РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на жилые дома.

В обоснование исковых требований, истцы указали, что в 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи ФИО4 была приобретена в собственность 

<

данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> доля земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи ФИО3 была приобретена в собственность другая 

<

данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> доля земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер общего земельного участка №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для застройки. Каждый из сособственников пользуется своей частью общего земельного участка, по меже стоит забор, споров по границам не имеется. Согласно выписке ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Все собственники земельного участка приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на участок и выделении каждому из них отдельного участка. По соглашению о разделе земельного участка была подготовлена схема раздела, соответственно каталогу координат поворотных точек, сделанному 

<

данные изъяты>». Часть участка, находящаяся в пользовании ФИО4, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., другая часть участка, находящаяся в пользовании ФИО3, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., оба маленьких участка составляют общий участок по вышеуказанному адресу. Каждый из сособственников жилого дома принял решение о сносе своей половины дома. Общий жилой дом ранее имел кадастровый №, был снят с кадастрового учета по причине сноса ДД.ММ.ГГГГ. На каждом земельном участке истцы своими силами за счет собственных средств построили жилые дома. Жилой двух-этажный дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО4 Второй двухэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО3 Жилые дома соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями 

<

данные изъяты> заключениями пожарной организации и экспертными заключениями СЭС. Свои права на жилые дома в Управление Росреестра по самарской области во внесудебном порядке, не представляется возможным, по причине отсутствия разрешения на строительство.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы ФИО3, ФИО4 просили суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования- для застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе поселка «

<

адрес> №. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек изготовленному 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек изготовленному ООО «Федерация» ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом (литерБ), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент управления имуществом г.о.Самара.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Советского внутригородского района 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным в протокольной форме, судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд для представления своих интересов направили представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок. Каждый из собственников пользуется своей частью земельного участка, по меже стоит забор, споров по границам не имеется. В 

<

данные изъяты> жилой дом был снят с учета по причине сноса. На каждом земельном участке истцы своими силами за счет собственных средств построили отдельные жилые дома. Каждый из жилых домом возведенных истцами соответствуют строительным, санитарным и пожартным требованиям. К домам подключен газ, а также электричество, о чем свидетельствуют представленные суду документы. Между истцами сложился порядок пользования земельным участком. Заключено соглашение о разделе земельного участка на два отдельных. Земельные участки истцов разделены забором. На каждом участке стоит отдельно возведенное строение, соответствующее требованиям закона. Площадь застройки всего участка не превышает площадь, установленную законом. Права третьих лиц строения не нарушают. Во внесудебном порядке прекратить общую долевую собственность не представляется возможным. Истцы обращались в Департамент градостроительства, им было отказано, поскольку строения находятся в зоне Ж-4. На этом земельном участке ранее находился жилой дом. Считает, что необоснованно было отказано регистрации вновь образуемых земельных участков. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, который был приобщен к материалам гражданского дела. В отзыве на исковое заявление руководитель управления Правового департамента Администрации городского округа Самара в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельные участки и на жилые дома, просил отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Советского внутригородского района городского округа Самара, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признание права собственности на жилые дома, отказать. Письменный отзыв Департамента градостроительства городского округа Самара приобщен к материалам гражданского дела.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признание право собственности на земельные участки и на жилые дома, пояснила суду, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> в размере 1/3 доли. У нее отдельный участок от других сособственников данного жилого дома. Земельный участок истца ФИО3 граничит именно с ее участком. Они не возражали против того, что дом истца будет построен в тех же границах, что и старый жилой дом. Их права никак не нарушаются истцами. Участок истца не граничит с участками других сособственников. Она была в доме истца, это жилой дом, там проживает две сестры, сын истца. Спора по границам земельного участка с истцом ФИО3, она не имеет. Дом у Хаутиева также является жилым, она часто видит истца и его семью возле дома. Никаких общественных заведений, предоставляющих услуг какого либо коммерческого характера, в доме ФИО3 и ФИО4 не имеется.. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, письменные отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на жилые дома, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> участок №, а также принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> участок №, а также принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26).

