16RS0049-01-2021-004646-25

Дело №2- 2641/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

05 июля 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО38, ФИО21 ФИО39, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации товарищества собственников недвижимости, внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации товарищества собственников недвижимости, внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в ... ....

ФИО1 на праве собственности принадлежит ... ... расположенная в ... ..., ФИО2 на праве собственности принадлежит ... ... расположенная в ... ..., ФИО3 на праве собственности принадлежит ... ... расположенная в ... ..., ФИО4 на праве собственности принадлежит ... ... расположенная в ... ....

--.--.---- г. при проведении ООО «Управляющая компания «ДомСервис» ежегодного отчетного собрания истцам стало известно, что в ... ... создано Товарищество собственников недвижимости «Столичный». 

Исходя из представленных документов видно, что --.--.---- г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений ... ... в очно-заочной форме, в результате которого было принято решение, оформленное Протоколом о создании в многоквартирном доме ТСН «Столичный».

Истцы считают данное решение общего собрания о создании ТСН «Столичный» необоснованным, недействительным ввиду многочисленных нарушений, допущенных при его проведении, а также отсутствии кворума на общем собрании.

Истцы не были своевременно извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тем самым были нарушены их права и законные интересы.

Так же, не были представлены сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата, место, время проведения собрания собственников жилья или проведения собрания в форме заочного голосования. Не было порядка ознакомления с материалами данного собрания и повестки дня, адреса и где можно ознакомиться с этими материалами.

Кроме того, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2014 N 209-ФЗ с 01 июля 2017 года ТСЖ и другие лица, осуществляющие управление многоквартирными жилыми домами, обязаны зарегистрироваться в системе и начать полноценную работу в ней. Информирование ТСН «Столичный» о своей регистрации, протокола о создании ТСН в ГИС ЖКХ выложено не было. Соответственно, собственники помещений многоквартирного жилого дома по ... ... не знали о создании ТСН «Столичный» и не могли ранее его оспорить или признать его недействительным.

До настоящего времени управление многоквартирным домом ... ... осуществляет ООО «Управляющая компания «ДомСервис», данный дом не исключен из реестра лицензий ООО «Управляющая компания «ДомСервис», Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Истцам стало известно, что кворум на общем собрании собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г. отсутствовал, так как в ходе подсчета результатов голосования от --.--.---- г. площадь собственников, принявших участие в голосовании составила 24 492,2 кв.м., что составляет 49,61 % от общего количества голосов собственников.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г. Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан признано ничтожным в силу закона.

В ходе анализа представленных ТСН «Столичный» документов, Государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан были выявлены нарушения жилищного законодательства.

В нарушение части 1 статьи 46 ЖК РФ представлены ксерокопии бюллетеней голосования по помещениям №-- (2 бюллетеня), №-- (второй лист бюллетеня ксерокопия) №--, №--. В связи с чем, указанные бюллетени в расчет при подсчете кворума не приняты ГЖИ РТ. Сведения о собственнике помещения №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, в бюллетене голосования не совпадают с данными реестра собственников, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании не представлены. В связи с чем, указанные бюллетени в расчет при подсчете кворума не приняты ГЖИ РТ. Сведения о помещениях №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №--, №.17, №--, №-- реестре собственников полностью отсутствуют. Таким образом, невозможно идентифицировать сведения о собственниках указанных помещений. В связи с чем, указанные бюллетени в расчет при подсчете кворума не приняты ГЖИ РТ. Согласно сведениям Государственной информационной системы «Мониторинг жилищного фонда Республики Татарстан» общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... ... составляет 49 359,8 кв.м. В свою очередь, в протоколе общего собрания от --.--.---- г. общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... ... указана 50 360,8 кв.м., при этом документы, подтверждающие указанную площадь многоквартирного дома, к протоколу не приложены. В ходе подсчета результата голосования от --.--.---- г. площадь собственников, принявших участие в голосование составила 24 492,2 кв.м., что составляет 49,61% от общего количества голосов собственников Следовательно, кворум, установленный в части 1 статьи 46 ЖК РФ, на общем собрание собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г. для принятия решения отсутствовал. Соответственно, Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г. ничтожно в силу закона.

Кроме того, ТСН «Столичный» были нарушены процедура и сроки предоставления подлинников решений и протокола общего собрания в управляющую организацию, предусмотренные частью 1 статьи 46 ЖК РФ. Согласно позиции Государственной жилищной инспекции РТ, частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников, должен предоставить подлинники решений и протокола общего собрания в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированное потребительского кооператива, а ч. 1.1 - устанавливает обязанность управляющей организации правления ТСЖ, ЖК или ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива в течение 5 дней с момента получения подлинников указанных документов направить их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет. Данная процедура и сроки предоставления Товариществом были нарушены. Протокол предъявлен по истечении более 7 месяцев с даты проведения собрания. Пунктом 1.1 статьи 136 ЖК РФ установлено, что протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создана ТСЖ и утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений. В нарушение данной нормы отсутствуют подписи собственников, проголосовавших за принятие решения о создании ТСЖ.

Указанные фактические обстоятельства, письмо Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г. ТСН «Столичный» оспорены не были.

Все вышеизложенное было предметом рассмотрения Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №№-- по иску ТСН «Столичный» к ООО «Управляющая Компания «ДомСервис» об обязании обратиться в ГЖИ по РТ с заявлением об исключении из реестра лицензий по дому №-- по ... ....

--.--.---- г. Арбитражным судом Республики Татарстан по делу №№-- принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Столичный».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от --.--.---- г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по Делу №№-- оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Столичный» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г. решение Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от --.--.---- г. по Делу №№-- оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В связи с изложенным, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., проведенное в очно-заочной форме, оформленное протоколом от --.--.---- г. о создании Товарищества собственников недвижимости «Столичный»; ликвидировать Товарищество собственников недвижимости «Столичный» (---), внести запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Товарищества собственников недвижимости «Столичный».

Определением суда от --.--.---- г. в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Столичный».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании, исковые требования истца не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, том числе в связи с пропуском истцами шестимесячного срока обжалования указанного решения общего собрания собственников. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, исковые требования истцов считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. проводилось общее собрание собственников помещений ... ... в очно-заочной форме, оформленное в виде Протокола, в результате которого было принято решение о создании в многоквартирном доме ТСН «Столичный».

Из вышеуказанного Протокола общего собрания собственников помещений ... ... в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г. следует, что на собрание присутствовали и участвовали собственники помещений, общая площадь которых составляет 27 196,7 кв.м, что составляет 54,0% от общего количества голосов собственников. Кворум имеется.

Повестка дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

2. Об избрании членов счетной комиссии.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом и нежилыми помещениями-предлагаемый способ ТСН, создание ТСН «Столичный» по юридическому адресу ... ....

4. Об избрании правления ТСН «Столичный», избрать правление.

5. Об утверждении Устава ТСН «Столичный».

6. О назначении ответственного за государственную регистрацию ТСН «Столичный» в МИФНС России № 18 по Республике Татарстан.

7. Об утверждении способа уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «Столичный».

По первому вопросу председателем собрания предложено выбрать председателя ФИО5, секретарем собрания ФИО19

Проголосовали: за – 97,82%, против – 2,18 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

По второму вопросу решено выбрать в состав членов счетной комиссии ФИО22, ФИО16, ФИО23, ФИО13

Проголосовали: за – 97,82%, против – 2,18 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

По третьему вопросу выбран способ управления многоквартирным домом №-- по ... ... собственников недвижимости «Столичный», решено создать ТСН «Столичный» по адресу: ... ....

По четвертому вопросу избраны в состав членов правления ТСН «Столичный» ФИО5, ФИО9, ФИО22, ФИО16, ФИО19, ФИО23

Проголосовали: за – 97,61%, против – 2,18 %, воздержались 0,21 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

По пятому вопросу утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «Столичный» в соответствие с гл. 4 Гражданского кодекса РФ.

Проголосовали: за – 97,82%, против – 2,18 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

По шестому вопросу решено уполномочить ФИО5 на регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Столичный» в МИФНС России № 18 по Республике Татарстан.

Проголосовали: за – 97,82%, против – 2,18 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

По седьмому вопросу утвержден порядок уведомления собственников ... ... о проведении общего собрания собственников и принятых решений: вывешивание объявлений на каждом подъезде дома, при помощи средств электронной связи, почты, интернета за десять дней до проведения общего собрания собственников.

Проголосовали: за – 97,82%, против – 2,18 % от общей площади помещений собственников, принявших участие в общем собрании.

Из письма Государственной Жилищной инспекции Республики Татарстан №-- от --.--.---- г., адресованного Председателю правления ТСН «Столичный», следует, что в ходе подсчета результатов голосования от --.--.---- г. площадь собственников, принявших участие в голосовании составила 24 492,2 кв.м., что составляет 49,61% от общего количества голосов собственников. 

Кворум, установленный частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ на общем собрании собственников многоквартирного ... ... от --.--.---- г. для принятия решения отсутствовал. 

Таким образом, решение от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ничтожно в силу закона. 

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истцам ФИО1 на праве собственности принадлежит ... ..., ФИО2 на праве собственности принадлежит ... ..., ФИО3 на праве собственности принадлежит ... ..., ФИО4 на праве собственности принадлежит ... ....

Представителями ответчиков заявлено ходатайство о пропуске истцами шестимесячного срока на обжалование вышеуказанных решений собственников жилья.

Из пояснений представителя истцов в судебном заседании следует, что срок исковой давности в данном случае начинает течь только --.--.---- г., поскольку именно тогда они узнали о принятом решении от управляющей организации –ООО «Управляющая компания «ДомСервис». 

Однако, суд не может согласиться с таким мнением представителя истцов, поскольку оно противоречит материалам дела. 

