Дело № 2-325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старое ФИО1 06 сентября 2018 года

Старошайговский районный суд РМ в составе:

председательствующего Акмайкина С.Ф.,

при секретаре Шестаковой О.Н.,

с участием в деле:

- истца ФИО2,

- ответчика- Администрации Старошайговского сельского поселения,

- третьего лица – Администрации Старошайговского района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Старое Шайгово

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Старошайговского сельского поселения Старошайговского района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Старошайговского сельского поселения Старошайговского района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество – здание магазина, общей площадью 107, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении приведено следующее обоснование.

Вышеуказанный магазин, имевший ранее площадь 46 кв. м., был приобретен им – ФИО2 по цене 2000 рублей на основании договора купли-продажи от 15 мая 1995 года у Ш.В.Н., который передал ему все документы на строение, в том числе технический паспорт. 

С момента приобретения магазина он несет бремя его содержания, а в 2015 году произвел на основании рабочего проекта и соответствующего разрешения, реконструкцию этого объекта капитального строительства, 

площадь которого с учетом увеличения, в настоящее время составляет 107, 5 кв.м.

Земельный участок, общей площадью 188 кв.м., на котором расположен тот же магазин, также принадлежит ему на праве собственности на основании «Свидетельства на право собственности на землю № от 22.03.1996 года», выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старошайговского района (регистрационная запись № от 22.03.1996 года), в подтверждение чего имеется также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец ФИО2, ссылаясь на отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на магазин, в исковом заявлении указывает, что данный объект поставлен на кадастровый учет, на его реконструкцию и ввод в эксплуатацию имеются разрешения и с момента покупки магазина - с 15 мая 1995 года и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет данной недвижимостью как своей собственной, пользуется и распоряжается, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на основании норм гражданского законодательства.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержав исковое требование, просил удовлетворить иск по вышеизложенным основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Старошайговского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении Главы сельского поселения ФИО3 от 03.09.2018 года содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Администрации Старошайговского района РМ ФИО4, выступающий на основании доверенности от 09.07.2018 года № 1224, в заявлении от 30.08.2018 года ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. 

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Согласно имеющимся в деле документам указанный магазин, изначально принадлежал объединению общественного питания Старошайговского районного потребительского общества (РАЙПО), постановлением правления которого № от 18 мая 1992 года была разрешена продажа Ш.В.Н. этого магазина, названного в постановлении ларьком, 1965 года постройки, расположенного на улице Рабочая в селе Старое Шайгово, балансовой стоимостью (на момент совершения сделки) 6 тысяч рублей, в подтверждение чего истцом представлены оригиналы документов, в том числе договор купли-продажи от той же даты.

Другим, последующим договором купли-продажи торгового магазина от 15 мая 1995 года подтверждается факт продажи Ш.В.Н. за 2000 руб. ФИО2 (истец по данному делу) того же магазина, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь которого указана - 46 кв.м. 

По состоянию на 05.07.1995 года имелся технический паспорт (торгового ларька) с оговоренным исправлением - магазина, адресом которого указано 

<

...> инвентарный №, принадлежность которого записана за бывшим собственником Ш.В.Н., приводится основание - «Договор купли-продажи от 18 мая 1992 года, постановление Ст.Шайговского райпо от 18 мая 1992 г. № 33». 

Согласно данным указанного технического паспорта магазин расположен на земельном участке, площадью 187,9 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Старошайговского района было выдано Свидетельство на право собственности на землю Серии РФ-Х111 рм -№ № на земельный участок, согласно которому он приобретает право частной собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (прежний адрес), общей площадью 188 кв.м., описание собственности – «Земли населенных пунктов Старошайговской сельской местной администрации (торговый магазин), регистрационная запись № от 22.03.1996 года.

К данному Свидетельству на право собственности на землю приложен план земельного участка прямоугольной формы с указанием его размеров и соответствующей площади. 

Истцом представлен также оригинал Постановления Главы Самоуправления Старошайговскогог сельского совета от 22.03.1996 года следующего содержания « Рассмотрев заявление частного лица ФИО2 о закреплении за его торговой точкой земельного участка, постановляет: 

Закрепить за частным лицом ФИО2 земельный участок занимаемый торговой точкой (магазином, общей площадью -188 кв.м».

Исходя из данных Выписки из ЕГРН, выданной ФИО2 от 28.04.2017 года, указанный земельный участок имеет кадастровый номер 

№, дата присвоения кадастрового номера – 22.03.1996 года, площадь -188 кв.м., кадастровая стоимость – 48 143,04, статус – ранее учтенные, вид разрешенного использования: торговый магазин.

Согласно Выписке из ЕГРН от 06.03.2018 года № здание торгового магазина имеет кадастровый №, (присвоен 28.06.2012 года), кадастровой стоимость которого указана сумма 218281 руб.

Довод истца ФИО2 о том, что площадь магазина увеличена возведением пристроя к зданию магазина на основании соответствующего разрешения, подтверждается наличием письменного разрешения № Администрации Старошайговского сельского поселения на реконструкцию объекта капитального строительства, продлеваемого по сроку действия с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу его фактического расположения - 

<

адрес>А, относительно чего имеется Постановление Администрации Старошайговского сельского поселения № 108 от 30.08.2018 года «Об изменении адресного хозяйства», а также наличием Рабочего проекта пристроя к магазину от 2010 года, выполненного ОАО Проектный институт «Мордовкоммунжилпроект», в котором заказчиком проекта указан ФИО2

В Рабочем проекте приведены основные технические характеристики строения, содержится копия вышеприведенного разрешения на реконструкцию здания магазина.

Согласно данным технического плана здания, площадь реконструированного истцом магазина фактически составляет 107,5 кв.м., что не оспаривается ответчиком в письменном заявлении от 03.09.2018 года №.

Указанные выше документы предъявлены истцом в оригинале, проанализированы судом, не содержат противоречий, в связи с чем сомнений в объективности содержащихся в них сведений у суда не вызывают, принимаются во внимание в качестве доказательств по данному делу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Приведенный в исковом заявлении истца довод о том, что он с момента приобретения указанного магазина более 15 лет пользуется им как своим собственным имуществом, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ он приобретает право собственности на это недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, ответчиком также не опровергается.

Кроме того, ответчик - Администрация Старошайговского сельского поселения в своем письменном заявлении от 03.09.2018 года № 309 указала, что она никаких претензий к ФИО2 не имеет и просит решить вопрос в пользу него, что фактически означает признание иска ответчиком и что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска в соответствии со ст.173 ГПК РФ. 

Изложенное подтверждается документами, имеющимися в деле.

Руководствуясь ст.ст. 173, 218, 234 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – здание магазина, общей площадью 107,5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: республика Мордовия, 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старошайговский районный суд Республики Мордовия.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Старошайговского 

районного суда Республики Мордовия С.Ф. Акмайкин