Решение

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре Барановой К.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2908/2017 по иску ФИО1 к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о возложении обязанностей по предоставлению расчета задолженности, произвести перерасчет задолженности и производить начисления и выставлять лицевой счет с учетом не проживания граждан в жилом помещении, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», в котором после уточнений требований просила обязать ответчика предоставить полный развернутый расчет из чего образована задолженность в размере 302497 рублей 96 копеек до 01.10.2013 г. за коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

...>, а также обязать ответчика сделать перерасчет задолженности без учета выставляемой им задолженности на 01.10.2013 г. в размере 302497 рублей 96 копеек с учетом оплаты истцом суммы в размере 184161 рубль 66 копеек за указанную квартиру по лицевому счету № 

<

***> и обязать производить начисления и выставить счет по лицевому счету № 

<

***> (сделать перерасчет по задолженности с учетом не проживания ФИО1, ФИО4 и ФИО5) в указанной квартире.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что истец с ноября 2017 г. на основании договора купли-продажи является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Кроме ФИО1 имеются еще два собственника по 1/3 доли за каждым ФИО6 и ФИО4

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

25.08.2009 г. мировым судьей судебного участка № 109 Автозаводского судебного района был выдан судебный приказ в отношении должников ФИО6, ФИО1, которым взыскал солидарно с должников в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2008 г. по 01.06.2009 г. в размере 38336 рублей 62 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 625 рублей 05 копеек, а всего 38961 рубль 67 копеек.

На основании данного решения мирового судьи судебного участка № 109 12.11.2009 г. было возбуждено исполнительное производство № 95651-09/т23.

В сентябре 2013 г. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратился в мировой суд с требованием о взыскании солидарно с должников ФИО6, ФИО1 задолженности за период с 01.12.2011 г. по 01.06.2013 г. в размере 77109 рублей 87 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1256 рублей 65 копеек, а всего 78366 рублей 52 копейки. 

10.09.2013 г. мировым судьей судебного участка № 101 Автозаводского судебного района г. Тольятти был выдан судебный приказ на взыскание указанной задолженности.

03.03.2014 г. мировым судьей судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти был отменен судебный приказ от 10.09.2013 г., в связи с поступившим от ФИО6 заявлением об отмене приказа.

В сентябре 2014 г. ФИО1 было оплачено за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в размере 100000 рублей.

В ноябре 2015 г. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» вновь по тем же основаниям обратился в районный суд с требованием о взыскании солидарно с ФИО6, ФИО1 задолженности за период с 01.12.2011 г. по 01.06.2013 г. в размере 77109 рублей 87 копеек, пени в размере 21542 рубля 39 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3159 рублей 57 копеек.

26.11.2015 г. решением Автозаводского районного суда г. Тольятти были полностью удовлетворены исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» о взыскании заявленных выше денежных средств.

Постановлением судебного пристава ОСП Автозаводского района г. Тольятти на основании выданного исполнительного документа по указанному решению возбуждено исполнительное производство.

28.10.2016 г. мировым судьей судебного участка № 103 Автозаводского судебного района г. Тольятти выдан судебный приказ о взыскании солидарно с должников ФИО6, ФИО1 и ФИО7 задолженности за период с 01.03.2013 г. по 31.07.2016 г. в размере 121593 рубля 82 копейки, пени в размере 17311 рублей 22 копейки и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1989 рублей 05 копеек.

С данным приказом истец не согласилась, подав заявление об его отмене.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в соответствии с выпиской к лицевому счету № 

<

***> выставляет общую задолженность с учетом указываемой ответчиком задолженности на 01.10.2013 г. в размере 302497 рублей 96 копеек. Обосновать образование данной суммы задолженности отказывается. По периоду и сумме взысканной 25.08.2009 г. мировым судьей судебного участка № 109 Автозаводского судебного района г.Тольятти Самарской области с 01.10.2008 г. по 01.06.2009 г. в размере 38336 рублей 62 копейки, уплаченную государственную пошлину в размере 625 рублей 05 копеек, а всего 38961 рубль 67 копеек видно, что на 01.06.2009 г. долг по решению суда составлял 38336 рублей 62 копейки. Истец с июля 2009 г. по 01.12.2011 г. оплачивала коммунальные платежи. Ответчик с иском о взыскании с июля 2009 г. по 01.12.2011 г. задолженности в суд не обращался.

Согласно представленных истцом расчетов, ответчиком всего начислено 228448 рублей 52 копейки, а истцом оплачено 184161 рубль 66 копеек, т.е. задолженность должна составлять на декабрь 2016 г. – 44286 рублей 86 копеек.

Но управляющая компания неверно считает сумму долга, предписывает оплатить сумму на январь 2017 г. в размере 396282 рубля, включая пени. Отказывает истцу в его требовании о полном развернутом расчете данной задолженности, из чего она сложилась и т.д. Ответчик нарушает права истца включая и обязывая оплатить истца несуществующую задолженность в размере 302497 рублей 96 копеек сумму текущей задолженности, которую даже не желает обосновать (рассчитать) из чего и как она образовалась, тем самым нарушая права истца на расчет и перерасчет из чего состоит данный долг (пени, содержание, текущий ремонт, капитальный ремонт, холодная вода, горячая вода, отопление, отведение сточных вод, теплоноситель, электроэнергия и т.д.). Более того, ответчик поясняет, что по своему усмотрению распоряжается и решает за что принять и в счет чего оплаченные истцом платежи в счет текущей задолженности либо по долгу находящемся в исполнении у приставов. С чем истец категорически не согласна, т.к. истец решает, за какой долг и за что ей оплатить своими денежными средствами, а не ответчик. Ответчик включает в общий долг необоснованные суммы, не предоставляя полный расчет из чего она образовалась тем самым, исключая возможность на какую либо защиту истца по перерасчету и т.д., что недопустимо в силу прямого указания закона. Истец считает, что ответчик ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» грубо нарушает нормы Жилищного законодательства РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а действия по включению в квитанцию не обоснованных сумм задолженности, не законны и приводят к нарушению прав истца. 

В ходе судебного следствия представитель истца по доверенности – ФИО2 (л.д. 6) основания и доводы, изложенные в уточненном иске, поддерживал и настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дополнительно он указал, что собственник квартиры по адресу: 

<

...> – ФИО5 в квартире не проживает и не зарегистрирована, она являлась поручителем по кредитному договору для приобретения данной квартиры, но оплату кредита и содержание данного жилого помещения не осуществляет. В управляющую компанию для не начисления в отношении нее коммунальных услуг она не обращалась, это делала ФИО1 При этом, в квартире не установлены приборы учета.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 (л.д. 26) в судебном заседании с предъявленными требованиями не соглашалась и указывала, что задолженность в спорной квартире образовалась еще в 2008 г. ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» осуществляет обслуживание указанного дома с 01.10.2013 г. Принимая дом на обслуживание, им были переданы и долги жильцов, в т.ч. в отношении квартиры 160. Все произведенные истцом платежи, в т.ч. на сумму 184161 рубль 66 копеек, управляющей компанией учтены и они не входят в состав выставляемой задолженности. Производимые истцом платежи при указании ею назначения платежа учтены в счет этих назначений, но когда назначения в платежных документах не было указано, управляющая компания распределяла их самостоятельно на текущий платеж и на сальдо. Также управляющая компания не может не выставлять истцу задолженности за предыдущие периоды, которая не погашена и по судебным актам, т.к. это противоречит Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, хотя извещалась телефонограммой (л.д. 110), о причинах ее неявки суду неизвестно, заявлений и ходатайств от нее не поступало.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия представителей истца и ответчика рассмотрел дело в отсутствие 3-его лица.

Суд, выслушав представителя, истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО6 и несовершеннолетний ФИО4 с 30.08.2007 г. являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

...> (л.д. 9-10, 41-43). В указанном жилом помещении помимо собственников зарегистрированы ФИО7 и несовершеннолетние ФИО9 и ФИО10 (л.д. 36).

Согласно представленных выписок по лицевому счету на указанное жилое помещение, в период с 01.06.2009 г. по 01.04.2010 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла 41529 рублей 81 копейка, начисленные на указанную задолженность пени – 1748 рублей 20 копеек (л.д. 103); в период с 01.04.2010 г. по 01.12.2011 г. задолженность составляла -71031 рубль, пени – 5094 рубля 81 копейка (л.д. 104); в период с 01.12.2011 г. по 01.06.2013 г. задолженность составляла – 77109 рублей 87 копеек, пени – 21542 рубля 39 копеек (л.д. 105). В период с 01.10.2013 г. по 31.12.2016 г. задолженность по квартплате составляла – 393999 рублей 90 копеек, пени 23778 рублей 10 копеек (л.д. 28). 

Таким образом, достоверно установлено, что собственниками жилого помещения № 160 в доме № 2 по б-ра ФИО11, Тольятти и проживающими с ними совершеннолетними членами семьи, ненадлежащим образом осуществлялись обязательства по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовавшаяся задолженность, взыскивалась с истца и ФИО8, а также совершеннолетних членов их семьи на основании судебных актов.

Так, имеются вступившие в законную силу судебный приказ мирового судьи судебного участка № 103 Самарской области от 10.06.2010 г. о взыскании с ФИО1 и ФИО6 задолженности за период с 01.06.2009 г. по 01.04.2010 г. в сумме 41529 рублей 81 копейка (л.д. 56); судебный приказ мирового судьи судебного участка № 93 Самарской области от 03.02.2012 г. о взыскании с указанных должников задолженности за период с 01.04.2010 г. по 01.12.2011 г. в сумме 71031 рубль (л.д. 66) и решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 26.11.2015 г. о взыскании с ФИО1, ФИО7 и ФИО6 задолженности за период с 01.12.2011 г. по 01.06.2013 г. в размере 98652 рубля 26 копеек (л.д. 20-22).

Судом установлено, что с 01.10.2013 г. управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», которому на основании договора Д-1464 уступки права требования переданы права требования долгов, возникших по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей дома № 2 по б-ру ФИО11 (л.д. 45).

Согласно реестра собственников (нанимателей) на 01.01.2014 г. задолженность по кв. 160 в доме № 2 по б-ру ФИО11 управляющей компании ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» передана в размере 284615 рублей 26 копеек (л.д. 46-48).

В материалы дела стороной истца представлена копия квитанции от 17.09.2014 г., согласно которой истцом в счет платы за жилье и коммунальные услуги внесены денежные средства в размере 100000 рублей (л.д. 44). Других доказательств погашения вышеуказанных задолженностей, в том числе и взысканных судебными актами стороной истца не представлено. Вместе с тем, из выписок по лицевому счету на жилое помещение по адресу 

<

...> видно, что управляющая компания в период с 01.09.2014 г. по 17.05.2017 г. принимала от истца и иные платежи (л.д. 107).. Всего в указанный период поступило денежных средств на сумму 184936 рублей, которые учтены управляющей компанией при выставлении истцу счетов по текущим платежам. 

В силу п.п. «з» п. 69 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г., управляющая организация выставляет потребителям платежные документы (квитанции), в которых указывает сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что собственникам квартиры № 160 в доме № 2 по б-ру ФИО11 г. Тольятти, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в квитанциях на оплату коммунальных услуг, сведения о имеющейся задолженности выставлял. 

Принимая во внимание обстоятельства о заключении вышеназванного договора цессии и об избрании управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» домом № 2 по б-ру ФИО11 в г. Тольятти, доводы стороны истца о том, что ответчик неправомерно в квитанциях выставляет ей сведения о задолженности, являются необоснованными. 

В материалы дела стороной истца не было представлено доказательств о погашении всей имеющейся у нее задолженности, взысканной в т.ч. вышеуказанными судебными актами. Также не было представлено каких-либо сведений о том, что при внесении денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги указывались назначения платежей, с целью распределения их по погашению долгов и текущих платежей, в связи с чем суд считает, что у управляющей компании имелись основания для распределения поступающих платежей на текущую задолженность и на погашение образовавшегося сальдо.

Из анализа представленных выписок по лицевому счету на квартиру истца, представленных по делу копий постановлений о возбуждении исполнительных производств достоверно следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги истцом, членами ее семьи производилась не в полном объеме, в связи с чем, управляющей компанией производилось начисление пени на задолженность, а в последующем, задолженность продолжала расти, ее погашение в полном объеме не осуществлялось. Какие-либо доказательства о обращении истца в управляющую компанию за перерасчетом задолженности на основании платежных документов, которые суду не представлены, а также о отказе управляющей компанией истцу в проведении перерасчета в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, совокупность всех представленных сведений о возникшей задолженности перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствие доказательств о ее полном погашении, свидетельствуют о том, что оснований для исключения задолженности либо ее перерасчета у управляющей компании не имелось. 

С учетом изложенного, суд не усматривает нарушений прав истца по указанию в платежных документах сведений о наличии фактической задолженности, в том числе и в заявленные ею периоды, а поэтому требования о возложении на управляющую компанию обязанностей по предоставлению истцу какого-либо перерасчета и перерасчета с исключением суммы долга в 184161 рубль 66 копеек не имеется. Все производимые истцом оплаты учитываются управляющей компанией по назначению платежей и распределяются надлежащим образом. 

Истцом также заявлены требования о возложении на управляющую компанию обязанностей производить начисления и выставлять счет истцу по лицевому счету с учетом не проживания в указанном жилом помещении ФИО1, ФИО4 и ФИО5

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В соответствии с п. 88 Постановления не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Согласно п. 91 Постановления перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер.

Из материалов дела не следует, что ФИО1 либо совершеннолетние члены ее семьи, которые являются собственниками вышеуказанного жилого помещения и зарегистрированы в ней, обращались в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с их не проживанием в ней. Составленный акт проверки жилого помещения по фактическому проживанию граждан от 31.05.2010 г. (л.д. 102), таким доказательством не является.

В случае проживания граждан по иному месту жительства ч. 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, установлено, что граждане, прибывшие для временного проживания на срок более 90 дней обязаны до истечения указанного срока обратиться в органы регистрационного учета с заявлением о временной регистрации.

ФИО1 доказательств о временной регистрации ее и ее несовершеннолетних детей, в частности ФИО4 по иному месту жительства, чем 

<

...> в управляющую компанию и в материалы гражданского дела не предоставляла. 

Что касается ФИО5 (ранее ФИО6), которая согласно выписке из поквартирной карточки выписана на адрес 

<

...>, кв. 1б, то доказательств свидетельствующих о проживании названного лица с несением расходов по содержанию иного жилого помещения и по коммунальным платежам, не представлено. Снятие ФИО5 с регистрационного учета на иной адрес произошла лишь 11.04.2017 г., т.е. после обращения с ФИО1 с настоящим иском в суд (л.д. 35). Также следует отметить, что ФИО5 является собственником 1/3 доли кв. 160 дома № 2 по б-ру ФИО11, а соответственно в силу ст. 30 ЖК РФ, обязана нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ей жилого помещения. 

В связи с указанным заявленные ФИО1 требования о перерасчете платы за содержание и коммунальные услуги в указанном жилом помещении, являются необоснованными.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 30, 31, 153, 154155 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» о возложении обязанностей по предоставлению расчета задолженности, произвести перерасчет задолженности и производить начисления и выставлять лицевой счет с учетом не проживания граждан в жилом помещении, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2017 г.

Судья С.В. Фролова