Дело № 2-3387/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года (адрес) МО 

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), ЗАО «Банк Жилищного финансирования» о расторжении договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена), взыскании убытков, морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), ЗАО «Банк Жилищного финансирования» о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке по факту предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: (адрес). 

(Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составила 2900000 рублей. Для оформления квартиры ответчиком были представлены документы, из которых следовало, что задолженности по коммунальным платежам с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) не имеется (справка от (Дата обезличена) (№)), в квартире никто не зарегистрирован и имеется один собственник.

(Дата обезличена) истец оформил квартиру в собственность, о чем имеется запись (№). В (Дата обезличена) из квитанции полученной ФИО1 для оплаты коммунальных платежей выяснилось, что по квартире имеется задолженность в размере 13 500 рублей, а также временно зарегистрировано два человека.

ФИО1 обратился за разъяснениями к ФИО2, который обещал погасить имеющуюся задолженность, но до настоящего времени не погасил. 

Согласно п.п. 6-6.2. соглашения о задатке продавец гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом, в споре и под арестом не состоит. В квартире нет зарегистрированных лиц. Согласно п.7.5 указанного соглашения до подписания договора купли-продажи оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, задолженности за телефон. Согласно п. 7.6. явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей (в случае их отсутствия их нотариально удостоверенные обязательства о снятии с регистрационного учета). Из п. 7.8. соглашения следует, продавец обязуется обеспечить снятие всех с регистрационного учета, а также передать квартиру не обременённую никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. Согласно п. 8 соглашения в случае нарушения продавцом указанных выше обязательств, а также предоставления недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 6), сумма задатка возвращается.

После оформления квартиры в собственность ФИО1 был произведен ремонт квартиры на сумму 335 265,21 рублей, что подтверждается кассовыми чеками. Указал, что с своими действиями ответчик нанес истцу моральный вред, который он оценивает в 650000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор купли – продажи квартиры, по адресу: (адрес), заключенный (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 в связи с существенным нарушением договора другой стороной и изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму, оплаченную при заключении договора в размере 2900000 рублей, сумму причиненных убытков в размере 458265 рублей 21 копейка за проведенный ремонт, компенсацию морального вреда в размере 650000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 112400 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 24991 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Третье лицо: ЗАО «Банк Жилищного финансирования» представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо: Управление Росреестра по (адрес) представитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ, 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о задатке, согласно которому они обязуются до (Дата обезличена) заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) (л.д. 19). 

Согласно п.п. 6-6.2. соглашения о задатке, продавец гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом, в споре и под арестом не состоит. В квартире нет зарегистрированных лиц. 

Согласно п.7.5 указанного соглашения продавец обязуется до подписания договора купли-продажи оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, задолженности за телефон. 

Согласно п. 7.6. продавец обязуется явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей (в случае их отсутствия их нотариально удостоверенные обязательства о снятии с регистрационного учета). 

Из п. 7.8. соглашения следует, продавец обязуется обеспечить снятие всех с регистрационного учета, а также передать квартиру, не обременённую никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

Согласно п. 8 соглашения в случае нарушения продавцом указанных выше обязательств, а также предоставления недостоверной информации о квартире (в т.ч. согласно п. 6), сумма задатка возвращается.

(Дата обезличена) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Стоимость квартиры составила 2900000 рублей (л.д. 14-17). 

Согласно выписке из ЕГРП собственником спорной квартиры является ФИО1 с (Дата обезличена), о чем имеется запись (№) (л.д. 13). 

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры (Дата обезличена) задолженности по оплате коммунальных услуг не имелось. 

Согласно выписки из домовой книги от (Дата обезличена), в спорной квартире имелись данные о правообладателе, который не имел регистрации по данному адресу (л.д. 30).

Согласно справки ОВД ОМВД РФ по городскому округу Истра по адресу: (адрес)48 за период с августа по (Дата обезличена) значились зарегистрированными по месту пребывания : ФИО5 с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) ; ФИО6 с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). 

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ ущерба как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ссылаясь лишь на указанные выше доводы. Доказательств существенного нарушения договора другой стороной и изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора истцом также не представлено. Поэтому оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи и взыскания оплаченной за нее суммы не имеется. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или

повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполучеиные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков истцом должна быть доказана вина причинителя вреда размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков.

Ответчик не совершал действий (бездействий), направленных на причинение убытков истцу - передал квартиру в пригодном для использования по прямому назначению состоянии, ремонтные работы произведены без согласия ответчика, в интересах истца, убытками не являются, оснований для их взыскания не имеется. Также не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК РФ, нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по (адрес), ЗАО «Банк Жилищного финансирования» о расторжении договора купли-продажи квартиры от (Дата обезличена), расположенной по адресу: (адрес), взыскании сумм оплаты по договору, причиненных убытков, морального вреда, судебных расходов - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)