Судом установлено, что кадастровый номер общего земельного участка №, по адресу: 

<

адрес> участок №, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для застройки. Каждый из истцов пользуется своей частью общего земельного участка, по границам каждого земельного участка стоит забор, споров по границам не имеется. Согласно выписки ЕГРН на вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Все собственники земельного участка приняли решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении каждому из них отдельного участка.

Судом учитывается, что истцы обращались в досудебном порядке в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями об образовании двух отдельных земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № о чем свидетельствуют материалы дела. 

Согласно уведомлений о приостановлении (отказе) государственного кадастрового учета и госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ истцами было указано на то, что вид разрешенного использования указанного земельного участка не соответствует зоне застройки Ж-4, в связи с чем, рассмотреть заявление об образовании двух отдельных земельных участков, без получения специального разрешения согласования в зоне Ж-4, который может быть установлен при получении разрешения на данный вид использования невозможно.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, ФИО3, ФИО4 обратились в 

<

данные изъяты> с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. При разделе земельного уачтка с кадастровым номером № образуется два земельных участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> кв.м., согласно Плану границ, изготовленному 

<

данные изъяты>». Конфигурация образуемых земельных участков согласована собственниками, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-4 Зона застройки многоэтажными жилыми домами. Согласно Градостроительному регламенту в данной территориальной зоне отсутствует вид разрешенного использования исходного земельного участка. 

При резделе земельного участка с кадастровым номером № собственники данного земельного участка выбрали вид разрешенного использования для образуемых земельных участок: для индивидуального жилищного строительства. Данный вид разрешенного использования является условно разрешённым в территориальной зоне Ж-4 (л.д. 152)

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами ФИО3, ФИО4, заключили соглашение о выделе долей в натуре и договорились о следующем, что в целях прекращения права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, стороны договорились произвести реальный выдела в натуре долей сторон в праве общей долевой собственности на имущество в виде отдельно взятых земельный участок, в следующем порядке: ФИО3 передается в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №. ФИО4 передается в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 3, 5, 8 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Статьей 11.9 ЗК РФ (пункты 1, 4) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

Судом установлено, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ между ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, участок №, и выделе каждому из них отдельного земельного участка. По соглашению о разделе земельного участка была подготовлена схема раздела, соответственно каталогу координат поворотных точек, сделанному ООО «Федерация» от ДД.ММ.ГГГГ. Часть участка, находящаяся в пользовании ФИО4, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., другая часть участка, находящаяся в пользовании ФИО3, имеет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оба земельных участка составляют общий участок по вышеуказанному адресу.

Спор по порядку пользования земельным участком между сторонами отсутствует.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и признании за каждым из истцом право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м. 

<

данные изъяты> кв.м. является законным и обоснованным.

Разрешая требования истцов о признании за ними право собственности на отдельно стоящие жилые дома, судом учитывается следующее.

Из пояснений представителя истца и материалов гражданского дела следует, что каждый из собственников жилого дома приняли решение о сносе своей половины жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> Жилой дом по данному адресу с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, был снят с кадастрового учета по причине сноса ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес> со статусом «Архивный». Указанный объект недвижимости снят с кадастрового учета на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением для существования от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Таким образом, право общей долевой собственности истцов на жилой дом, который был снесен, в силу ст. 235 ГК РФ было прекращено.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не представлено доказательств иного, что истцы, каждый на своей части земельного участка, своими силами за счет собственных средств, построили жилые дома.

Судом учтено, что после сноса жилого дома и принятии решения о возведении на земельном участке двух отдельно стоящих домов, истцы не получали разрешение на строительство. Доказательства иного материалы дела не содержат.

