Дело № 2-278/2024

УИД 19RS0007-01-2024-000394-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 28 октября 2024 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Беляевой Н.П., 

с участием: истца – Истец.,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО5, в котором просит признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: здание, общей площадью 1723 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый (номер); здание, общей площадью 547,7 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: (адрес), кадастровый (номер); земельный участок, общей площадью 1607 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый (номер); земельный участок, общей площадью 5510 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый (номер).

Исковое заявление мотивировано тем, что 30 июля 2022 года истец в соответствии с договорами купли-продажи приобрел в собственность спорное недвижимое имущество. Объекты недвижимости переданы истцу по актам приема-передачи от 30 июля 2022 года, расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Истец пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. 

Истец указывает, что стороны сделки с заявлением о государственной регистрации договоров купли-продажи обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, от продавца к истцу не успели, так как продавец Продавец умер (дата).

Считает, что право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. 

Определением суда от 10 октября 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено - Боградское районное отделение судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия (л.д.88).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании ордера (номер) от 24 сентября 2024 года пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что претензий на спорные объекты недвижимости не имеют, просят исковые требования истца удовлетворить.

Третье лицо Боградское районное отделение судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. В адресованном суду заявлении врио начальника Боградского РОСП ФИО6 просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (номер), Пленума ВАС РФ (номер) от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснений п. 58, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 июля 2022 года между Продавец (продавец) и Истец (покупатель) заключены договора купли-продажи (далее по тексту – Договор (а)) нежилого помещения и земельного участка, а именно: 

- земельный участок, общей площадью 5510 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером: (номер) (л.д. 13);

- здание, назначение нежилое, общей площадью 1723 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: (адрес) с кадастровым номером (номер) (л.д. 9);

- здание, назначение нежилое, общей площадью 548,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: (адрес) с кадастровым номером (номер), а также земельный участок, общей площадью 1607 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (номер) (л.д. 11).

Пунктом 3 каждого из договоров предусмотрена, стоимость:

- здания, площадью 1723 кв.м. составляет 570 000 рублей;

- земельного участка, площадью 5510 кв.м. составляет 75 000 рублей;

- здание, площадью 548,7 кв.м составляет 450 000 рублей;

- земельного участка, площадью 1607 кв.м. составляет 25 000 рублей. 

Пунктом 4 Договоров определено, что расчет между продавцом и покупателем будет произведен в следующем порядке: стоимость указанной в договоре недвижимости передается продавцу при подписании Договора.

Согласно пункта 6 каждого из Договоров, передача объектов недвижимости, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания договора купли-продажи.

30 июля 2024 года между Продавец и Истец подписаны передаточные акты спорного недвижимого имущества (л.д.10,12,15).

Пунктом 3 каждого передаточного акта от 30 июля 2022 года определено, что покупатель оплатил продавцу стоимость объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора.

Передаточными актами от 30 июля 2024 года каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет другу к другу претензий по существу договора купли-продажи (пункт 5 Передаточного акта).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец свои обязательства по договорам купли-продажи спорного недвижимого имущества выполнил, деньги Продавец переданы, что подтверждается договорами купли-продажи.

Суд также принимает во внимание, что сторонами договоров купли-продажи были подписаны акты приема-передачи спорной недвижимости, что подтверждает факт заключения договоров купли-продажи, с дальнейшей передачей спорного недвижимого имущества по акту, отражает реализованное сторонами намерение совершать сделку.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 сентября 2024 года, правообладателем земельного участка, площадью 5510+/-26 расположенного по адресу: (адрес); здания, площадью 548,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес); здания, площадью 1723 кв.м., расположенного по адресу: (адрес); земельного участка, площадью 1607+/-14, расположенного по адресу: (адрес) является Продавец, (дата) года рождения (л.д.57-64).

Истец в исковом заявлении указывает, что произвести регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договорам купли-продажи от 30 июля 2022 года от правообладателя Продавец к Истец невозможно в связи со смертью продавца Продавец.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ (номер), Продавец, (дата) года рождения умер (дата) (л.д. 40).

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114, 1141-1143 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что на основании свидетельства о заключении брака серии КР-ХI (номер), Продавец и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 51).

ФИО3, (дата) года рождения и ФИО4, (дата) года рождения приходятся детьми умершего Продавец, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Следовательно, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются наследниками первой очереди наследодателя Продавец.

Таким образом, судом установлено, что право собственности Истец на спорные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном порядке по причине смерти продавца Продавец, в связи с этим истец обратился к его наследникам.

Договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 30 июля 2022 года, заключенные между Продавец и Истец ответчиками и третьими лицами не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанные договора купли продажи совершены, как того требуют положения ст. 550 ГК РФ, содержат все существенные условия договора купли - продажи спорного недвижимого имущества, ими четко определено предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете. Договора ясно выражают волю сторон на отчуждение спорного недвижимого имущества, подписаны сторонами: собственноручно продавцом Продавец, учитывая, что продавец Продавец умер, суд считает возможным заявленные требования Истец удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец к ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Истец право собственности на недвижимое имущество:

- здание, назначение нежилое, общей площадью 1723 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером (номер);

- здание, назначение нежилое, общей площадью 548,7 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером (номер);

- земельный участок, общей площадью 1607 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (номер); 

- земельный участок, общей площадью 5510 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером (номер).

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2024 года.

Председательствующий В.Ю. Пискулин