Дело №2-514/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 19 ноября 2018 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умер их отец ФИО4. После его смерти открылось наследство в виде ? доли земельного участка, общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцы получили в наследство после смерти отца по 1/3 доле на указанный земельный участок.

Собственником другой 1/2 доли на земельный участок является ФИО5, который после смерти отца получил наследство в виде 2/3 доли земельного участка, а ФИО2 и ФИО1 получили по 1/6 доле на земельный участок.

На указанном земельном участке имеются строения – дача с надворными постройками – баня, гараж, которые были построены отцом истцов в 1990 году. Далее своими силами и средствами истцы произвели реконструкцию данных строений и ремонт, оплачивали налоги за пользование имуществом.

Истцы в установленный законодательством 6-ти месячный срок обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследства, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимые объекты, они не вошли в состав наследства и свидетельство о праве на наследство было выдано лишь на земельный участок, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законодательством порядке.

Истцы фактически приняли указанное недвижимое имущество, понесли расходы по организации похорон, продолжали пользоваться жилым домом после смерти отца, несли расходы по его содержанию, оплачивали налоги, осуществляли текущий и капитальный ремонт дома.

На основании изложенного, истцы просят включить в наследственную массу после смерти ФИО4 садовый дом, литер А, 1990 года постройки, общей площадью 57 кв.м., веранду – литера а, площадью 9,9 кв.м., беседку, литер Г, площадью 6,8 кв.м., баню, литер Г1, площадью 18 кв.м., предбанник – литер Г2, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцами право собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти отца по 1/3 доле за каждой.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 и их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, привлеченный судом по ходатайству истцов, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 809 кв.м., в момент продажи на земельном участке находились строения – садовый дом, веранда, беседка и баня, однако дом был недостроенный, в связи с чем, ей пришлось понести расходы на замену электрической проводки в доме, по отделке внутреннего и внешнего фасада дома, и достроить дом. Год постройки жилого дома – 2016, а не 1990 год, как указано в иске. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано не было, в связи с чем оно не указано в договоре купли-продажи. Истцы не несли расходы по содержанию дома и не вступали в права наследования после смерти отца, а ответчик является добросовестным покупателем, в связи с чем истцам необходимо отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района ФИО7 исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5 исковые требования просил отклонить, суду пояснил, что все объекты недвижимости, на которое истцы просят признать право собственности, построил лично сам, и они не могут быть включены в состав наследства после смерти его отца ФИО4, право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано, поскольку дом был не достроен, покупатель должен был достроить дом и зарегистрировать за собой право собственности. 

Третье лицо – представитель СНТ «Сад № 6 КАПО им.С.П.Горбунова» ФИО8 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда и пояснил, что отец истцов ФИО4 являлся членом СНТ и имел в собственности земельный участок, думает, что строил садовый дом ФИО4, а дети ему помогали строить, но лично сам он не видел кто строил садовый дом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – отец истцов, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака истцов.

Наследниками, принявшими наследство в виде ? доли земельного участка после смерти ФИО4, являются ФИО2, ФИО1, ФИО5, которые приняли по 1/3 доле в праве, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 27 апреля 2016 года.

Согласно техническому паспорту на садовый дом (дачу), инвентарный номер 4-3060 по состоянию на 04 июля 2018 года, садовый дом, общей площадью 57 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> и состоит из садового дома – литер А, веранды, литер а, площадью 57 кв.м., беседки, литер Г, площадью 6,8 кв.м., бани, литер Г1, площадью 18 кв.м., предбанника, литер Г2, площадью 22 кв.м. (л.д.19-27).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером №, умерший отец истцов ФИО4, являвшийся членом СНТ «Сад № 6» КАПО им.С.П. Горбунова, значится в списке членов СНТ под номером 4, ему принадлежит земельный участок, площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №

Решением Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 07 мая 2014 года, удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 и встречные исковые требования ФИО4 к ФИО5, зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., признано недействительным и прекращено, за ФИО5 признано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 809 кв.м., участок №, за ФИО4 также признано право собственности на ? долю земельного участка, площадью 809 кв.м., участок № №

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27 апреля 2016 года, ФИО4, ФИО1, ФИО2 зарегистрировали право собственности по 1/3 доле на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 3-6).

