Гражданское дело

№ 2-2053/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 01 ноября 2017 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 дома частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: адрес Обращение в суд мотивировано следующим. Ей на основании договора дарения дома (части дома) от дата, удостоверенного ФИО2, принадлежит 1/2 часть жилого дома ххх. Указала, что фактически жилой дом по адресу: адрес имеет два отдельных входа. Согласно техническому заключению ххх помещения двухквартирного жилого дома по адрес имеют признаки самостоятельных частей и фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные». Следовательно, 1/2 доля в двухквартирном жилом доме по адрес, может являться самостоятельной частью жилого дома с адресом: ххх. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке, для чего она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для произведения кадастрового учета и регистрации прав на часть жилого дома, где ей было разъяснено, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома, т.к. в договоре дарения дома (части дома) указана площадь жилого дома в целом ххх, при этом общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляет ххх 

Впоследствии истицей требования были уточнены, она просила признать, что ? домовладения по адресу адрес является ? частью жилого дома по адресу: адрес, тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, состоящей из одно комнаты, общей площадью ххх, в том числе жилой - ххх. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать, что ? дома по адресу: адрес, принадлежащая ей на основании договора дарения дома (части дома) от дата, является объектом недвижимого имущества: тип объекта: здание, назначение: жилое, наименование объекта: часть жилого дома, общей площадью ххх, в том числе жилой – ххх, по адресу: ххх

Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Дядин А.К., действующий на основании доверенности, исковые требования признал. 

Третье лицо ФИО3 требования, заявленные ФИО1, считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения. Она также указала, что фактически ей принадлежит часть жилого дома по наследству от В., который в судебном порядке устанавливал свое право собственности на часть жилого дома по адресу: ххх Нотариус же выдала свидетельство на объект недвижимости – жилой дом по адресу: адрес, хотя надо было выдать свидетельство на часть жилого дома, ввиду чего теперь ей (третьему лицу) теперь необходимо заниматься устранением данных ошибок, которые, как она считает, не влияют на права и интересы истицы, поскольку ее объект недвижимости является самостоятельной частью дома и общим с ней имуществом не является. 

Суд, принимая во внимание позиции сторон и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что спорный объект недвижимости действительно принадлежит истице, находится в ее владении и пользовании, а именно истицей представлен договор дарения дома (части дома) от дата, удостоверенный ФИО2, старшим государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы адрес, зарегистрированный в реестре нотариуса за номер и в БТИ ххх., из которого следует, что 1/2 часть жилого дома в адрес полезной площадью ххх, жилой – ххх (указана площадь всего дома) принадлежит истице (до заключения брака ФИО4) (л.д.9-копия договора, л.д.11 – копия свидетельства о заключении брака).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адрес имеет два отдельных входа, за ФИО3 значится объект недвижимости по ххх общей площадью ххх, согласно по свидетельству о праве на наследство по завещанию ххх, при этом ФИО3 как наследник является правопреемником В., за которым на основании решения мирового судьи судебного участка адрес, вступившим в законную силу дата признано право собственности на часть жилого дома ххх имеющую почтовый адрес: ххх 

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Согласно статье 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома;

квартира (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры;

комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

Судом установлено, что фактически вышеуказанный дом расположен на адрес, состоит из двух изолированных помещений, разделенных капитальной стеной. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией на дом. 

Согласно техническому заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» ххх двухквартирный жилой дом по адресу: адрес имеет два отдельных входа, конструкции железобетонных монолитных фундаментов, самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализования, общую внутреннюю несущую стену толщиной до 380 мм, ширина железобетонного монолитного фундамента под несущей стеной по осям Г-Г, составляет 400 мм, что не нарушает строительные нормы и правила. Так как помещения двухквартирного жилого дома имеют вышеперечисленные признаки самостоятельных частей, то фактически являются самостоятельными частями согласно СП.54.13330 «Дома многоквартирные», следовательно, ? часть двухквартирного жилого дома значащаяся зарегистрированной за ФИО4 по договору дарения от дата, может являться самостоятельной частью.

Из сведений технического паспорта по состоянию на дата на объект недвижимого имущества, принадлежащий истице, следуют его индивидуальные характеристики: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь ххх жилая – ххх (сведений о перепланировке, переоборудовании или реконструкции нет).

Согласно справке от ххх, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, ? доля жилого дома по адрес, значащаяся за ФИО1, в случае признания ее частью жилого дома может иметь почтовый адрес: ххх

Таким образом, судом установлено, что адрес фактически представляет собой два обособленных помещения с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, не имеющих общего имущества собственников, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме; объект недвижимости по адрес представляет собой два отдельных помещения, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, т.е. они являются самостоятельными частями дома, в связи с чем суд находит обоснованным утверждение истицы о том, что принадлежащий ей объект недвижимости является частью жилого дома с адресом: ххх Ошибка в документах на объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу, не может повлиять на законные интересы и права истицы, факт того, что вторая половина дома представляет собой также самостоятельную часть жилого дома доказана вышеуказанным решением суда от дата, а согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При таких обстоятельствах, учитывая мнение участников процесса и добровольное признание заявленных требований представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных требований, считает, что удовлетворение требований ФИО1 возможно как не противоречащее закону, не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании 1/2 дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать, что ? дома по адресу: ххх, принадлежащая ФИО1 на основании нотариально удостоверенного, зарегистрированного в БТИ договора дарения дома (части дома) от дата, является принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества: тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ххх с адресом: ххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2053/2017 в Ленинск-Кузнецком городском суде Кемеровской области.