Гражданское дело № 2-3198/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Гераскиной И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Реал» о прекращении обременения права на квартиру. В обоснование иска указала, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор целевого займа 

<

номер обезличен>, согласно которому истцу предоставлен заем в размере 429 408 руб. сроком на 3 мес. для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, обеспечением является ипотека в силу закона. 

<

дата обезличена> между Л. В.В. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи, с использованием заемных средств, квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Сумма займа погашена истцом в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала. Однако, ответчиком обязательства по освобождению объекта залога от обременения не исполнены. КПК «Реал» находится в стадии ликвидации, офис компании в г.Магнитогорске прекратил свое существование. Просит суд прекратить ограничение (обременение) на квартиру 

<

адрес обезличен> (л.д. 3-5).

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.18), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила об их удовлетворении. 

Ответчик КПК «Реал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о рассмотрении дела извещен (л.д.62), представитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.63). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

В мнении по иску указал, что в случае обращения истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с вступившим в законную силу решением суда, в котором будет решен вопрос о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, такой судебный акт будет являться основанием для погашения соответствующего обременения (л.д.36-37). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

Согласно с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Запись об ипотеке (залоге) погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты имущества. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то запись об ипотеке погашается по заявлению законного владельца закладной или по заявлению должника с приложением закладной, содержащей отметку об исполнении обязательства, также погашение возможно при наличии решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа 

<

номер обезличен>, согласно которому истцу предоставлен заем в размере 429 408 руб. 50 коп. на срок 3 мес. под 1,08% в месяц для приобретения квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.9-10).

В силу п.1.4 договора с момента государственной регистрации права собственности квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> считается находящейся в залоге у Кооператива. 

<

дата обезличена> между Л. В.В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.7).

Из п.3 договора следует, что квартира оценена сторонами и продана за 1 500 000 руб., из которых: 1 070 591 руб. 50 коп. – собственные средства, которые уплачены Покупателем Продавцу до подписания договора, 429 408 руб. 50 коп. – заемные средства, которые предоставлены Покупателю на покупку указанной квартиры КПК «Реал» по договору целевого займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между КПК «Реал» и ФИО1 в 

<

адрес обезличен> и будут уплачены Покупателем Продавцу до 

<

дата обезличена>. 

Из п.3 договора следует, что в соответствии со ст.77 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ, квартира, в обеспечение обязательств, принятых Заемщиком по договору займа, считается находящейся в залоге у КПК «Реал» (Займодавца) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанную квартиру. 

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли - продажи с использованием заемных средств от 

<

дата обезличена>, зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>, Выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> (л.д.8, 25-29). 

Истец ссылается на то, что задолженность ФИО1 по договору займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> полностью погашена, произведена оплата средствами материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. В настоящее время КПК «Реал» находится в стадии ликвидации. Истец обращалась с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган, государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена. 

В материалы дела представлено уведомление ГУ УПФ РФ в г.Магнитогорске от 

<

дата обезличена> об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья (л.д.11).

Из ответа ГУ УПФ РФ в г.Магнитогорске от 

<

дата обезличена> следует, что 

<

дата обезличена> ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Реал» на приобретение жилья. На основании решения об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 

<

дата обезличена> средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 руб. 50 коп. перечислены в ОАО АКБ «АВАНГАРД» 

<

адрес обезличен> на расчетный счет КПК «Реал» платежным поручением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.61).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата обезличена> КПК «Реал» находится в стадии ликвидации (л.д.55-59). В отношении КПК «Реал» ведется конкурсное производство, конкурсным управляющим является ФИО3 (л.д.39-44, 52-54). 

В доказательства подтверждения оплаты по договору займа истцом представлена расписка Л. В.В. от 

<

дата обезличена>, согласно которой Л. В.В. получил от ФИО1 1 070 591 руб. 50 коп. в качестве оплаты за проданную квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 24).

Из ответа Конкурсного управляющего КПК «Реал» ФИО3 от 

<

дата обезличена> следует, что по состоянию на 

<

дата обезличена> задолженность ФИО1 перед КПК «Реал» погашена, в том числе компенсация в размере 9 275 руб. 22 коп. согласно приходному кассовому ордеру 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.48-51).

Таким образом, ФИО1 произведена оплата по договору целевого займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, денежные средства в счет приобретения квартиры ФИО1 выплачены полностью. Доказательств обратного, суду не представлено.

Доказательств того, что оплата ФИО1 по договору займа ответчику не произведена, со стороны кредитора были претензии к ФИО1 о выплате задолженности, что расчет за жилое помещение произведен не в полном объеме, не представлено. 

Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. 

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в редакции от 03.07.2016 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 02.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Учитывая, что истцом по договору целевого займа 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> сумма в счет приобретения квартиры выплачена, следовательно, основания для обременения жилого помещения – спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> перед КПК «Реал» отпали. КПК «Реал» находится в стадии ликвидации, следовательно, не может обратиться с заявлением в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об обременении, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного жилого помещения, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение о прекращении ограничения права на квартиру. 

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к КПК «Реал» о прекращении обременения удовлетворить, прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Реал» о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: