дело № 2-425/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 8 апреля 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. СПК «Родина» является собственником квартиры №2, расположенного в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м. Истец лишен возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права собственности в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, что является основанием возникновения права собственности у истца. В обоснование наличия права собственности истец ссылается на запись в похозяйственной книге, где указано, что вышеуказанная квартира принадлежит колхозу «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», а также указывает, что квартира состоит на балансе СПК «Родина» с 1994 года. В соответствии с передаточным актом от 2000 года все активы, в том числе спорная квартира, переданы СПК «Родина». В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №2 жилого дома 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном ходатайстве представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о признании исковых требований, а также о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.

Из материалов дела следует, что колхозом «Путь Ленина» за свой счет возведена квартира №2 жилого дома 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м. 

Данная квартира принадлежит колхозу «Путь Ленина» и право собственности за данным колхозом зарегистрировано в 1994 году в Родниковском сельском совете депутатов трудящихся, на основании действовавшего в тот момент ГК РСФСР 1964 года (л.д.5). 

Согласно выписке из похозяйственной книги №9 от 19.09.2019 года, квартира №2 жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., принадлежит колхозу «Путь Ленина», который переименован в СПК «Родина» (л.д.7). 

Согласно справке № 181 от 24.09.2019 г. колхоз «Путь Ленина» Кагальницкого района на основании постановления № 182 от 20.07.1992 года реорганизован в КСП «Родина» (коллективно-совместное предприятие). КСП «Родина» на основании решения общего собрания (ПР.№1 от 15.02.1997 г.) переименовано в ТОО «Родина», которое в последствии на основании пост. № 120 от 17.03.1999 г. реорганизовано в ОАО «Родина». На основании пост. № 686 от 24.10.2000 года ОАО «Родина» реорганизовано в СПК «Родина» (л.д.19). 

Согласно передаточному акту №1 от 05.09.200 года все активы ОАО «Родина», в том числе и спорная квартира, которая указана под пунктом 430, были переданы СПК «Родина» (л.д.15-18). 

Из представленных справок СПК «Родина» и Администрации Родниковского сельского поселения следует, что квартира № 2 жилого дома 

<

адрес> общей площадью 73,4 кв.м., состоит на балансе СПК «Родина» (л.д.6). Акт ввода в эксплуатацию указанной квартиры не сохранились. 

Согласно представленному техническому паспорту квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,4 кв.м., жилая 41,6 кв.м. (л.д.8-13). 

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим законом.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что запись в похозяйственной книге от 1996 года свидетельствует о наличии у истца права собственности на квартиру №2 жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., которое возникало у истца до вступления в силу закона о регистрации и не было ранее зарегистрировано. Отсутствие акта ввода строения в эксплуатацию является препятствием для регистрации указанного объекта недвижимости в регистрирующем органе, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований заявленных истцом и признании за СПК «Родина» право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области право собственности на квартиру № 2, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян