Дело № 2-617/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе 

председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Лиснянской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Эльбрус О.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан»» ЕАО обратилось в суд с иском к Эльбрус О.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 12.04.2013 №, сроком действия с 12.04.2013 по 11.04.2018. По условиям данного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяце на счет арендодателя, в случае неуплаты в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Ответчику по передаточному акту передан в аренду земельный участок площадью 4078 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 26.09.2014 по 31.12.2016 образовалась задолженность по арендой плате в размере 32 929 руб. 43 коп., из которых: 17943 руб. 80 коп. - основной долг, 14 985 руб. 63 коп. - пеня. 

В адрес ответчика 28.09.2016 была направлена претензия № 853-ПГ, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды от 12.04.2013 № в случае не исполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требование претензий до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Просило суд взыскать с Эльбрус О.А. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендой плате в размере 32 929 руб. 43 коп., из которых: 17 943 руб. 80 коп. - основной долг, 14 985 руб. 63 коп. – пеня; расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.04.2013 № заключенный между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и Эльбрус О.А., передать КУМИ мэрии города по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № площадью 4078 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца КУМИ мэрии города в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик Эльбрус О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 12.04.2013 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и Эльбрус О.А. (Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка, площадью 4 078 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия условий договора определяется с 12.04.2013 по 11.04.2018.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом (его часть) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение 1).

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, согласно приложению № 1 к настоящему договору.

В приложении 1 к договору указано, что арендная плата уплачивается с 12.04.2013 и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25-го числа текущего месяца в размере 640,85 рубль.

Из акта приема-передачи земельного участка от 12.04.2013 следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании из материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком арендная плата в период с 26.09.2014 по 31.12.2016 не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 32 929 рублей 43 копейки, из которых: 17 943 рубля 80 копеек – основной долг, 14 985 рублей 63 копейки – пеня.

Направленная 28.09.2016 в адрес ответчика претензия о необходимости оплатить вышеуказанную задолженность в срок до 22.10.2016 и о расторжении договора аренды в добровольном порядке, оставлена без ответа.

Поскольку арендатором не вносилась арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, исковые требования о расторжении договора аренды являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 17 943 рубля 80 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 14 985 рублей 63 копейки, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 487,88 рублей, из которых 300 рублей за требование неимущественного характера, 1 187,88 – за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к Эльбрус О.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с Эльбрус О.А. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате – 17 943 рубля 80 копеек, пеню – 14 985 рублей 63 копейки, а всего взыскать 32 929 рублей 43 копейки.

Расторгнуть договор № от 12.04.2013 аренды земельного участка, площадью 4078 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и Эльбрус О.А..

Взыскать с Эльбрус О.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 487 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова 

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова