К делу № 2-3513/2024

УИД 50RS0048-01-2024-002466-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.04.2024 г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-3513/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Химкинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № 886/4026 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16, кадастровый номер: 50:10:0030101:839, 

<

дата> истец была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении 

<

адрес>Б 2-й 

<

адрес> г. Химки 

<

адрес>, в ответ получено решение об отказе в приеме документов, по причине неполного комплекта документов, поскольку не предоставлены выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех зарегистрированных в жилом помещении граждан; архивная выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех граждан, ранее бывших зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении; сведения о регистрации заявителя по местам жительства за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 16, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кадастровый номер: 50:10:0030101:839.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки – ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, просил суд отказать.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 

<

дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата> N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. 

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, администрацию г.о. Химки 

<

адрес> обязали заключить типовой договор социального найма с ФИО1 на квартиру № 16, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б с КН: 50:10:0030101:839.

На основании указанного решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>, между администрацией г.о. Химки 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 886/4026 от 

<

дата>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в отдельной квартире общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, стр. 18 Б, кв. 16, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из решения администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что ФИО1 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, поскольку не предоставлены: выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех зарегистрированных в жилом помещении граждан; архивная выписка из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех граждан, ранее бывших зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении; сведения о регистрации заявителя по местам жительства за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Постановлением администрации г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> № 307 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Пунктом 8.1 данного регламента определен исчерпывающий перечень документов для получения муниципальной услуги, которые заявитель должен предоставить самостоятельно, в том числе п. 8.1.5 – документ, содержащий сведения о всех гражданах, зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания в приватизируемом жилом помещении.

Для получения выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16, истец обратилась в АУ «МФЦ г.о. Химки».

Решением АУ «МФЦ г.о. Химки» в предоставлении муниципальной услуги истцу отказано, поскольку указанный адрес не передан на обслуживание в МФЦ, рекомендовано обратиться в управляющую компанию.

По вопросу получения выписки из домовой книги, МУП «Жилищник г.о. Химки» в ответ на обращение истца представил сведения о том, что не ведет регистрационный учет граждан и архивных записей, в связи с чем, необходимо обращаться в МФЦ.

Поскольку получить выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16, истцу не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, как в АУ «МФЦ г.о. Химки», так и у управляющей компании МУП «Жилищник г.о. Химки», а жилое помещение находится в муниципальной собственности, то суд приходит к выводу, что не предоставление указанных сведений не является препятствием для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения.

Из справки № 190, выданной администрацией Рамоньского сельского поселения Аннинского муниципального района 

<

адрес> и справки № 262 от 

<

дата>, выданной АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что ФИО1 в приватизации жилых помещений, расположенных на территории области, не участвовала.

Согласно справке от 

<

дата>, выданной администрацией г.о. Химки 

<

адрес>, ФИО1 

<

дата> г.р. с 

<

дата> по настоящее время участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16, не принимала.

Из материалов дела следует, что с 

<

дата> по 

<

дата> истец была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

...>, с 

<

дата> по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16.

Истом также представлена справка от 

<

дата> об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кв. 16 по состоянию на 

<

дата>.

Согласно выписке из ЕГРН, истцу на праве общедолевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок по адресу: КН: 36:01:0000000:361, 

<

адрес>, р-н Аннинский, вблизи 

<

...> (доля в праве 1/350), земельный участок по адресу: КН: 36:01:0750004:115, 

<

адрес>, р-н Аннинский, с/а Рамоньское с.п. (доля в праве 1/23), земельный участок по адресу: КН: 36:01:0750005:45, 

<

адрес>, р-н Аннинский, с/п Рамоньское.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, наличие у истца права собственности на иные объекты недвижимости – земельные участки, не влияет на её право приватизировать квартиру, занимаемую на основании договора социального найма от 

<

дата>. 

Как установлено судом, истец правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ранее не пользовалась.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец ранее в приватизации жилья не участвовала, занимаемое ею жилое помещение аварийным не признано, к специализированному жилищному фонду не относится и не является служебным, занято истцом на законных основаниях и не относится в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, д. 18Б, кадастровый номер: 50:10:0030101:839, общей площадью 59,6 кв. м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров