РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием представителей истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» (далее – ООО «УК «Вариант») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение.

В обоснование доводов истец указал, что ответчик является собственником ... доли жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из НГРН. Начисления по лицевому счету производятся с момента заключения предварительного договора мены № от дата. Согласна акта приема-передачи, жилое помещение было передано ответчику дата. 

В соответствии с протоколом № от дата, собственниками помещений в многоквартирном доме избрана управляющая организация ООО «УК «Вариант». 

В соответствии с протоколом № от дата управляющей организацией является ООО «УК «Вариант». 

Оплату ответчик производил нерегулярно, за период с дата по дата, согласно детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету, оплата ответчиком была произведена в размере 5 849,07 руб.

В отношении ФИО3 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за жилое помещение, которые по заявлению ФИО3 были отменены со ссылкой на то, что договор с управляющей компанией ответчик не подписывала.

Согласно протокола ОСС № от дата совету многоквартирного дома переданы полномочия на подписание договора управления, следовательно, заключать договор в письменной форме с каждым собственником не требуется.

За период с дата по дата по лицевому счету № было начислено 127 446,52 руб., произведен перерасчет в сторону увеличения на сумму 493,68 руб., оплата была произведена в размере 5 849,07 руб. Таким образом, сумму задолженности составила 127 903,64 руб.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в связи с чем сумма задолженность ФИО3 перед ООО «УК «Вариант» составляет 63 951,82 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Вариант» задолженность за период с дата по дата в размере 63 951,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 119 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма и почтовое уведомление.

Третье лицо ФИО4 также в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснили, что расчет задолженности за жилое помещение произведен в долевом соотношении, с учетом вычета произведенной оплаты ответчиком. 

В отношении второго собственника квартиры ФИО4 управляющая компания также обращалась в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с нее половины суммы долга. По результатам рассмотрения заявления в отношении ФИО4 вынесен судебный приказ, который в настоящее время находится на исполнении. 

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками по ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 60-62).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с протоколом № от дата очередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования управляющей организацией является ООО «УК «Вариант».

Согласно сводной ведомости по лицевому счету № сумма задолженности за услуги по данному жилому помещению за период с дата по дата составляет 127 446,52 руб., произведен перерасчет в сторону увеличения на сумму 493,68 руб. Таким образом, сумму задолженности составила 127 903,64 руб.

ФИО3, являясь собственником ... доли указанного жилого помещения, свои обязательства по оплате за услуги выполняла ненадлежащим образом. 

дата в отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ №, однако определением от дата данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО3 ввиду того, что договор с управляющей компанией ответчик не подписывала.

дата в отношении ФИО3 был вынесен судебный приказ №, однако определением от дата данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО3 ввиду того, что договор с управляющей компанией ответчик не подписывала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Сумма задолженности ответчика за жилищные услуги по данному жилому помещению составляла 63 951,82 руб., рассчитанной из размера ... доли от общей суммы задолженности, приходящейся в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее ФИО3

Ответчик извещена о наличии предъявляемых к ней требований. Возражений относительно заявленных требований, а также обстоятельств дела, суммы задолженности ФИО3 не представлено.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности по оплате за жилое помещение, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 2 119 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 5,6,7). Указанные расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вариант» (ИНН 

<

***>) задолженность за период с дата по дата в размере 63 951 руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 119 руб., а всего 66 070 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 27.11.2023.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова