Дело № 2-№/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Славский городской округ» к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования, признании права муниципальной собственности, третье лицо: ФИО3,

УСТАНОВИЛ :

Администрация МО «Славский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указали, что жилое помещение - квартира 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением администрации МО «Славский городской округ» № № «Об утверждении актов окружной межведомственной комиссии», вследствие аварийного состояния из-за опасности обрушения несущих конструкций, многоквартирный дом 

<

адрес> был признан непригодным для постоянного проживания граждан и включен в список аварийных домов подлежащих сносу.

Решением Славского районного суда № 2-№/2017 от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску ФИО1. к Администрации МО «Славский городской округ» установлена выкупная цена на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> рублей.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение Славского районного суда изменено, выкупная цена за указанное жилое помещение установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Из иска следует, что администрация МО «Славский городской округ» исполнила свои обязательства, выплатив ФИО2 выкупную цену за жилое помещение, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией МО «Славский городской округ» принято постановление №№ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме 

<

адрес> для муниципальных нужд». Указанное постановление опубликовано в Официальном Вестнике газеты «Славские новости» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме того, указанное постановление размещено в открытом доступе в сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ г. за исх. №№ ФИО2 направлена копия принятого постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. Однако, ФИО2 указанное соглашение проигнорировала, в администрацию МО «Славский городской округ» для подписания соглашения не явилась, подписанный экземпляр соглашения в администрацию не направила.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Частью 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В силу ч. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В настоящее время, администрация МО «Славский городской округ» без подписанного соглашения об изъятии недвижимого имущества, не может зарегистрировать право муниципальной собственности на жилое помещение - 

<

адрес> с целью последующего сноса указанного многоквартирного дома, угрожающего безопасности жизни и здоровья граждан.

Истец администрация МО «Славский городской округ» просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру 

<

адрес>; прекратить право пользования ФИО2 на указанное жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение – 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО «Славский городской округ» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8)

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. 48-51)

Постановлением Администрации МО «Славский городской округ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении актов окружной межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу дом по адресу г

<

адрес> признан непригодным для проживания и включен в список аварийных жилых домов, подлежащих сносу, что подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключением о признании дома непригодным для постоянного проживания № № от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим отчетом №-То от (л.д. 9-22)

Решением Славского районного суда № 2-№/2017 от ДД.ММ.ГГГГ г. по иску ФИО2 к Администрации МО «Славский городской округ» установлена выкупная цена на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> рублей.(л.д. 23-37)

Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. решение Славского районного суда изменено, выкупная цена за указанное жилое помещение установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.(л.д. 38-46)

Администрация МО «Славский городской округ» исполнила свои обязательства, выплатив ФИО2 выкупную цену за жилое помещение, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 47)

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ФИО2 направлено требование об освобождении жилого помещения (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией МО «Славский городской округ» принято постановление №№ «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном 

<

адрес> для муниципальных нужд». (л.д. 54)

ДД.ММ.ГГГГ г. за исх. №№ ФИО2 направлена копия принятого постановления №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества. (л.д. 55-58)

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. ст. 218, 235, 292 ГК РФ, поскольку производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, соответственно после принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у истца прекращается, и соответственно право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь приведенными выше нормами закона суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования администрации муниципального образования «Славский городской округ».

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации МО «Славский городской округ» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – 

<

адрес>

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – 

<

адрес>

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 12 октября 2018 года.

Судья М.В.Улька