РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1008/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону на праве собственности ей принадлежит квартира общей площадью 35,0 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения на праве собственности ей принадлежит квартира общей площадью 24,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанные квартиры расположены в одном жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из двух квартир, которые в свою очередь являются обособленными объектами. ФИО1 обратилась в ООО «Эксперт плюс» для изготовления технических планов на квартиры. В результате кадастровых работ установлено, что площадь принадлежащей истцу квартиры № составила 72, 1 кв.м., а площадь принадлежащей ей квартиры № составила 43,7 кв.м, поскольку была проведена их реконструкция. Соответствующего разрешения на проведение реконструкции не имеется. Согласно заключениям ООО «Альянс-Проект», ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» блок № и блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам, требованиям и правилам. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 35,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 24,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 43,70 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 35 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.13), актуальность подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.145-146).

На основании договора дарения однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 24,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), актуальность подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.143-144).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №(л.д.152-153). 

Постановлением главы муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на реконструкцию квартиры в жилом доме (л.д.154).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литера АА1а, включает следующие помещения: № площадью 10,2 кв.м.+22,5 кв.м., № площадью 12,8 кв.м.+12,8 кв.м.+4 кв.м.+7,8 кв.м., № площадью 2,7 кв.м., общая площадь блока 72,8 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м (л.д.15-21).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литера АА1а, включает следующие помещения: № площадью 24,2 кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью 5,9 кв.м., общая площадь блока 38,6 кв.м., жилая площадь – 24,2 кв.м (л.д.22-28).

Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Эксперт плюс от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.29-35).

Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Эксперт плюс от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.36-42).

В соответствии с техническим заключением №, выполненным ООО «Альянс Проект» о состоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Блок № в жилом доме пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению. Жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.43-78).

Из технического заключения №, выполненного ООО «Альянс Проект» о состоянии строительных конструкций блока № в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Блок № в жилом доме пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по своему функциональному назначению. Жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.79-113).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО экспертным центром «ВолгаПромАудит», квартира № – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 72,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 114-122).

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО экспертным центром «ВолгаПромАудит», квартира № – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 43,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 123-130).

С соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненному филиалом в 

<

адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, блок №, не противоречат требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.131).

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, выполненному филиалом в 

<

адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, блок №, не противоречат требованиям ст.23 п.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения»; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.132).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, квартиры № и № в указанном жилом доме, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, представляют собой блоки в жилом доме блокированной застройки общей площадью 72, 1 кв.м. и 43, 7 кв.м., которые расположены на отдельном земельном участке, имеют изолированные входы, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у квартир отсутствуют, принимая во внимание, что в результате реконструкции блоки жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, сохранение блоков в жилом доме в реконструированном виде не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на самовольно реконструированные блоки в жилом доме блокированной застройки в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ИНН №, о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 35,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 24,70 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, сохранить указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии общей площадью 72,10 кв.м.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, сохранить указанный объект недвижимости в реконструированном состоянии общей площадью 43,70 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 72,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 43,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 18.09.2023.

Судья Ю.В. Карамзина