Судом приняты во внимания пояснения представителя истца о том, что между истцами сложился определенный порядок пользований земельным участком и жилыми по вышеуказанному адресу. Спор между сторонами по границам земельного участка, по порядку пользования земельным участком отсутствует.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Р строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании ФИО4, по вышеуказанному адресу, истцом ФИО4 без получения разрешения на строительство был выстроен двухэтажный жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящемся в пользовании ФИО3, по вышеуказанному адресу, истцом ФИО3 без получения разрешения на строительство был выстроен двухэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сообщением Администрацией Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцами выбран способ защиты прав – о признании права собственности на жилые дома в порядке ст.222 ГК РФ.

Их технического паспорта, выполненного ООО «СКИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Их технического паспорта, выполненного ООО «СКИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер 

<

данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического экспертного заключения по жилому дому по адресу: 

<

адрес>, литера 

<

данные изъяты>. выполненного 

<

данные изъяты>», данные технического экспертного обследования строительных конструкций инженерного оборудования жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО4, свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем отопления электрооборудования и вентиляции дома. Все строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными правилами. Данное здание не оказывает неблагоприятного влияния на окружающую застройку. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположенные на участке строения соответствуют требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают права владельцев соседних участков.

Согласно технического экспертного заключения по жилому дому по адресу: 

<

адрес>, литера 

<

данные изъяты>, выполненного 

<

данные изъяты> данные технического экспертного обследования строительных конструкций инженерного оборудования жилого дома по вышеуказанному адресу, принадлежащего ФИО3, свидетельствуют о работоспособном состоянии строительных конструкций и инженерных систем отопления электрооборудования и вентиляции дома. Все строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными правилами. Данное здание не оказывает неблагоприятного влияния на окружающую застройку. Безопасность здания обеспечивается при его надлежащей эксплуатации. Расположенные на участке строения соответствуют требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают права владельцев соседних участков.

Вышеуказанные жилые дома соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно Экспертных заключений по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, технические документации на жилой дом литер Б, на жилой дом литер А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из Заключений о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненных ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> вышеуказанные жилые дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требованиям «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В вышеуказанных жилых домах установка газовых приборов согласовано с ООО «СВГК», что подтверждается актами приемки законченного строительством объектов газораспределительной системы. Расположение газового оборудования отражено в техническом паспорте объектов.

Также, из материалов дела следует, что к жилым домам, подается электричество, на каждого из истцов открыт лицевой счет.

Таким образом, строительство жилых домов осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Строительство выполнено без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Работы по строительству жилых домов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. 

В судебном заседании угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно возведенных жилых домов не выявлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков, не нарушены.

Судом установлено, что жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилом дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в пределах границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, выполненного 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79)

Третье лицо – ФИО7, на праве общей долевой собственности которой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пояснила в суде, что ее земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим истцу ФИО3 Жилой дом, выстроенный на земельном участке истца, не нарушает ее прав и законных интересов, и не создает угрозы для жизни и здоровья, не возражает против удовлетворения исковых требования истцов о признании права собственности на жилые дома.

Согласно сведениям Департамента градостроительства городского округа Самара, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании Карты правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Согласно информации Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года № 175. Ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии со ст. 83 Земельного Кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61 земельный участок находится в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). Разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017 года № 175. Ограничений в использовании объекта не имеется. Земельный участок расположен вне границ красных линий. 

Суду доказательства того, что испрашиваемые земельные участки относятся к территории общего пользования и их границы выступают за красные линии и включают в себя территорию общего пользования, не представлены.

Доказательств того, что использование земельных участок под индивидуальные жилые дома опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено. 

Жилые дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, инсоляция соседних участков не нарушена, соответствует требованиям пожарной безопасности и СанПиН, что подтверждается соответствующими заключениями.

В соответствии с планом границ земельных участков, жилые дома выстроены в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка, вне красных линий. Нарушение прав владельцев соседних земельных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 56,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на жилые дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признание права собственности на жилые дома, – удовлетворить.

Прекратить между ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек изготовленному 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок №а, в соответствии с каталогом координат поворотных точек изготовленному 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на двухэтажный жилой дом (литер А), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом (литер Б), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.02.2019 года. 

Председательствующий судья: О.В. Чемерисова