Дело № 2-2284/2020 УИД 78RS0020-01-2020-001495-40 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 июля 2020 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

при секретаре Измайлове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», ФИО2 об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», в котором просит освободить квартиру по адресу: ... от обременений, установленных:

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 23 сентября 2019 года № № 0 по исполнительному производству № № 0 от 19 апреля 2019 года,

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 от 23 сентября 2019 года по исполнительному производству № № 0

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 01 октября 2019 года № № 0 по исполнительному производству № № 0 от 19 апреля 2019 года.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что 29.03.2019 заключила с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» договор купли-продажи квартиры по адресу: .... В тот же день квартира была принята по акту приема-передачи и перешла в фактическое пользование истицы. 26.12.2019 истица подала заявление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в уведомлении от 15.01.2020 приостановило государственную регистрацию перехода права собственности в связи с наличием вышеназванных обременений на квартиру. Данные обременения были наложены на квартиру после заключения договора купли-продажи, стороной исполнительных производств истица не является и не могла знать об их наличии. Указанные обременения препятствует ФИО1 зарегистрировать право собственности на квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО4, который поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» адвокат Егоров С.В. исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, несогласии с исковыми требованиями (л.д. 55 том 1. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.03.2019 ФИО1 заключила с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» договор купли-продажи № О/4-171 квартиры по адресу: ... (л.д. 12-13 том 1).

В тот же день квартира принята ФИО1 от продавца по акту приема-передачи (л.д. 14 том 1).

На заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ..., Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 22.11.2017 ФИО1 было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на наличие нескольких запретов на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области (л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, 

<

...>, имеет следующие обременения: 

постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 23 сентября 2019 года № № 0 по исполнительному производству № № 0 от 19 апреля 2019 года,

постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 от 23 сентября 2019 года по исполнительному производству № № 0,

постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 01 октября 2019 года № 30021275/4736 по исполнительному производству № 14562/19/47036-ИП от 19 апреля 2019 года.

Из копий материалов исполнительных производств № № 0 и № № 0 следует, что названные запреты наложены в связи с наличием исполнительных производств в отношении должника ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» по взысканию денежных средств в пользу ряда граждан, в том числе ФИО2 Непосредственно предметом исполнительных производств спорная квартира не является (л.д. 63-173 том 1, 1-146 том 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 50 данного Постановления по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Квартира по адресу: ..., была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного до наложения вышеназванных обременений на квартиру в рамках исполнительных производств. Квартира передана истице по акту приема-передачи и фактически перешла в ее владение. Таким образом, ФИО1 является законным владельцем спорной квартиры и имеет право на осуществление действий по регистрации права собственности.

В настоящее время вышеназванными постановлениями судебных приставов-исполнителей установлены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении спорной квартиры, которые препятствуют истцу зарегистрировать переход права собственности на квартиру и осуществлять права собственника.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить квартиру по адресу: ... от обременений, установленных:

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 23 сентября 2019 года № № 0 по исполнительному производству № № 0 от 19 апреля 2019 года,

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 от 23 сентября 2019 года по исполнительному производству № № 0

постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ленинградской области ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации от 01 октября 2019 года № № 0 по исполнительному производству № № 0 от 19 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение принято судом в окончательной форме 22.07.2020.