№ 2 –189/2025 (№2-2281/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-003147-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обращаясь с иском к Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 

<

***>

В обоснование иска указывает, что 

<

***>. между ней и администрацией МР Учалинский район РБ был заключен договор аренды указанного земельного участка. На основании указанных документов ею начато строительство дома, т.е. пользуется участком в соответствии с разрешенным использованием. Участок огорожен. Своевременно оплачивает арендную плату. Однако по истечении срока аренды она своевременно не смола продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ей рекомендовали обратиться в суд. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенным надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Представители третьего лица Администрации МР Учалинский район РБ на судебное заседание не явились, также извещены надлежащим образом, представили ходатайство об оставлении исковых требований на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных Отделом по учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ, спорный земельный участок ФИО1 предоставлен в аренду 

<

***>. по договору аренды №зем, для ведения личного подсобного хозяйства.

25.

<

***>. между администрацией МР Учалинский район РБ и ФИО1 заключен новый договор аренды земельного участка №зем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02

<

***> общей площадью 1491 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации СП Амангильдинский сельсовет МР Учалинский район РБ от 05.12.2024 г. №96, земельный участок по адресу: 

<

адрес> частично огорожен, на земельном участке имеется фундамент размером 9*7м, завезены строительные материалы. 

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке, истица приступила к строительству жилого дома. 

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется. 

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

***> выдан 

<

***>. ОВД г.Учалы и Учалинского района РБ) к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 1491 кв.м., с кадастровым номером 

<

***>, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан. 

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.