Так, из представленных в материалы дела бюллетеней голосования следует, что истцы ФИО3 и ФИО1 участвовали на данном собрании. 

Из представленных Бюллетеней голосования, проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (МКД) №-- по ... ... в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. следует, что ФИО3 и ФИО1 участвовали в голосовании, проголосовав против по каждому вопросу.

ФИО24 также знала о проводимом собрании, она --.--.---- г., подписывала от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома договор аренды земельного участка с ООО «Столичный квартал».

До заключения договора ООО «Столичный квартал» гарантировало собственникам помещений, что оплата по вышеуказанному договору аренды будет перечислена на расчетный счет организации, избранной по итогам общего собрания с повесткой дня о смене способа управления многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ФИО4 подписывая договор аренды земельного участка, знала о том, что в январе 2018 года будет проводиться собрание, на котором будет разрешаться вопрос о смене способа управления многоквартирного жилого дома.

Кроме того, из представленного в суд почтового уведомления со списком внутренних почтовых отправлений от --.--.---- г. усматривается, что Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... ФИО24 получила --.--.---- г., то есть, за неделю до предполагаемой даты оспариваемого решения собрания. 

Из списка собственников, присутствующих на общем собрании за выбор формы правления ТСН --.--.---- г.8 года, представленного суду ответчиками, усматривается, что под №-- значится истец ФИО2, собственник ... ..., о чем имеется ее подпись. 

Также, в судебном заседании опрошенный в качестве свидетеля ФИО25 суду пояснил, что он сам, будучи собственником ... ... данном доме, в январе 2018 года участвовал в общем собрании за выбор способа управления в виде ТСН, на данном собрании участвовала также ФИО2, которую он лично знает, и даже фотографировал ее на данном мероприятии. Кроме того, данный свидетель суду пояснил, что на собрании, проводимого в очно- заочной форме в январе 2018 года за выбор способа управления в виде ТСН участвовало большинство собственников их дома, больше 80%, поскольку, большинство жителей дома были не согласны и не довольны, как управляет их домом управляющая организация. 

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что все истцы знали о проводимом собрании в заочно- очной форме голосования в январе 2018 года, и даже участвовали в нем. 

А потому, суд не может согласиться с доводами представителя истцов о том, что истцы о нарушении своего права узнали только --.--.---- г.. 

При имеющихся в материалах дела письменных доказательствах о личном участии истцов на собрании, и получении письменного уведомления ФИО4 о предстоящем собрании, представленные стороной истцов письменное направление истцам --.--.---- г. ООО «Управляющая компания «ДомСервис» копии Протокола общего собрания собственников ... ... в форме очно- заочного голосования от --.--.---- г. и копии письма Государственной Жилищной инспекции РТ от --.--.---- г., не может расцениваться судом, как надлежащие и допустимые доказательства для исчисления срока нарушения их прав с --.--.---- г.. 

Кроме того, как стороной истцов, так и ответчиками, суду представлены копии решений и постановлений арбитражных судов в период с 2019- 2021 годов между ТСН «Столичный» и ООО Управляющая компания «ДомСервис» о передаче документов на управление домом №-- по ... ..., которые также свидетельствуют о том, что истцы знали или должны были знать о том, что в доме избрано ТСН «Столичный». 

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.3

... ... помещений в ... ... составляет 49 359,8 кв.м. Как указано в исковом заявлении, ФИО1 является собственником ... ..., ФИО2 является собственником ... ..., ФИО3 является собственником ... ..., ФИО4 является собственником ... .... При этом они не указали площадь квартир, которая учитывается при подсчете голосов. Истцы обратились в суд с иском, не указав, каким образом их голоса могли повлиять на принятие обжалуемого решения.

Как указано в бюллетене голосований, площадь ... ..., принадлежащей ФИО1 составляет 114,7 кв.м, площадь ... ..., принадлежащей ФИО3 составляет 114,7 кв.м.

... ... помещений в ... ... составляет 49 359,8 кв.м. Следовательно, голос ФИО3 и голос ФИО1 составляет по 0,232% от общего числа голосов, что не могло повлиять на результаты голосования. 

Таким образом, суд соглашается с мнением ответчиков о пропуске истцами шестимесячного срока для обращения в суд о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений ... ... в очно-заочной форме от --.--.---- г.. 

Учитывая изложенное, суд не может положить за основу настоящего решения суда только выводы и Заключение Казанской государственной жилищной инспекции Республики Татарстан об отсутствии кворума для принятия решения общего собрания собственников помещений ... ... в очно-заочной форме от --.--.---- г., при отсутствии со стороны истцов каких- либо доказательств о том, что их голосование могло повлиять на результаты голосования, и что допущенные нарушения являются существенными и повлекли убытки данным собственникам. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации товарищества собственников недвижимости, внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО10, ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ликвидации товарищества собственников недвижимости, внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Судья (подпись) Султанова И.М. 

Решение21.07.2021