ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Журавлевой Д.Д.,

с участием: представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договорам долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/237а-3560 от 24.02.2019г:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 500000 рублей.

- компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ответчика в пользу в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 200000 рублей.

- компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/163а-3629 от 26.03.2019г.:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 300000 рублей.

- компенсацию морального вреда в размере 20000,00 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на юридические услуги в размере 30000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28.02.2019г. между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/246а-3571И, в соответствии с разделом 2 договора ответчик обязался не позднее 31.10.2019г. передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи: нежилое помещение: 4 корпус, 16 этаж, условный номер А246,4, тип 1А, площадью 33,65кв.м., стоимость 1 кв.м. 118626,35 руб., стоимость объекта 3991776,68 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1785по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 2 этап. 

24.02.2019г. между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/237а-3560 (далее – Договор от 24.02.2019г.). В соответствии с разделом 2 Договора от 24.02.2019г. ответчик обязался не позднее 31.05.2019г. передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи (согласно приложению № 1 к Договору от 24.02.2019г.): нежилое помещение (апартаменты): 3 корпус, 17 этаж, условный номер А237,3, тип 3AS, площадью 68,64кв.м., стоимость 1 кв.м. 115,97,33 руб., стоимость объекта 7 920 872,73 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3, и подземного паркинга, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1788 по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап. 

26.03.2019г. между ответчиком и истцом был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/163а-3629 (далее – Договор). В соответствии с разделом 2 Договора ответчик обязался не позднее 31.10.2019г. передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи: нежилое помещение: 4 корпус, 11 этаж, условный номер А163,4, тип 1А, площадью 34,24кв.м., стоимость 1 кв.м. 116789,38 руб., стоимость объекта 3998868,37 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1785 по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 2 этап. 

Истец ФИО1 свои обязательства по вложению денежных средств в строительство объектов выполнила, однако ответчик не передал истцу помещения в установленный договором срок, в связи с чем, истицы для защиты нарушенных прав обратилась в суд.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.02.2019г. между ООО «Бухта Лэнд», ФИО1 и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/246а-3571И. 

В соответствии с разделом 2 Договора ООО «Бухта Лэнд» обязалось не позднее 31.10.2019г. передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства по акту приема-передачи: нежилое помещение: 4 корпус, 16 этаж, условный номер А246,4, тип 1А, площадью 33,65кв.м., стоимость 1 кв.м. 118626,35 руб., стоимость объекта 3991776,68 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1785по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 2 этап. 

Цена Договора (п. 3.1.) составила 3991776,68 (три миллиона девятьсот девяносто одна тысяча семьсот семьдесят шесть рублей 68 копеек). Денежные средства в указанном размере были внесены ФИО1 и ФИО2 в соответствии с условиями Договора.

27.12.2019г. истец передал ответчику заявление о согласовании времени и места подписания акта приема передачи объекта.

23.01.2020г. ответчик направил в адрес истца Уведомление о завершении строительства и передачи объекта долевого строительств. В уведомлении не было указано время и место передачи объекта. К Уведомлению было приложено дополнительное соглашение о переносе срока передачи Объекта по Договору до 31.03.2020г. 

Ответчик в предусмотренный законом срок не направлял истцу предложение о переносе срока передачи Объекта.

10.03.2020г. истец повторно передал ответчику заявление о согласовании времени и места подписания акта приема передачи объекта.

30.03.2020г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Также 24.02.2019г. между ООО «Бухта Лэнд» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/237а-3560. 

В соответствии с разделом 2 Договора от 24.02.2019г. ООО «Бухта Лэнд» обязался не позднее 31.05.2019г. передать ФИО1 объект долевого строительства по акту приема-передачи (согласно приложению № 1 к Договору от 24.02.2019г.): нежилое помещение (апартаменты): 3 корпус, 17 этаж, условный номер А237,3, тип 3AS, площадью 68,64кв.м., стоимость 1 кв.м. 115,97,33 руб., стоимость объекта 7 920 872,73 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3, и подземного паркинга, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1788 по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 1 этап. 

Цена Договора (п. 3.1.) составила 7920872,73 (семь миллионов девятьсот двадцать тысяч восемьсот семьдесят два рубля 73 копейки). Денежные средства в указанном размере были внесены ФИО1 в соответствии с условиями Договора от 24.02.2019г.

В нарушение условий Договора от 24.02.2019г., Объект по Договору от 24.02.2019г. не был передан в указанный срок.

23.05.2019г. ответчик направил в адрес истца Уведомление о завершении строительства и передачи объекта долевого строительств. В уведомлении не было указано время и место передачи объекта. Уведомление получено истцом 15.06.2019г.

Сразу после получения Уведомления истец попытался согласовать дату и время приемки объекта, указанная застройщиком информация в личном кабинете с 26.05.2019г. не активна, по телефону поддержки от застройщика информация о согласовании приемки не получена, письменные заявления проигнорированы.

23.08.2019г. был составлен акт осмотра, из которого следует, что на 23.08.2019г. объект не может быть передан участнику долевого строительства по причине наличия в нем многочисленных недостатков.

02.09.2019г. и 11.10.2019г. истец передал ответчику заявление с требованием передать объект долевого строительства.

