ДЕЛО № 2- 33/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года пос. Кунья Псковской области

Куньинский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего федерального судьи Зандер Л.В.

при секретаре Жуковой В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из двух комнат, общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой 24.8кв.м, кроме того площадь балкона 0,8 кв.м.

В обоснование иска указано на то, что спорная квартира приобретена истцом у ответчика 03 июня 2004 года по договору купли-продажи, удостоверенному К. нотариусом Куньинского нотариального округа Псковской области. 

Ранее вышеуказанная квартира принадлежала М. и М., которые по договору купли-продажи, удостоверенному К. нотариусом Куньинского нотариального округа Псковской области Российской Федерации от 21 мая 1999 года, продали её ФИО2

Постановлением администрации сельского поселения «Жижицкая волость» Куньинского района Псковской области от 24 сентября 2009 № 31 «Об упорядочении нумерации жилых домов, производственных и непроизводственных зданий, расположенных в 

<

адрес>» была установлена нумерация домов, производственных и непроизводственных зданий, расположенных в 

<

адрес> с изменениями названий улиц и нумерации домов, без изменения номеров квартир, согласно которой квартира №, приобретенная истцом, находится по адресу: 

<

адрес>

Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> истцу отказано со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности продавца ФИО2 на отчуждаемый объект недвижимого имущества.

Истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости более двенадцати лет, прежний владелец ФИО2 владела квартирой, приобретенной по договору купли – продажи, на праве собственности, в связи с чем, имела право продать её истцу.

В судебном заседании представитель истца Б. исковые требования ФИО1 поддержала, уточнила, что ФИО3 Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности по названной нотариально удостоверенной сделке отказано по причине неявки ФИО4 для регистрации права собственности на покупателя, отсутствии записи в ЕГРП о регистрации права собственности на данную квартиру за продавцом ФИО4, отсутствии Заявления ФИО4 на регистрацию права собственности.

ФИО4 проживает в другом населенном пункте, удаленно от места регистрации прав, на регистрацию сделки не является, чем препятствует истцу в регистрации перехода права собственности. Заявление от ФИО2 на государственную регистрацию права собственности на квартиру с КН № представлено не было. Расчёты по купле-продаже квартиры между ФИО2 и ФИО1 произведены полностью, сделка не расторгалась. ФИО2 своё право собственности никак не оспаривала, претензий к ФИО1 не предъявляла. Ввиду давности продажи квартиры ответчик утратила интерес и не желает участвовать в оформлении прав в ЕГРН. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила, о невозможности рассмотрения дела без своего участия не заявила (л.д.32, 41, 66, 70). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Куньинского района Псковской области Г. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации сельского поселения «Жижицкая волость» Куньинского района Псковской области Б. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что спорный жилой дом ФИО2 продан в 2004 году истцу, после продажи дома ФИО2 домом не пользовалась и в нем не проживает, споров по данному жилому дому между владельцами не возникало. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Управлением не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о невозможности рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Великолукского отдела ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, в письменном заявлении от 19.06.2018, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражает (л.д.91).

Поскольку, в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации 1993 г. установлено, что право частной собственной охраняется законом. В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По общему правилу, содержащемуся в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 3 статьи 154 ГК РФ определяет, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 2, 3, 6 пункта 61 указанного Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По представленному истцом договору, удостоверенному от 03 июня 2004 года Куньинской государственной нотариальной конторой Псковской области, зарегистрированного в реестре за № 1439 усматривается, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру с инвентарным номером 119-А.35, находящуюся по адресу 

<

адрес> (л.д. 5,6).

Договор подписан сторонами 03.06.2004, квартира продана за 15 000 руб., расчет по договору с продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 произведен полностью при подписании договора (п. 5 договора), передана продавцом ФИО1 по этому договору, считаемому сторонами одновременно и передаточным актом, стороны определили что других актов составлять не будут (п.17 договора), о необходимости государственной регистрации договора и перехода прав органах государственной регистрации сторонам нотариусом разъяснено (п.12, п. 18 договора).

Принадлежность жилого дома продавцу ФИО2 подтверждена договором купли –продажи квартиры от 21.05.1999, удостоверенным нотариусом п. Кунья К., зарегистрированным в реестре № 408, согласно которого ФИО2 купила спорную квартиру у М. и М.. Так же 21.05.1999 между ФИО2 и М., М. был составлен передаточный акт, согласно которого М. и В.Н. в соответствии с договором купли продажи, удостоверенным нотариусом поселка Кунья Псковской области К. 21.05.1999 по реестру № 408 продали ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес> (л.д. 7-8,9).

Достоверность исследованных письменных доказательств ответчиком или иными лицами не оспаривается, у суда сомнений не вызывает. 

Договор купли-продажи от 03 июня 2004 года между ФИО2 и ФИО1 в соответствии с действующим законодательством в органах регистрации недвижимости не зарегистрирован. 

Согласно технического паспорта, спорная квартира расположена 

<

адрес>, имеет инвентарный номер 119, общая площадь 38,2 кв.м, жилая площадь 24,8 кв.м, подсобная 13,4 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., 1971 года постройки, на основании договора купли –продажи квартиры, удостоверенного нотариусом п. Кунья К., зарегистрированном в реестре нотариальных действий, запись № 408, принадлежит ФИО2 (л.д. 12-14).

Согласно постановления Администрации сельского поселения «Жижицкая волость от 24.09.2009 № 31, 40- квартирному жилому дому, в котором находится спорная квартира присвоен № (л.д. 37-39).

В то же время Управлением Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности квартиры № с кадастровым № расположенной по адресу: 

<

адрес> истцу отказано со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности продавца ФИО2 на отчуждаемый объект недвижимого имущества; равно сведения о других правообладателях на квартиру также отсутствуют (л.д.16-19).

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира имеет статус ранее учтенного объекта, значится в ЕГРН под кадастровым № находится в 

<

адрес> является ранее учтенным объектом недвижимости под инвентарным номером 119, расположена в 4-х этажном доме с кадастровым № (л.д.97-100).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно п.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (п.п.1 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»); сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.п.3 п.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в пункте 60 Постановления N 10/22 от 29.04.210 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, подписанный сторонами 03.06.2004 года до настоящего времени недействительным не признан, никем не оспорен.

Исследованные судом доказательства подтверждают, что ответчик продавец ФИО2 по договору купли-продажи от 03.06.2004 г обязанность по передаче квартиры № исполнила, жилое помещение покупателю ФИО1 передала, расчет между сторонами по договору произведен полностью, на что указано в договоре; о необходимости выполнения обязанностей по регистрации договора и переходу прав собственности ответчик знал, на что указано в договоре, однако заявления о регистрации договора и прав в органы государственной регистрации не представил, проживает в 

<

адрес>, работает, препятствий к исполнению обязанностей по государственной регистрации прав по договору ФИО2 не имела, что свидетельствует об уклонении продавца ФИО2 от регистрации договора. При таких обстоятельствах переход права собственности подлежит государственной регистрации,а требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру общей площадью 38,2 кв. м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи, заключенного и удостоверенного нотариусом Куньинского нотариального округа Псковской области 03 июня 2004 года, запись в реестре нотариальных действий № 1437.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Куньинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Зандер Л.В. 

Решение в окончательной форме вынесено 10 июля 2018 года.

Председательствующий судья Зандер Л.В.