Дело №

50RS0№-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИФИО1

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В., 

при помощнике ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ООО УК "Пента" об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Каждому из собственников принадлежит по 1/3 доли. Истец и Ответчик ФИО8 проживают в квартире периодически, ответчик ФИО8 в указанной квартире поживает постоянно. При этом ответчики не вносят плату за жилое помещение и не оплачивают коммунальные услуги более 3-х лет. Истец единолично вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращалась к ответчикам о внесении начисляемых коммунальных платежей, однако ответчики отказываются вносить оплату. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях от общего размера платы, по 1/3 доли каждому собственнику. Обязать УК ООО «Пента» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с каждым из собственников, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО8 ФИО8, в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с и. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги доставляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме

В соответствии ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО4, ответчику ФИО8 и ответчику ФИО8 на праве общей долевой собственности (1/3 доли за каждым) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчики обращались ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Пента» с заявлениями о выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников. Ответа от ООО УК «Пента» не поступило. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец просит выдавать ей и ответчикам ФИО8 и ФИО8 отдельные платежные документы для оплаты услуг соразмерно их доле в праве 1/3. 

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, поскольку её доля в праве составляет 1/3 и она вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно указанной доле.

Принимая во внимание, что соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец и ФИО8, ФИО8 являются членами одной семьи, суд находит заявленное исковое требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, суд обязывает управляющую компанию – УК ООО «Пента» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья с каждым из сособственников согласно их доле в праве общедолевой собственности 1/3, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и обслуживанию за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым: долю ФИО4 определить равной 1/3, долю ФИО2 равной 1/3, долю ФИО3 равной 1/3.

Обязать управляющую компанию - ООО УК «Пента» заключить отдельные соглашения и направлять раздельные платежные документы согласно определенным долям в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4, ФИО2, ФИО3, согласно определенных долей в оплате равных 1/3.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балашихинского 

городского суда 

<

адрес> ФИО7ёва