Как видно из материалов дела и пояснений сторон, реального раздела земельного участка между сторонами произведено не было.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал ФИО3 принадлежащие ему 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 809 кв.м. (том 8).

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка, общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО2, которой принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности на нежилое здание, площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по РТ.

Согласно заключению о наличии строений АО «БТИ РТ» № 63 от 19 ноября 2018 года садовый дом (дача), инвентарный номер 4-3060, распложено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв.м., по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Набережно-Морквашское сельское поселение, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 6» КАПО им.С.П. Горбунова, участок 59, категория – земли сельскохозяйственного назначения, и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 809 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Из схемы расположения здания на земельном участке видно, что земельный участок с кадастровым номером № образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Свидетели ФИО9, ФИО10, допрошенные в судебном заседании, показали, что являются соседями по земельному участку с Сомовыми с 1989 года, садовый дом в 1990 году строил отец истцов и третьего лица ФИО4, строил он для себя и своей семьи. Все дети приезжали на участок и помогали отцу. ФИО5 не строил данный дом, он редко появлялся на участке.

Согласно техническому плану на садовый дом, год постройки указан как 1990.

Как пояснили истцы в ходе судебного заседания, в 1989-1990 гг. третье лицо ФИО5 был на заработках за пределами Республики Татарстан, что ФИО5 не отрицается. Отец же работал на руководящих должностях на заводе «КАПО им. Горбунова», имел хороший доход и поэтому достаточно быстро возвел садовый дом с постройками. Изложенное также подтвердили вышеуказанные свидетели.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку у ФИО4 при жизни отсутствовали документы о государственной регистрации прав на садовый дом (дачу), учитывая, что истцы являются наследниками первой очереди и приняли наследство после смерти ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО4, и включить садовый дом с верандой, баней и предбанником в наследственную массу, признать за истцами право собственности по 1/3 доле указанного имущества. 

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

С учетом данных норм закона в части удовлетворения иска о включении в наследственную массу беседки суд считает необходимым отказать, поскольку беседка не является по смыслу закона недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, поскольку ее перемещение возможно без соразмерного ущерба ее назначению. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы третьего лица ФИО5 о том, что он строил указанные постройки для себя и родителей, а отец ФИО4 участия в строительстве построек участия не принимал, несостоятельны, поскольку ничем не подтверждены и опровергнуты в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетелей. 

Доводы стороны ответчика и ФИО5 о том, что садовый дом отстроен заново в 2016 году, также подлежит отклонению по вышеуказанным основаниям.

Довод ответчика о том, что истцы не приняли наследство после смерти отца, опровергается полученными истцами свидетельствами о праве на наследство по закону от 27 апреля 2016 года.

Довод ответчика о том, что она является добросовестным приобретателем, не имеет правового значения для дела, в связи с тем, что ее право собственности на земельный участок никем из заинтересованных лиц не оспаривается, собственником же спорных строений ответчик не является. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить садовый дом, литер А, 1990 года постройки, общей площадью 57 кв.м., веранду – литера а, площадью 9,9 кв.м., баню, литер Г1, площадью 18 кв.м., предбанник – литер Г2, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, литер А, 1990 года постройки, общей площадью 57 кв.м., веранду – литера а, площадью 9,9 кв.м., баню, литер Г1, площадью 18 кв.м., предбанник – литер Г2, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: Республика 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на садовый дом, литер А, 1990 года постройки, общей площадью 57 кв.м., веранду – литера а, площадью 9,9 кв.м., баню, литер Г1, площадью 18 кв.м., предбанник – литер Г2, площадью 22 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: О.М.Тюфтина