УИД: 25RS0019-01-2023-000354-39

№ 2-167/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года 

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обосновании своих требований истец указал, что в её владении находится квартира по адресу: 

<

адрес>, которое перешло в его владение на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи в договоре вписаны: ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО (умер ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3. До ДД.ММ.ГГГГ года граждане проживали с истцом в указанном жилом помещении. В конце ДД.ММ.ГГГГ года они выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Ответчица связь с истцом не поддерживала. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> между истцом и ответчиком ФИО2 

<

данные изъяты>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом открыто, единолично, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владел добросовестно, так как предполагал, что владеет имущество как собственник. Истец производи в полном объеме оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на указанное жилое помещение. 

Определениями суда в качестве третьих лиц привлечены: ФИО,ФИО, ФИО, АО ГРК «АИР», администрация Красноармейского муниципального района 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представлял ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по приведенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 извещенная о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явилась. Судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям есть волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился. Судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям есть волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации Красноармейского муниципального района 

<

адрес> просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив исковое заявление, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании части 4 вышеуказанной нормы, права течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Статьей 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного Постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ гражданам: ФИО1, ФИО5 Юлии П., ФИО, ФИО3, была передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Из поквартирной карточки следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ гл. семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зароегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Из представленной карточки лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиросъемщиком ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ г..

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> договором от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО1, ФИО, ФИО3, ФИО2, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не возникло. 

ФИО – умер. ФИО3 и ФИО2 выехали из данного жилого помещения. Доказательств инорго суду не представлено.

ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии. 

Таким образом, ФИО1 пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено. Ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, сведения о том, что их выезд носил вынужденный характер, отсутствуют. 

С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений представителя истца и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о возникновении права собственности за ФИО1 в отношении недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.А. Пахоменко