16.10.2019г. был составлен лист осмотра Объекта долевого строительства (Акт о несоответствии), из которого следует, что на 16.10.2019г. в объекте имеются недостатки, которые застройщик обязуется устранить в течение 45 дней, но, не смотря на это, стороны подписали акт – приема передачи.

Также 26.03.2019г. между ООО «Бухта Лэнд», ФИО1, ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/163а-3629 (далее – Договор). 

В соответствии с разделом 2 Договора ООО «Бухта Лэнд» обязался не позднее 31.10.2019г. передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства по акту приема-передачи: нежилое помещение: 4 корпус, 11 этаж, условный номер А163,4, тип 1А, площадью 34,24кв.м., стоимость 1 кв.м. 116789,38 руб., стоимость объекта 3998868,37 руб., - расположенный в многофункциональной комплексной застройке: Комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке в с кадастровым номером 50:20:0010112:1785 по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 очередь, 2 этап. 

Цена Договора (п. 3.1.) составила 3998868,37 (три миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 37 копеек). 

Денежные средства в указанном размере были внесены ФИО1, ФИО2 в соответствии с условиями Договора.

В нарушение условий Договора объект не был передан в указанный срок.

27.12.2019г. истец передал ответчику заявление о согласовании времени и места подписания акта приема передачи объекта ДДУ.

23.01.2020г. ответчик направил в адрес истца Уведомление о завершении строительства и передачи объекта долевого строительств. В уведомлении не было указано время и место передачи объекта. К Уведомлению было приложено дополнительное соглашение о переносе срока передачи Объекта по Договору до 31.03.2020г. 

Ответчик в предусмотренный законом срок не направлял истцу предложение о переносе срока передачи Объекта.

10.03.2020г. истец повторно передал ответчику заявление о согласовании времени и места подписания акта приема передачи объекта ДДУ.

19.05.2020г. Ответчиком было направлено истцам уведомление о завершении устранения дефектов и/или недоделок Объекта долевого строительства и готовности к его передаче, которое было получено истцами 27.05.2020г.

05.06.2020г. был составлен лист осмотра Объекта долевого строительства (Акт о несоответствии), из которого следует, что на 05.06.2020г. в объекте имеются недостатки, которые застройщик обязуется устранить в течение 45 дней, но, не смотря на это, стороны подписали акт – приема передачи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объектов долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Доказательств передачи помещений в установленный договором срок суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи в собственность квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного Договором от 28.02.2019г. срока передачи объекта долевого строительства с 01.11.2019г. по 30.03.2020г. которая составляет 241103,30 рублей.

Размер указанной неустойки за нарушение предусмотренного Договором от 24.02.2019г. срока передачи объекта долевого строительства с 01.06.2019г. по 16.10.2019г. составляет 510104,2 рублей.

Размер указанной неустойки за нарушение предусмотренного Договором от 26.03.2019г. срока передачи объекта долевого строительства с 01.11.2019г. по 05.06.2020г. составляет 319642,88 рубля.

Представленный расчеты судом проверены и признаны обоснованными, соответствуют алгоритму расчета неустойки, предусмотренный положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ответчиком расчет не оспорен.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ЕР № от 04.10.2006 года истцы состоят в зарегистрированном браке.

С учетом того, что истцы состоят в браке, правоотношения между истцами и ответчиком возникли в результате заключенных за счет совместно нажитых средств, истцы пришли к соглашению, что взыскание с ответчика денежных средств возможно в пользу одного из них – ФИО1 

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ходатайств о снижении заявленных ко взысканию неустоек в порядке ст.333 ГК РФ стороной ответчика не заявлено.

Учитывая, что обоснованность заявленных требований нашли сове подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СП-1/1/3/237а-3560 от 24.02.2019г в размере 500000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/246а-3571И от 28.02.2019г. в размере 200000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/163а-3629 от 26.03.2019г в размере 300000 рублей. В данной части исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон помещений.

Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей по каждому из договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, по смыслу указанных норм закона предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" штраф по своей правовой природе является неустойкой, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должен соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 N 20, применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя" является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом взыскания неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца.

С учетом того, что ходатайств о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ стороной ответчика также не заявлялось, оснований для его снижения суд не усматривает.

Таким образом с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50%, то есть по договору участия в долевом строительстве № № от 24.02.2019г в размере 250000 рублей, по договору участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/246а-3571И от 28.02.2019г. в размере 100000 рублей и по договору участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/163а-3629 от 26.03.2019г в размере 150000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Работа представителя истца заключалась в ознакомлении и сборе документов, подготовке искового заявления, подготовке необходимых документов для подачи искового заявления, направлении пакета документов в суд, участии в судебном заседании. При определении размера подлежащего взысканию возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель, принцип разумности и справедливости и приходит к выводу о том, что заявленный размер возмещения расходов на оплату услуг юридических услуг в сумме 30000 рублей, является завышенным и подлежащим снижению до 7000 рублей.

Согласно ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 : 

неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от 24.02.2019 года в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 250 000рублей.

неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от 28.02.2019 года в размере 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 100 000рублей.

неустойку по договору долевого участия в строительстве № № от 26.03.2019 года в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 150 000рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. 

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года

Председательствующий