживать в нем. Однако, ответчик ФИО1 оказался в местах лишения свободы, а поэтому она изменила планы и продала квартиру истцу, будучи уверенной, что ответчики во исполнение п.3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. снялись с регистрационного учета. ФИО1 постоянно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> и в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никогда не проживала. 

Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст.30 Жилищного кодекса РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч.1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1 ст.20 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2018 г. заключенного между ФИО1 и ФИО4, последняя приобрела в собственность жилое помещение, однокомнатную квартиру 

<

адрес> кадастровый номер №

Из пункта 4.2 договора купли-продажи квартиры от 23 октября 2018 г., настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял жилое помещение. 

Пунктом 3.3 договора купли-продажи квартиры от 23 октября 2018 г. предусмотрена обязанность продавца снять с регистрационного учёта себя и других лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2018 г.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2019 г. ФИО4 указанную однокомнатную квартиру продала истцу - ФИО2

Согласно п.7 заключённого договора, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял квартиру. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2019 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2019 г.

Из поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, явствует, что в квартире зарегистрированы с 26 октября 2001 г. ФИО1 и с 29 октября 2001 г. ФИО1

Согласно записи акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 сменил свою фамилию на ФИО5.

Принимая во внимание, что, продавая квартиру ФИО4, ФИО6 принял на себя обязательство снять с регистрационного учёта себя и других лиц, зарегистрированных по месту жительства в квартире, а также то, что ответчики, как на момент продажи – ДД.ММ.ГГГГ 2018 г., так и после, в жилом помещении не проживали и не проживают (в судебном заседании ответчиками не заявлено о том, что со стороны истца и ФИО3 чинились препятствия в пользовании квартирой), никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Сохранение регистрации за ответчиками нарушает права собственника, которая не может в полной мере осуществить право пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

Следует отметить, что по сообщению 

<

адрес> в региональной базе данных пенсионеров фактическим местом проживания ФИО1 указана 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, что подтверждает показания третьего лица. 

Дополнительные соглашения между третьим лицом ФИО4 и ответчиками, а также между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением после, как после ДД.ММ.ГГГГ 2018 г., так и после ДД.ММ.ГГГГ 2019 г. отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чолпонкадыровой Арианы удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2020 г.

Судья Неманского городского суда

И.В.Шевченко