Дело №2-1229/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора ФИО8,

представителей истца ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика администрации г.Нижнего Новгорода ФИО12,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Интеза» к администрации г.Нижнего Новгорода и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «Банк Интеза» обратилось в суд с иском к администрации г. Нижнего Новгорода и ФИО2 о признании муниципального образования 

<

адрес> Новгород и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Новгород, 

<

адрес>8 (именуемой далее «спорная квартира»), возложении обязанности освободить указанное жилое помещение от имущества, животных, иных вещей и ценностей и передать все комплекты ключей, выселении ФИО2 из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также о взыскании с ответчиков в равных долях судебных расходов по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру, перешедшую после смерти залогодателя в собственность муниципального образования 

<

адрес> Новгород. В ходе исполнительного производства указанное имущество перешло в собственность истца. ФИО2 зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Ответчикам было направлено письменное требование об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры и передаче ключей от нее, которое исполнено не было.

Рассмотрение дела было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, в указанный день в судебном заседании был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела представители истца ФИО5, ФИО6 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Нов

<

адрес> Н.А. с иском не согласилась, сославшись на то, что спорная квартира во владении и пользовании муниципального образования никогда не находилась, прав истца администрация г. Нижнего Новгорода не нарушала.

Дело рассматривается без участия ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте его рассмотрения с учетом положений ст.165.1 ГК РФ.

Прокурор ФИО8 полагала в удовлетворении требования о выселении отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворении заявленного иска исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на залоговое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> Новгород, 

<

адрес>8 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>. При рассмотрении указанного дела суд установил, что спорная квартира перешла в собственность муниципального образования 

<

адрес> Новгород в качестве выморочного имущества после смерти ФИО9, имевшего на момент смерти неисполненные обязательства по кредитному договору, заключенному с АО «Банк Интеза».

В ходе исполнительного производства указанная квартира не была реализована, истец воспользовался своим правом залогодержателя и принял данную квартиру в свою собственность в счет погашения долга ФИО9

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В спорной квартире с 1999 года зарегистрирован по месту жительства ФИО2 

Как указано истцом, доступа в спорную квартиру он не имеет, ключи от указанного жилого помещения ему не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное требование об освобождении спорной квартиры и передаче ключей от нее, которое, как указывает истец, исполнено не было (администрацией г.Нижнего Новгорода требование получено, а ФИО2 не востребовано в отделении почтовой связи и возвращено отправителю). 

В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу приведенных норм права с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру бывший собственник, члены его семьи, иные лица, вселенные бывшим собственником, утратили право пользования указанным жильем и законных оснований для проживания в нем не имеют. 

Соответственно, суд признает ФИО2, не имеющего законных оснований для проживания в спорной квартире, однако состоящего в ней на регистрационном учете, утратившим право пользования данной квартирой.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку требование истца об освобождении спорной квартиры в добровольном порядке ФИО2 не исполнил, занимает жилое помещение, нарушая права его собственника, он подлежит выселению из этого жилого помещения. При этом суд возлагает обязанность на ФИО2 передать АО «Банк Интеза» комплект ключей от спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. 

Следовательно, поскольку требование об обязании освободить спорную квартиру от имущества, животных, а также иных вещей и ценностей (которые также охватываются понятием «имущество») входит в содержание исполнения требования о выселении, в удовлетворении иска в указанной части суд отказывает.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета, а не судом, в связи с чем в удовлетворении иска в части снятия ответчика с регистрационного учета суд отказывает.

В то же время с учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

Согласно указанным нормам требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В удовлетворении требований, предъявленных к муниципальному образованию 

<

адрес> Новгород в лице администрации г. Нижнего Новгорода, суд полностью отказывает, поскольку доказательств нарушения или оспаривания данным ответчиком прав и законных интересов истца последним не представлено. Частичное удовлетворение требований, предъявленных к ФИО2, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца администрацией г.Нижнего Новгорода.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АО «Банк Интеза» удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры.

Обязать ФИО2 передать АО «Банк Интеза» комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части АО «Банк Интеза» отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Интеза» в возмещение расходов по государственной пошлине 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

.

. 

.

.

Судья Сормовского районного суда

Г.Н.Новгорода Вернер Л.В.