Дело № 2-190/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А., 

при помощнике судьи Сахаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 03 февраля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) об установлении порядка пользования находящимся в общедолевой собственности имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,2 кв.м.. Просит передать в пользование ФИО1 комнату №2 площадью 20,3 кв.м., комнату №3 площадью 12,4 кв.м, веранду №9 площадью 16,5 кв.м, в пользование ФИО2 комнату №8 площадью 17,6 кв.м, кухню №6 площадью 10,7 кв.м, подсобное помещение №7 площадью 7,4 кв.м, веранду №10 площадью 5,7 кв.м. в соответствии с планом жилого помещения №16 (выкопировка из поэтажного плана 

<

адрес>) по состоянию на 01.04.2013. Места общего пользования – коридор №1 площадью 14,1 кв.м, туалет №5 площадью 1,5 кв.м, ванная №4 площадью 3,2 кв.м, оставить в общем пользовании. 

В обоснование исковых требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ умер отец Г.В.Е.. Наследниками первой очереди являются он и его брат ФИО2 В наследственную массу вошло следующее имущество – дом по адресу: 

<

адрес>. Наследство принято истцом и ответчиком в равных долях. После смерти отца в квартире проживает ответчик ФИО2 со своей сожительницей. В доступе на принадлежащую долю в доме ему отказано. Им было принято решение продать свою долю ответчику, однако до настоящего времени вопрос с приобретением принадлежащей ему доли в квартире не решен, доступ на проживание в спорной квартире ограничен, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться данной квартирой. В досудебном порядке урегулировать вопрос о порядке пользования обозначенной выше квартирой не представилось возможным, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом представленных уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнений, озвученных истцом в судебном заседании 03.02.2020.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение сторон, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, площадью 87,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому, что подтверждаются выпиской их ЕГРН от 30.12.2019.

Из материалов реестрового дела в отношении указанной квартиры, следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками ? долей в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.09.2016 после смерти отца Г.В.Е..

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №3 от 31.12.2019 в числе лиц, проживающих по спорному адресу, указан ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги от 31.12.2019, выданной Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрирован ФИО2, дата прибытия 29.01.1996.

В соответствии с адресной справкой УВМ УМВД России по Омской области по адресу: 

<

адрес>, начиная с 22.02.2002 по настоящее время, зарегистрирован ФИО2

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в спорной квартире фактически проживает ответчик ФИО2, его сожительница, а также периодически его внучка П.А.С. Истец ФИО1 и члены его семьи в доме по адресу: 

<

адрес>, не проживают.

Ответчик данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.

Принимая во внимание, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, он имеет право владения, пользования и распоряжения спорной квартирой наравне с другим собственником ФИО2

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанной нормы условием для установления порядка пользования общим имуществом, является условие о не достижении согласия между участниками общей собственности о порядке пользования общим имуществом. При этом при определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности значения не имеет, проживает или нет участник общей собственности в спорной квартире, пытался он вселиться или не пытался, препятствует ему кто-то вселиться или не препятствует, исполняет он обязанности по содержанию квартиры или не исполняет. 

Порядок пользования общим имуществом устанавливается с учетом доли в таком имуществе, принадлежащей каждому из сособственников, а также прав и законных интересов всех сособственников спорного недвижимого имущества. 

При этом, в пп. «б» пункта 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 № 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы статьей 31 ЖК РФ.

Так, вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 названной статьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств.

Согласно техническому паспорту от 01.04.2013 жилое помещение, общей площадью 87,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех изолированных комнат: комнаты №2 площадью 20,3 кв.м, №3 площадью 12,4 кв.м, № 8 площадью 17,6 кв.м, а также подсобного помещения №7 площадью 7,4 кв.м, веранды №9 площадью 16,5 кв.м, веранды №10 площадью 5,7 кв.м, и места общего пользования: коридор №1 площадью 14,1 кв.м, ванная №4 площадью 3,2 кв.м, туалет №5 площадью 1,5 кв.м., кухня №6 площадью 10,7 кв.м.

Истец с учетом уточнений просит передать в его пользование:

комнату №2 площадью 20,3 кв.м., 

комнату №3 площадью 12,4 кв.м, 

веранду №9 площадью 16,5 кв.м, 

в пользование ФИО2 просит передать:

комнату №8 площадью 17,6 кв.м, 

кухню №6 площадью 10,7 кв.м, 

подсобное помещение №7 площадью 7,4 кв.м, 

веранду №10 площадью 5,7 кв.м. 

Места общего пользования определить: коридор №1 площадью 14,1 кв.м, туалет №5 площадью 1,5 кв.м, ванную №4 площадью 3,2 кв.м, 

Приводя следующий порядок пользование имуществом, истец ФИО1 указывает, что комната №2 и комната №3 являются смежными комнатами, в комнате №3 он планирует организовать прием пищи, поэтому он не возражает, что помещение №5 (кухня) подлежит передаче ответчику. Непосредственно с правой стороны от комнаты №2 находится веранда №9, из которой возможен вход и выход в дом, минуя комнаты, которые он полагает возможным определить в пользование ответчика. Соответственно, жилая комната №8, рядом находящаяся с ней кухня под номером 6, а также утепленная веранда №7 и веранда №10 с учетом их расположения и наличия из веранды №10 отдельного входа и выхода из дома, подлежит передаче ответчику.

Ответчик ФИО2 с предложенным в окончательной форме истцом ФИО1 порядком пользования спорным имуществом согласился, признав исковые требований в полном объеме.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В порядке статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Факт признания исковых требований ответчиком по иску зафиксирован в протоколе судебного заседания и подписан ФИО2

В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска, которые ему понятны.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, суд принимает во внимание данное признание иска и с учетом особенностей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принципа соблюдения баланса прав обеих сторон, считает возможным определить следующий порядок пользования:

В пользование ФИО1 передать комнату №2 площадью 20,3 кв.м., комнату №3 площадью 12,4 кв.м, веранду №9 площадью 16,5 кв.м.

В пользование ФИО2 передать комнату №8 площадью 17,6 кв.м, кухню №6 площадью 10,7 кв.м, подсобное помещение №7 площадью 7,4 кв.м, веранду №10 площадью 5,7 кв.м. 

Места общего пользования определить: коридор №1 площадью 14,1 кв.м, туалет №5 площадью 1,5 кв.м, ванную №4 площадью 3,2 кв.м, При определении порядка пользования местами общего пользования устанавливается режим общего пользования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, удовлетворить.

Определить порядок пользования домом № по 

<

адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату №2 площадью 20,3 кв.м., комнату №3 площадью 12,4 кв.м, веранду №9 площадью 16,5 кв.м, в пользование ФИО2 комнату №8 площадью 17,6 кв.м, кухню №6 площадью 10,7 кв.м, подсобное помещение №7 площадью 7,4 кв.м, веранду №10 площадью 5,7 кв.м. в соответствии с планом жилого помещения №16 (выкопировка из поэтажного плана 

<

адрес>) по состоянию на 01.04.2013. Места общего пользования – коридор №1 площадью 14,1 кв.м, туалет №5 площадью 1,5 кв.м, ванная №4 площадью 3,2 кв.м, оставить в общем пользовании. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года