Дело № 2-294/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

18 апреля 2017 г. п. Ванино 

Судья Ванинского районного суда Романько А.М.

при секретаре Оржеховской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», заинтересованное лицо ПАО «ВТБ-24», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме расположенному по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобретено с использованием денежных средств предоставленных ПАО «ВТБ 24» на условиях ипотечного кредитования. После приобретения жилого помещения в 2016 году ими самостоятельно была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирована перегородка, отделяющая помещение ванной комнаты от помещения туалета. В результате выполнен совместный санузел, а также демонтирован дверной блок, отделяющий помещение коридора от жилой комнаты. 

Просили сохранить жилое помещение – квартиру

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО) и ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения «рабочий поселок Ванино», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица ПАО «ВТБ -24», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № адресу: 

<

адрес>, имеющая обременение: ипотека в силу закона в пользу ПАО ВТБ 24, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2016 г. (л.д.8), кредитным договором 

<

***> от 30.06.2016 г. (л.д.38).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 26.02.2013 г. усматривается, что спорное жилое помещение являлось изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, ванной, туалета и кухни общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м. Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 15.12.2016 г. усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, коридора, санузла и кухни общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м, на производство перепланировки разрешение не предоставлено.

Из анализа технических паспортов от 26.02.2013 г. и от 15.12.2016 г., заключения ООО «Востокрегиострой» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры, установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем: демонтирована перегородка, отделяющая помещение 4 (ванная S= 2,5м2) от помещения 5 (туалет S= 1,3 м2), в результате выполнен совмещенный санузел. Демонтирован дверной блок, отделяющий помещение 6 (коридор S= 5,2м2) от помещения (жилая комната S= 10,3м2).

В соответствии с заключением ООО «Востокрегиострой» перепланировка квартиры 

<

адрес> не затронула конструктивные характеристики надежности здания жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия. При перепланировке квартиры строительные работы выполнялись в ненесущих конструкциях здания – выполнен демонтаж перегородки в санузле, выполнен проем в межкомнатной перегородке, демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и перенесена вглубь жилой комнаты, демонтирован шкаф. Дефектов стен – крена какой-либо стены, вертикальных или наклонных трещин в стенах по всей высоте, выпучивания или искривления стен, не обнаружено.

В соответствии с актом приемки выполненных работ по техническим условиям №1619, №1619, от 18.04.2017 года, установлено, что все санитарно-технические и электромонтажные работы выполнены в соответствии с техническими условиями.

Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» в Хабаровском крае в Ванинском и Советско-Гаванском районах от06.04.2017 года № 115 на соответствие жилого помещения санитарным нормам и правилам, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно статье 46Конституции Российской Федерациикаждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки квартиры

<

адрес>, несущие конструкции не затронуты, исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории России нормами и правилами и не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 (действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО2 к Администрации городского поселения «рабочий 

<

адрес>», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку квартиры 

<

адрес> - законной.

Сохранить жилое помещение – квартиру

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от15 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М.